{"id":1218,"date":"2026-09-28T10:52:08","date_gmt":"2026-09-28T10:52:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/?post_type=informe&p=1218"},"modified":"2026-09-28T10:52:09","modified_gmt":"2026-09-28T10:52:09","slug":"hipotecas-julio-2026-caen-tipo-interes-supera-3","status":"publish","type":"informe","link":"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/informes\/hipotecas-julio-2026-caen-tipo-interes-supera-3\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas cae un 3,5% en julio y el tipo de inter\u00e9s medio supera el 3% por primera vez desde enero de 2025"},"content":{"rendered":"\n
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  • \n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\n<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\tDesde el comparador y asesor hipotecario iAhorro analizamos los datos publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
  • \n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\n<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\tEl importe medio de los pr\u00e9stamos para vivienda no deja de crecer y alcanza los 180.785 euros, un 10,9% m\u00e1s que hace un a\u00f1o.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

    An\u00e1lisis de Laura Mart\u00ednez, portavoz de iAhorro.<\/p>\n\n\n\n

    La firma de hipotecas pierde fuelle en pleno verano. Seg\u00fan los \u00faltimos datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en julio se constituyeron 43.372 hipotecas sobre viviendas, un 3,5% menos que en el mismo mes de 2025 y un 5,5% menos que en junio. Conviene, no obstante, poner el dato en contexto: julio de 2025 fue el mejor mes de julio en firmas hipotecarias desde 2010, por lo que la comparaci\u00f3n parte de una base muy exigente. De hecho, en el acumulado de enero a julio el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas todav\u00eda crece un 5,4% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n

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    El precio de la vivienda sigue subiendo<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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    En julio, el pr\u00e9stamo medio para comprar una vivienda se situ\u00f3 en 180.785 euros, un 10,9% m\u00e1s que hace un a\u00f1o y un 1,4% m\u00e1s que en junio.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n

    Se firman menos hipotecas, pero cada vez de mayor cuant\u00eda: pese a haber menos operaciones, el capital total prestado para vivienda creci\u00f3 un 7% hasta los 7.841 millones de euros. Esta combinaci\u00f3n confirma que el encarecimiento de la vivienda sigue traslad\u00e1ndose al endeudamiento de las familias,<\/strong> que necesitan financiar cantidades cada vez m\u00e1s altas para acceder a una casa. Si tomamos el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad, el importe medio creci\u00f3 un 20% interanual.<\/p>\n\n\n\n

    El tipo de inter\u00e9s medio rompe la barrera del 3%. La cifra aplicada a las nuevas hipotecas sobre viviendas se situ\u00f3 en julio en el 3,01%, frente al 2,96% de junio y al 2,92% de julio de 2025. Se pone as\u00ed fin a 17 meses consecutivos con el tipo medio por debajo del 3% y se registra el dato m\u00e1s alto desde enero del a\u00f1o pasado. El plazo medio de los pr\u00e9stamos fue de 26 a\u00f1os. El mercado sigue inclinado hacia la seguridad del tipo fijo, que represent\u00f3 el 62,3% de las nuevas operaciones frente al 37,7% de las variables<\/strong>. El inter\u00e9s medio al inicio fue del 3,03% en las hipotecas fijas y del 2,97% en las variables, de modo que, a diferencia de mayo, el tipo fijo vuelve a ser ligeramente m\u00e1s caro que el variable.<\/p>\n\n\n\n

    Aunque el repunte es moderado, se trata de una se\u00f1al relevante. A unos importes cada vez m\u00e1s elevados se suma ahora un precio de la financiaci\u00f3n algo mayor, lo que incrementa el esfuerzo que tienen que hacer los hogares y ayuda a explicar la menor actividad del mes. El dato refleja el ajuste que las entidades han ido aplicando en sus ofertas en los \u00faltimos meses, en un contexto en el que la banca mantiene su rigor en la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito y sigue compitiendo, sobre todo, por los perfiles m\u00e1s solventes.<\/p>\n\n\n\n

    Los hipotecados, por su parte, siguen mostr\u00e1ndose poco activos a modificar sus pr\u00e9stamos: el n\u00famero de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuy\u00f3 un 18,6% en julio en tasa anual, hasta las 10.926. Las novaciones o cambios con el mismo banco se redujeron un 19,3%, las subrogaciones al deudor o cambio de titular cayeron un 19,6% y los cambios de entidad lo hicieron un 3,8%. Del total de cambios, la gran mayor\u00eda (82%) se debi\u00f3 a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s, lo que demuestra que el coste del pr\u00e9stamo sigue siendo la principal preocupaci\u00f3n de los usuarios.<\/p>\n\n\n\n

    Por comunidades aut\u00f3nomas, Illes Balears lidera el crecimiento en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas con un 8,6% m\u00e1s que en julio de 2025.<\/strong> Le siguen el Principado de Asturias (+8,1%) y Galicia (+7,1%). En el lado contrario se sit\u00faan Cantabria (-26,9%), Arag\u00f3n (-20,5%) y La Rioja (-19,7%), que protagonizaron los mayores descensos. Entre los grandes mercados, Catalu\u00f1a crece un 4,9%, mientras que la Comunidad de Madrid (-5,2%) y Andaluc\u00eda (-9,3%) registran ca\u00eddas.<\/p>\n\n\n\n

    Los datos de julio dibujan un mercado que modera su ritmo tras el fuerte dinamismo de los \u00faltimos trimestres, aunque en el conjunto del a\u00f1o el balance sigue siendo positivo. El precio de la vivienda contin\u00faa siendo el principal factor que explica el aumento del importe medio de las hipotecas, y a \u00e9l se suma ahora un ligero encarecimiento de la financiaci\u00f3n. La evoluci\u00f3n de los pr\u00f3ximos meses depender\u00e1 del comportamiento del eur\u00edbor, de las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) sobre el precio del dinero<\/strong> y de los factores geopol\u00edticos que puedan afectar a la inflaci\u00f3n. En este escenario, comparar ofertas y negociar con varias entidades es m\u00e1s importante que nunca, porque unas d\u00e9cimas de diferencia en el tipo de inter\u00e9s suponen miles de euros a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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    \n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfEres periodista o investigador? \u00a1Contacta con nosotros!\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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