Laura Mart\u00ednez, portavoz de iAhorro<\/p>\n\n\n\n
\u00abEl mercado hipotecario en Espa\u00f1a ha comenzado 2026 con buen pie, pero tambi\u00e9n con matices que conviene analizar con calma. Los \u00faltimos datos publicados este martes 24 de marzo por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) sobre la firma de hipotecas y las compraventas de vivienda en nuestro pa\u00eds dibujan un escenario que, m\u00e1s que de crecimiento puro como el que vimos durante todo el a\u00f1o pasado, empieza a hablarnos de transici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En enero de 2026 se firmaron en Espa\u00f1a 40.273 hipotecas, lo que supone un incremento de en torno al 6,3% <\/strong>respecto a las operaciones ejecutadas un a\u00f1o antes (37.890). Esto confirma que el cr\u00e9dito sigue fluyendo y que los bancos mantienen su apuesta por las hipotecas. Este crecimiento, aunque es mucho m\u00e1s leve que el que vimos en todo el tercer trimestre del a\u00f1o pasado, no es una mala noticia: venimos de un 2025 especialmente intenso, en el que se superaron las 500.000 hipotecas firmadas en todo el ejercicio, una cifra que no ve\u00edamos desde hace m\u00e1s de una d\u00e9cada, desde el a\u00f1o 2010.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, el dato verdaderamente interesante no est\u00e1 solo en cu\u00e1ntas hipotecas se firman, sino en lo que ocurre en paralelo en el mercado inmobiliario. Y ah\u00ed es donde aparece el primer cambio de tendencia relevante: mientras las hipotecas crecen, las compraventas de vivienda realizadas en Espa\u00f1a caen en torno a un 5% en enero respecto al mismo mes del a\u00f1o pasado: 57.489 frente a las 60.514 de enero de 2025<\/strong>. Esta diferencia nos da una pista clara de hacia d\u00f3nde se dirige el mercado. Durante 2025, compraventas e hipotecas crec\u00edan pr\u00e1cticamente al mismo ritmo, impulsadas por una demanda muy fuerte y por la mejora de las condiciones de financiaci\u00f3n. Ahora, en cambio, el n\u00famero de operaciones se reduce, pero las que se cierran dependen m\u00e1s de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n Dicho de forma sencilla: se compran menos viviendas, pero quienes compran necesitan m\u00e1s financiaci\u00f3n.<\/strong> \u00bfA qu\u00e9 se debe esto? Principalmente a que comprar una vivienda es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil. Los precios han subido con fuerza en los \u00faltimos meses, y cada vez menos compradores pueden pagar sin financiaci\u00f3n. Por eso, la hipoteca vuelve a ser clave. A esto se suma el buen comportamiento de los tipos de inter\u00e9s. En enero, el eur\u00edbor estaba estable (2,245%), lo que daba cierta tranquilidad tanto a bancos como a compradores. De hecho, las condiciones eran bastante atractivas: seg\u00fan el INE, el tipo medio de las hipotecas fijas era del 2,84%, aunque en la pr\u00e1ctica, seg\u00fan datos recopilados por iAhorro ese mismo mes de enero, lo m\u00e1s habitual era encontrar ofertas cercanas al 2,2% o 2,1% en algunos casos.<\/p>\n\n\n\n En este contexto, no es extra\u00f1o que la demanda hipotecaria se mantuviera activa frente a las compraventas. De hecho, lo que vemos es un cambio en el perfil del comprador: menos operaciones impulsivas o de inversi\u00f3n y m\u00e1s decisiones meditadas, en las que el acceso a financiaci\u00f3n en buenas condiciones marca la diferencia entre comprar o no hacerlo.<\/p>\n\n\n\n A partir de aqu\u00ed, la gran pregunta es qu\u00e9 pasar\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses. Recordemos que en enero todav\u00eda no hab\u00eda estallado la guerra en Oriente Pr\u00f3ximo y, por tanto, esto no hab\u00eda generado efectos negativos en el mercado hipotecario e inmobiliario. La experiencia (sobre todo tras lo ocurrido tras la invasi\u00f3n de Ucrania por parte de Rusia en 2022) nos dice que este tipo de situaciones genera incertidumbre econ\u00f3mica: aumenta la volatilidad, empeoran las expectativas y los mercados reaccionan. Y el mercado hipotecario tambi\u00e9n lo nota.<\/p>\n\n\n\n De hecho, ya estamos viendo los primeros efectos en los tipos de inter\u00e9s. El eur\u00edbor est\u00e1 subiendo cada d\u00eda y se acerca al 2,5% de media en marzo (a falta de una semana para cerrar el mes est\u00e1 en el 2,451%). Adem\u00e1s, los bancos empiezan a encarecer ligeramente sus ofertas hipotecarias<\/strong>. Todo esto influye en las decisiones de compra. Ante la incertidumbre, muchas familias prefieren esperar. Comprar una vivienda es una decisi\u00f3n a largo plazo, y en contextos como este es habitual que se retrase. Eso s\u00ed, estos cambios tardar\u00e1n todav\u00eda un tiempo en reflejarse en las estad\u00edsticas del INE, que suelen ir con un par de meses de retraso (los datos de marzo no los tendremos hasta mayo). Aun as\u00ed, ya hay se\u00f1ales que apuntan a que veremos entonces un cambio de tendencia. <\/p>\n\n\n\n Por eso, m\u00e1s que un frenazo, lo que cabe esperar es una desaceleraci\u00f3n progresiva del mercado. La actividad continuar\u00e1, pero en un entorno m\u00e1s exigente: compradores m\u00e1s prudentes, bancos algo m\u00e1s selectivos y condiciones de financiaci\u00f3n menos favorables que a comienzos de a\u00f1o. Eso s\u00ed, habr\u00e1 que ver c\u00f3mo evoluciona el conflicto y si se prolonga en el tiempo, para poder valorar hasta qu\u00e9 punto esta incertidumbre se consolida o si, por el contrario, se trata de un impacto puntual. De ello depender\u00e1 en gran medida la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s, la confianza de los compradores y, en \u00faltima instancia, el ritmo de actividad del mercado hipotecario.<\/p>\n\n\n\n \n\t\t\t\t\t\t\tTenemos informes exclusivos y datos para medios de comunicacion. Nuestro equipo de prensa puede preparar datos personalizados para tu articulo o reportaje. 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