Laura Mart\u00ednez, portavoz de iAhorro<\/p>\n\n\n\n
\u00abLos datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) han confirmado lo que desde el sector hipotecario ya percib\u00edamos desde hace tiempo: 2025 fue el a\u00f1o en el que el mercado remont\u00f3 con fuerza en Espa\u00f1a. Tras el freno provocado en 2023 por la r\u00e1pida subida de los tipos de inter\u00e9s y tras un 2024 todav\u00eda marcado por la prudencia, el a\u00f1o pasado ha cerrado con un total de 501.073 hipotecas firmadas<\/strong>, lo que supone un aumento del 17,73% respecto al a\u00f1o anterior, y el mejor dato registrado en m\u00e1s de una d\u00e9cada, desde las 607.535 operaciones registradas en 2010.<\/p>\n\n\n\n Eso s\u00ed, las cifras oficiales, que como es habitual se publican con dos meses de retraso, reflejan algo m\u00e1s que un simple repunte estad\u00edstico. Confirman un cambio de ciclo. La principal clave, sin duda, ha sido el coste de la financiaci\u00f3n. Con los tipos de inter\u00e9s de las hipotecas estabilizados por debajo del 3% (en diciembre, seg\u00fan el INE, se situaron de media en el 2,87%), muchas operaciones que meses antes no encajaban volvieron a ser viables. Esto ha sucedido porque, en pr\u00e9stamos a 25 o 30 a\u00f1os (el plazo de amortizaci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan actualmente), peque\u00f1as variaciones en los tipos tienen un impacto directo en la cuota mensual a pagar, y ese ajuste permiti\u00f3 a muchas familias retomar la decisi\u00f3n de compra con mayor tranquilidad.<\/p>\n\n\n\n El comportamiento del comprador fue, sin embargo, bastante prudente. Pese a que en 2024 la hipoteca mixta fue la gran elegida, en 2025 casi el 60% de los usuarios de iAhorro se decant\u00f3 por la hipoteca fija.<\/strong> As\u00ed lo demuestran tambi\u00e9n los datos del INE, que, pese a que no registra datos de hipotecas mixtas, da a la hipoteca fija como la vencedora con entre seis y siete de cada diez hipotecas firmadas, una elecci\u00f3n que demuestra que la prioridad fue asegurar estabilidad en la cuota y evitar sobresaltos futuros.<\/p>\n\n\n\n Esto ocurri\u00f3 porque las entidades financieras tambi\u00e9n contribuyeron a esta reactivaci\u00f3n con una competencia m\u00e1s intensa para captar perfiles solventes, lo que favoreci\u00f3 mejores condiciones y agiliz\u00f3 el cierre de operaciones. Eso s\u00ed, el crecimiento no se limit\u00f3 al n\u00famero de firmas. El importe medio de las hipotecas super\u00f3 en varios meses los 160.000 euros e incluso rebas\u00f3 los 170.000 euros<\/strong>. Concretamente, en diciembre de 2025, el importe medio de las hipotecas firmadas en Espa\u00f1a seg\u00fan los datos del INE se situ\u00f3 en los 172.535 euros, el valor m\u00e1s alto de todo el ejercicio y el m\u00e1s elevado desde febrero de 2020, cuando se superaron los 175.000 euros.<\/p>\n\n\n\n Esto es una consecuencia directa de incremento de los precios de las viviendas<\/strong>. Si la hipoteca se concede sobre el 80% del precio de compraventa (lo m\u00e1s habitual), el precio medio de compra de las viviendas hipotecadas en Espa\u00f1a podr\u00edamos decir que se sit\u00faa en los 207.042 euros. Y es que, la oferta sigue siendo muy limitada en zonas con alt\u00edsima demanda y eso mantiene los valores elevados. El resultado es que 2025 ha sido un a\u00f1o con m\u00e1s actividad pese a concederse pr\u00e9stamos de mayor cuant\u00eda.<\/p>\n\n\n\n Con todo esto, hay que llamar a la calma<\/strong>. Aunque las cifras de firmas de hipotecas son altas, el mercado actual no presenta las caracter\u00edsticas de otros ciclos expansivos del pasado, como los que pudimos ver durante los a\u00f1os 2008 o 2009, previos a la crisis financiera. Ahora los criterios de concesi\u00f3n son m\u00e1s exigentes, el an\u00e1lisis de solvencia es m\u00e1s riguroso y el perfil del comprador es m\u00e1s s\u00f3lido. Por tanto, el crecimiento se produjo dentro de par\u00e1metros m\u00e1s equilibrados y con mayor control del riesgo.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, hay diferencias estructurales importantes respecto a aquella etapa. Hoy no se est\u00e1n concediendo hipotecas por encima del 100% del valor de tasaci\u00f3n de forma generalizada, el esfuerzo financiero de los hogares est\u00e1 m\u00e1s controlado y el sistema bancario opera bajo una supervisi\u00f3n mucho m\u00e1s estricta. Tampoco existe un exceso de oferta; de hecho, el problema es el contrario. No estamos ante un escenario de sobreconstrucci\u00f3n, sino ante uno de escasez de vivienda en determinadas zonas que tensiona los precios. Eso limita la posibilidad de una burbuja especulativa como la de entonces.<\/p>\n\n\n\n De cara a lo que puede pasar este a\u00f1o 2026, la previsi\u00f3n es de estabilizaci\u00f3n m\u00e1s que de crecimiento explosivo. Si los tipos de inter\u00e9s se mantienen en niveles similares o bajan ligeramente, el mercado podr\u00eda sostener vol\u00famenes elevados de firmas de hipotecas, aunque seguramente con un ritmo m\u00e1s moderado que el de 2025. Es poco probable que en 2026 superemos el medio mill\u00f3n de firmas, a no ser que los bancos tiren la casa por la ventana y desde el Gobierno se tomen medidas que faciliten el acceso a una vivienda, sobre todo a los m\u00e1s j\u00f3venes, porque seguramente los precios nos bajen y eso ser\u00e1 el mayor obst\u00e1culo. Por eso, es probable que veamos una ligera normalizaci\u00f3n tras el efecto \u2018rebote\u2019 del a\u00f1o pasado\u201d.\u00bb.<\/p>\n\n\n\n \n\t\t\t\t\t\t\tTenemos informes exclusivos y datos para medios de comunicacion. Nuestro equipo de prensa puede preparar datos personalizados para tu articulo o reportaje. Si te interesa escr\u00edbenos a comunicacion@iahorro.com\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"author":6,"template":"","informe_category":[6],"class_list":["post-1167","informe","type-informe","status-publish","hentry","informe_category-ine"],"acf":[],"yoast_head":"\nVolumen de hipotecas firmadas en Espa\u00f1a por a\u00f1os seg\u00fan el INE<\/h2>\n\t\t
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