{"id":1340,"date":"2026-11-05T08:57:21","date_gmt":"2026-11-05T08:57:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/?post_type=informe&#038;p=1340"},"modified":"2026-11-05T09:00:11","modified_gmt":"2026-11-05T09:00:11","slug":"indice-iahorro-tercer-trimestre-2026","status":"publish","type":"informe","link":"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/informes\/indice-iahorro-tercer-trimestre-2026\/","title":{"rendered":"El precio de las viviendas hipotecadas sube un 7,23% en 2026, mientras la hipoteca mixta concentra ya casi la mitad de las firmas"},"content":{"rendered":"\n<section id=\"report-summary-block_9c6d4087ec8b321714dbddbb9de15760\" class=\"report-summary-block pt-[var(--report-summary-pt-mobile)] pb-[var(--report-summary-pb-mobile)] mt-[var(--report-summary-mt-mobile)] mb-[var(--report-summary-mb-mobile)] md:pt-[var(--report-summary-pt-desktop)] md:pb-[var(--report-summary-pb-desktop)] md:mt-[var(--report-summary-mt-desktop)] md:mb-[var(--report-summary-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--report-summary-pt-mobile: 0px; 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La subida de los <a href=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/informes\/reunion-bce-septiembre-2026\/\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-brand-blue-color\">tipos de inter\u00e9s oficiales del Banco Central Europeo (BCE)<\/mark><\/a> hasta el 2,5% y el repunte del eur\u00edbor, que ya ha superado el 3% en el tercer trimestre del a\u00f1o, est\u00e1n encareciendo las condiciones de las hipotecas. A esta situaci\u00f3n se suma el<strong> aumento del precio de la vivienda<\/strong>, que obliga a muchos compradores a solicitar importes m\u00e1s elevados o a disponer de m\u00e1s ahorros para afrontar la entrada y los gastos de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este contexto, quienes buscan una hipoteca tienen que analizar con mayor detenimiento el coste total del pr\u00e9stamo, la cuota que pueden asumir y qu\u00e9 modalidad se adapta mejor a su situaci\u00f3n econ\u00f3mica y a su tolerancia al riesgo. As\u00ed lo reflejan los datos del \u00faltimo <strong>\u00cdndice iAhorro<\/strong>, elaborado por el comparador y asesor hipotecario iAhorro, que analiza la evoluci\u00f3n del mercado <strong>entre julio y septiembre de 2026<\/strong> y revisa la trayectoria del sector en lo que va de a\u00f1o.<a id=\"_msocom_1\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEl contexto ha cambiado y la financiaci\u00f3n vuelve a ocupar el lugar central en las decisiones de compra. [\u2026] Con los tipos y los precios al alza, ahora vuelve a tener <strong>especial relevancia la comparaci\u00f3n de ofertas<\/strong> para encontrar algo que verdaderamente encaje en la situaci\u00f3n de cada familia y que la firma de una hipoteca no suponga un esfuerzo desorbitado en su econom\u00eda\u201d, se\u00f1ala Laura Mart\u00ednez, directora de Comunicaci\u00f3n y portavoz de iAhorro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El precio de la vivienda aumenta el esfuerzo de compra<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El encarecimiento de la vivienda est\u00e1 elevando el esfuerzo necesario para comprar y, con ello, el importe que muchos usuarios necesitan financiar. Seg\u00fan el \u00cdndice iAhorro, el precio medio de las viviendas hipotecadas por sus usuarios alcanz\u00f3 los <strong>254.525 euros entre enero y septiembre de 2026<\/strong>, frente a los 237.359 euros de media en el conjunto de 2025. Esto supone un incremento del 7,23%. Aunque todav\u00eda quedan por analizar los datos de octubre, noviembre y diciembre, la previsi\u00f3n apunta a que los precios seguir\u00e1n subiendo. \u201cNo esperamos que esta tendencia cambie a corto plazo, sobre todo en las ciudades con m\u00e1s demanda y menos oferta\u201d, afirma la directora de Comunicaci\u00f3n del comparador hipotecario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, las diferencias entre comunidades aut\u00f3nomas siguen siendo notables. La Comunidad de Madrid registr\u00f3 <strong>el precio medio m\u00e1s alto de las viviendas hipotecadas<\/strong> por los usuarios de iAhorro, con 400.726 euros, seguida de las Islas Baleares, con 379.635 euros. En el otro extremo se situ\u00f3 la Regi\u00f3n de Murcia, donde el precio medio fue de 189.588 euros. Estas cifras reflejan el distinto esfuerzo econ\u00f3mico que puede requerir la compra de una vivienda seg\u00fan la zona.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"image-statistic-block_70a9f4dade1ca1294a496e5dbcb8886d\" class=\"image-statistic-block pt-[var(--image-statistic-pt-mobile)] pb-[var(--image-statistic-pb-mobile)] mt-[var(--image-statistic-mt-mobile)] mb-[var(--image-statistic-mb-mobile)] md:pt-[var(--image-statistic-pt-desktop)] md:pb-[var(--image-statistic-pb-desktop)] md:mt-[var(--image-statistic-mt-desktop)] md:mb-[var(--image-statistic-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--image-statistic-pt-mobile: 0px; --image-statistic-pb-mobile: 0px; --image-statistic-pt-desktop: 0px; --image-statistic-pb-desktop: 0px; --image-statistic-mt-mobile: 48px; --image-statistic-mb-mobile: 48px; --image-statistic-mt-desktop: 48px; --image-statistic-mb-desktop: 48px; --image-statistic-max-width-mobile: 100%; --image-statistic-max-height-mobile: none; --image-statistic-max-width-desktop: 650px; --image-statistic-max-height-desktop: none;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<h2 class=\"sr-only\">Precio medio de compra de las viviendas hipotecadas en 2026, por CCAA, seg\u00fan iAhorro<\/h2>\n\t\t<picture>\n\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 767px)\" srcset=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/PRECIO-MEDIO-DE-LAS-VIVIENDAS-HIPOTECADAS-EN-IAHORRO-POR-CCAA-movil.png\">\n\t\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\tclass=\"mx-auto block h-auto max-h-[var(--image-statistic-max-height-mobile)] w-full max-w-[var(--image-statistic-max-width-mobile)] object-contain md:max-h-[var(--image-statistic-max-height-desktop)] md:max-w-[var(--image-statistic-max-width-desktop)]\"\n\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/PRECIO-MEDIO-DE-LAS-VIVIENDAS-HIPOTECADAS-EN-IAHORRO-POR-CCAA-escritorio.png\"\n\t\t\t\talt=\"Precio medio de compra de las viviendas hipotecadas en 2026, por CCAA, seg\u00fan iAhorro\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth=\"1425\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\theight=\"1027\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\/>\n\t\t<\/picture>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La presi\u00f3n sobre los precios tambi\u00e9n se aprecia en el importe de financiaci\u00f3n solicitado: entre julio y septiembre de 2026, el 44,67% de quienes firmaron una hipoteca con iAhorro necesitaron<strong> m\u00e1s de 200.000 euros<\/strong>, frente al 38,59% que pidieron m\u00e1s de esa cantidad al banco en el mismo trimestre de 2025. Es decir, el porcentaje ha aumentado casi seis puntos en un a\u00f1o. \u201cCuando el precio de compra aumenta, tambi\u00e9n suele crecer la cantidad que el comprador necesita pedir al banco. Por eso, es importante valorar con realismo tanto el presupuesto disponible como los ahorros necesarios para afrontar la entrada y los gastos, y comprobar que la cuota de la hipoteca ser\u00e1 asumible a largo plazo\u201d, agrega Laura Mart\u00ednez.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La hipoteca fija lidera, pero la mixta gana terreno<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a los tipos de hipotecas elegidas por los usuarios de iAhorro, entre enero y septiembre de 2026 el 59,22% de las operaciones firmadas a trav\u00e9s del comparador fueron a tipo fijo; el 39,96%, a tipo mixto, y el 0,81%, a tipo variable. La hipoteca fija mantiene as\u00ed el liderazgo en el acumulado del a\u00f1o y gana peso respecto a 2025, cuando represent\u00f3 el 52,03% del total de las firmas. No obstante, en septiembre las dos modalidades principales quedaron pr\u00e1cticamente igualadas: las fijas supusieron el 49,59% de las firmas y las mixtas, el 47,97%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) ofrecen una fotograf\u00eda distinta del conjunto del mercado. En agosto de 2026, \u00faltimo mes con datos oficiales disponibles, el 64,1% de las nuevas hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo fijo y el 35,9% a tipo variable. El INE no desglosa las hipotecas mixtas como categor\u00eda independiente, por lo que sus cifras no son directamente comparables con la clasificaci\u00f3n de iAhorro. Adem\u00e1s, iAhorro recoge las operaciones firmadas a trav\u00e9s de sus servicios, mientras que el INE elabora su estad\u00edstica a partir de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La elecci\u00f3n tambi\u00e9n var\u00eda seg\u00fan el tipo de vivienda. En el tercer trimestre de este a\u00f1o, la hipoteca mixta fue la m\u00e1s elegida para comprar obra nueva a trav\u00e9s de iAhorro: concentr\u00f3 el 52,95% de esas firmas, frente al 47,05% de las fijas. En las operaciones para adquirir viviendas de segunda mano, en cambio, la fija mantuvo el liderazgo, con el 52,30% de las firmas, frente al 46,90% de las mixtas. \u201cLa hipoteca mixta puede resultar atractiva para quienes buscan un periodo inicial de estabilidad, mientras que la fija permite mantener el mismo tipo durante toda la vida del pr\u00e9stamo. La decisi\u00f3n debe tener en cuenta las condiciones concretas de cada oferta y la capacidad del comprador para asumir posibles cambios en la cuota m\u00e1s adelante\u201d, explica Laura Mart\u00ednez, portavoz del comparador hipotecario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La subida del eur\u00edbor sigue penalizando a las hipotecas variables<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s all\u00e1 del porcentaje de firmas de cada modalidad, los tipos de inter\u00e9s tambi\u00e9n influyen en las decisiones de compra. Entre julio y septiembre de 2026,<strong> el tipo medio de las hipotecas fijas firmadas por usuarios de iAhorro fue del 2,36% TIN<\/strong>, frente al 2,10% del mismo periodo de 2025. En las hipotecas mixtas, el tipo fijo inicial medio se situ\u00f3 en el 2,25% TIN, un total de 0,68 puntos porcentuales por encima del registrado un a\u00f1o antes. As\u00ed, la diferencia entre el tipo medio de las fijas (que se mantiene toda la vida del pr\u00e9stamo) y el tramo fijo inicial de las mixtas (un periodo de entre 3 y 15 a\u00f1os) fue de 0,11 puntos. Eso s\u00ed, ambas modalidades se mantuvieron por debajo del 2,5% TIN de media.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si comparamos los datos de iAhorro con los del INE, en agosto de 2026 (\u00faltimo mes con datos oficiales disponibles) el tipo de inter\u00e9s medio inicial de las hipotecas fijas fue del 3,16% TIN en el conjunto del mercado, frente al 2,44% TIN registrado ese mismo mes entre los usuarios de iAhorro. El INE no publica datos desglosados para las hipotecas mixtas y, en el caso de las variables, situ\u00f3 el tipo medio inicial en el 2,95% TIN. No obstante, en el comparador no se registraron ese mes suficientes operaciones de hipotecas variables para ofrecer un promedio representativo.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"image-statistic-block_ab6150c34d3aad4720c8691f76232e4c\" class=\"image-statistic-block pt-[var(--image-statistic-pt-mobile)] pb-[var(--image-statistic-pb-mobile)] mt-[var(--image-statistic-mt-mobile)] mb-[var(--image-statistic-mb-mobile)] md:pt-[var(--image-statistic-pt-desktop)] md:pb-[var(--image-statistic-pb-desktop)] md:mt-[var(--image-statistic-mt-desktop)] md:mb-[var(--image-statistic-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--image-statistic-pt-mobile: 0px; --image-statistic-pb-mobile: 0px; --image-statistic-pt-desktop: 0px; --image-statistic-pb-desktop: 0px; --image-statistic-mt-mobile: 48px; --image-statistic-mb-mobile: 48px; --image-statistic-mt-desktop: 48px; --image-statistic-mb-desktop: 48px; --image-statistic-max-width-mobile: 100%; --image-statistic-max-height-mobile: none; --image-statistic-max-width-desktop: 750px; --image-statistic-max-height-desktop: none;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<h2 class=\"sr-only\">Tipos de hipotecas firmadas por los usuarios de iAhorro entre enero y septiembre de 2026<\/h2>\n\t\t<picture>\n\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 767px)\" srcset=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/firmas-segun-tipo-de-hipoteca-movil.png\">\n\t\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\tclass=\"mx-auto block h-auto max-h-[var(--image-statistic-max-height-mobile)] w-full max-w-[var(--image-statistic-max-width-mobile)] object-contain md:max-h-[var(--image-statistic-max-height-desktop)] md:max-w-[var(--image-statistic-max-width-desktop)]\"\n\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/firmas-segun-tipo-de-hipoteca-escritorio.png\"\n\t\t\t\talt=\"Tipos de hipotecas firmadas por los usuarios de iAhorro entre enero y septiembre de 2026\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth=\"1425\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\theight=\"623\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\/>\n\t\t<\/picture>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEn este momento, <strong>las hipotecas variables tienen una demanda muy reducida<\/strong> y son pocos los usuarios que las eligen. Quienes las firmas son perfiles con circunstancias muy concretas, porque los bancos tampoco tienen ahora mismo ofertas atractivas\u201d, se\u00f1ala la directora de Comunicaci\u00f3n de iAhorro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La evoluci\u00f3n del eur\u00edbor ayuda a entender por qu\u00e9 la hipoteca variable tiene un peso tan reducido en las firmas del comparador hipotecario. El indicador, utilizado como referencia en buena parte de estos pr\u00e9stamos, cerr\u00f3 octubre de 2026 en el 3,239%. Aunque la cuota final depende tambi\u00e9n del diferencial aplicado por la entidad y de las condiciones de cada contrato, un<strong> eur\u00edbor por encima del 3%<\/strong> puede traducirse en cuotas m\u00e1s elevadas cuando toque la revisi\u00f3n de la cuota de la hipoteca, algo que suele hacer cada a\u00f1o o incluso cada semestre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s operaciones para mejorar las condiciones de la hipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El repunte del eur\u00edbor tambi\u00e9n puede llevar a algunos hipotecados a revisar las condiciones de su pr\u00e9stamo. Entre enero y septiembre de 2026, las <strong>mejoras de hipoteca<\/strong> (operaciones para renegociar las condiciones con la entidad o trasladar el pr\u00e9stamo a otro banco) representaron, de media, el 13,33% de las operaciones de iAhorro, frente al 7,06% registrado en el mismo periodo de 2025. En septiembre, \u00faltimo mes con datos definitivos, supusieron el 10,97%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cA algunas personas todav\u00eda les puede compensar revisar su hipoteca, especialmente si firmaron con un tipo variable o <strong>un diferencial elevado<\/strong>. Pero la conveniencia de cambiarla depende de las condiciones actuales, los gastos asociados y el tiempo que quede por pagar. Es importante comparar y calcular cu\u00e1nto se ahorrar\u00eda realmente antes de tomar una decisi\u00f3n\u201d, explica Mart\u00ednez.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diferencia entre comparar ofertas y aceptar la primera propuesta puede tener un efecto significativo en el coste total del pr\u00e9stamo. Como ejemplo orientativo, para una hipoteca fija de 300.000 euros a 30 a\u00f1os, la diferencia entre contratar un tipo de inter\u00e9s medio del 3,16% TIN (el registrado por el INE para las hipotecas fijas en agosto de 2026) y uno del 2,44% TIN (el anotado ese mismo mes por iAhorro) supondr\u00eda <strong>un ahorro de hasta 41.335,56 euros<\/strong> en intereses a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este ahorro potencial se explica por el efecto acumulado de un tipo de inter\u00e9s inferior durante todo el plazo: aunque la diferencia mensual pueda parecer m\u00e1s limitada, se mantiene durante muchos a\u00f1os y reduce tanto la cuota como los intereses abonados. En este ejemplo, la cuota mensual ser\u00eda de alrededor de 1.290,85 euros con un tipo del 3,16%, frente a 1.176,03 euros con un tipo del 2,44%, es decir, unos 114,82 euros menos al mes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este c\u00e1lculo es ilustrativo y se realiza sobre cuotas constantes durante los 30 a\u00f1os de vida de la hipoteca. Adem\u00e1s, no incluye comisiones, seguros ni otros gastos, y no significa que todos los compradores puedan acceder al tipo medio de iAhorro:<strong> las condiciones dependen del perfil de cada cliente<\/strong>, de la entidad y de las caracter\u00edsticas de la operaci\u00f3n. Por eso, finaliza la directora de Comunicaci\u00f3n del comparador, \u201cpara estimar el ahorro real que se puede conseguir, conviene comparar el coste total de las ofertas disponibles y tener en cuenta tambi\u00e9n los productos vinculados y los gastos asociados al pr\u00e9stamo\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Puede consultar la informaci\u00f3n completa descargando el informe del \u00cdndice iAhorro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"press-contact-block_863e9c190dd9a1d643008436f626ed7f\" class=\"press-contact-block pt-[var(--press-contact-pt-mobile)] pb-[var(--press-contact-pb-mobile)] mt-[var(--press-contact-mt-mobile)] mb-[var(--press-contact-mb-mobile)] md:pt-[var(--press-contact-pt-desktop)] md:pb-[var(--press-contact-pb-desktop)] md:mt-[var(--press-contact-mt-desktop)] md:mb-[var(--press-contact-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--press-contact-pt-mobile: 40px; --press-contact-pb-mobile: 40px; --press-contact-pt-desktop: 40px; --press-contact-pb-desktop: 40px; --press-contact-mt-mobile: 0px; --press-contact-mb-mobile: 0px; --press-contact-mt-desktop: 0px; --press-contact-mb-desktop: 0px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<div class=\"rounded-[4px] border border-main-deep bg-white p-6\">\n\t\t\t<div class=\"grid gap-6 min-[1024px]:grid-cols-[minmax(0,1fr)_auto] min-[1024px]:items-center min-[1024px]:gap-10\">\n\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"m-0 font-montserrat text-base leading-6 font-semibold text-main-deep\">\n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfEres periodista o investigador? \u00a1Contacta con nosotros!\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"mt-2 m-0 font-mulish text-sm leading-5 font-normal text-main-deep\">\n\t\t\t\t\t\t\tTenemos informes exclusivos y datos para medios de comunicacion. 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