{"id":519,"date":"2026-08-12T15:16:47","date_gmt":"2026-08-12T15:16:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/?post_type=informe&#038;p=519"},"modified":"2026-08-18T08:21:57","modified_gmt":"2026-08-18T08:21:57","slug":"alquiler-espana-europeiza-aumento-ingresos","status":"publish","type":"informe","link":"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/informes\/alquiler-espana-europeiza-aumento-ingresos\/","title":{"rendered":"El alquiler se europeiza: los propietarios pueden aumentar sus ingresos un 54% convirtiendo el sal\u00f3n en una habitaci\u00f3n m\u00e1s"},"content":{"rendered":"\n<section id=\"report-summary-block_6c4229405f45190b8b176e962862b985\" class=\"report-summary-block pt-[var(--report-summary-pt-mobile)] pb-[var(--report-summary-pb-mobile)] mt-[var(--report-summary-mt-mobile)] mb-[var(--report-summary-mb-mobile)] md:pt-[var(--report-summary-pt-desktop)] md:pb-[var(--report-summary-pb-desktop)] md:mt-[var(--report-summary-mt-desktop)] md:mb-[var(--report-summary-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--report-summary-pt-mobile: 0px; --report-summary-pb-mobile: 0px; --report-summary-pt-desktop: 0px; --report-summary-pb-desktop: 0px; --report-summary-mt-mobile: 32px; --report-summary-mb-mobile: 0px; --report-summary-mt-desktop: 32px; --report-summary-mb-desktop: 0px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<div class=\"border-l-2 border-[#29DDB9] px-5 py-5 md:px-8 md:py-6\">\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"mt-5 grid list-none gap-4 !p-0 md:mt-6 md:gap-5\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"flex items-start gap-3\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"mt-1 inline-flex h-4 w-4 shrink-0 items-center justify-center\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" class=\"block h-4 w-4\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\">\n\t<path d=\"M13.3326 4L5.99999 11.3328L2.66699 7.99971\" stroke=\"#29DDB9\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"\/>\n<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"font-mulish text-sm leading-6 font-normal text-main-deep md:text-base\">El alquiler por habitaciones gana terreno: la oferta ha crecido en los \u00faltimos meses un 20% respecto a 2024 y un 85,4% desde 2022, mientras que el precio medio de una habitaci\u00f3n alcanza ya los 500 euros mensuales.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"flex items-start gap-3\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"mt-1 inline-flex h-4 w-4 shrink-0 items-center justify-center\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" class=\"block h-4 w-4\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\">\n\t<path d=\"M13.3326 4L5.99999 11.3328L2.66699 7.99971\" stroke=\"#29DDB9\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"\/>\n<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"font-mulish text-sm leading-6 font-normal text-main-deep md:text-base\">Fragmentar un piso es una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s ofertada en las grandes capitales espa\u00f1olas, donde la presi\u00f3n de la demanda es m\u00e1s intensa. Un piso que genera 1.100 euros mensuales puede pasar a ingresar 1.700 euros si el sal\u00f3n se transforma en una habitaci\u00f3n adicional alquilada por 600 euros, lo que supone un aumento del 54,5% de los ingresos, seg\u00fan los datos de iAhorro.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"flex items-start gap-3\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"mt-1 inline-flex h-4 w-4 shrink-0 items-center justify-center\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" class=\"block h-4 w-4\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\">\n\t<path d=\"M13.3326 4L5.99999 11.3328L2.66699 7.99971\" stroke=\"#29DDB9\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"\/>\n<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"font-mulish text-sm leading-6 font-normal text-main-deep md:text-base\">En este modelo dejan de existir los espacios comunes como espacio de relaci\u00f3n: \u201ctambi\u00e9n evita que se realicen fiestas en esas viviendas y puede reducir posibles problemas de ruidos con los vecinos\u201d, destaca Laura Mart\u00ednez, directora de Comunicaci\u00f3n y portavoz de iAhorro.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section id=\"table-of-contents-block_228a89b1f7a03915453810ade5edc3ac\" class=\"table-of-contents-block pt-[var(--table-of-contents-pt-mobile)] pb-[var(--table-of-contents-pb-mobile)] mt-[var(--table-of-contents-mt-mobile)] mb-[var(--table-of-contents-mb-mobile)] md:pt-[var(--table-of-contents-pt-desktop)] md:pb-[var(--table-of-contents-pb-desktop)] md:mt-[var(--table-of-contents-mt-desktop)] md:mb-[var(--table-of-contents-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--table-of-contents-pt-mobile: 0px; --table-of-contents-pb-mobile: 0px; --table-of-contents-pt-desktop: 0px; --table-of-contents-pb-desktop: 0px; --table-of-contents-mt-mobile: 48px; --table-of-contents-mb-mobile: 48px; --table-of-contents-mt-desktop: 48px; --table-of-contents-mb-desktop: 48px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<div class=\"rounded-[8px] bg-[#F8FAFA] p-6\">\n\t\t\t<h2 class=\"m-0 font-mulish text-sm leading-6 font-bold tracking-normal text-main-deep [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off]\">\n\t\t\t\t\u00cdndice de contenidos\t\t\t<\/h2>\n\n\t\t\t<ul class=\"mt-4 grid list-none gap-4 !p-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#title-description-key-data-block_1e10ba1030f9ce55cee5e3c10b8f0244\">\n\t\t\t\t\t\t\tDatos del Consejo General de la Juventud de Espa\u00f1a\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#image-statistic-block_409f6ee1501f67c882a7b9f66123ebec\">\n\t\t\t\t\t\t\tEvoluci\u00f3n de la rentabilidad de los pisos de alquiler por habitaciones\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#image-statistic-block_03efad16b2137ec2821798d60b8ff3e3\">\n\t\t\t\t\t\t\tMapa rentabilidad de los pisos por habitaciones\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#contenido-rentable-para-el-propietario-asequible-para-el-inquilino\">\n\t\t\t\t\t\t\tRentable para el propietario, \u00bfasequible para el inquilino?\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#image-statistic-block_d26fdb3891b14eb931e5dac1b5e05fdc\">\n\t\t\t\t\t\t\tEvoluci\u00f3n del precio de los pisos por habitaciones\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#contenido-un-modelo-que-modifica-la-vida-social-en-casa\">\n\t\t\t\t\t\t\tUn modelo que modifica la vida social en casa\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#contenido-donde-esta-el-limite-legal\">\n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el l\u00edmite legal?\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#title-description-key-data-block_57da6b89e389cac62ee83c5d936f92b8\">\n\t\t\t\t\t\t\tPosible Real Decreto del Gobierno\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#contenido-reino-unido-lleva-anos-regulando-este-mercado\">\n\t\t\t\t\t\t\tReino Unido lleva a\u00f1os regulando este mercado\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#press-contact-block_d1fa0e59a9bd18caf4ecbc8ac689dac5\">\n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfEres periodista o investigador? \u00a1Contacta con nosotros!\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La presi\u00f3n por la vivienda y la b\u00fasqueda de una mayor rentabilidad est\u00e1n cambiando la distribuci\u00f3n tradicional de los pisos compartidos. Convertir el sal\u00f3n en uno o dos dormitorios adicionales puede elevar considerablemente los ingresos del propietario y anticipa un cambio en el modelo de alquiler que imita el modelo de las grandes ciudades europeas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es una realidad que se observa en las grandes capitales y en los anuncios disponibles en los principales portales, que ya muestran viviendas con cinco y seis dormitorios donde existen escasas o ninguna zona com\u00fan. El espacio para compartir se reduce a la cocina y, si la vivienda consta de ella, a una terraza. Desde una vivienda de 69 metros con cuatro habitaciones en el barrio de Quintana de Madrid a 600 euros la habitaci\u00f3n a 450 euros por habitaci\u00f3n en un piso de cinco habitaciones. En Valencia encontramos un piso de seis habitaciones de 100 metros donde las relaciones sociales se reducen a las que puedan surgir en la cocina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El encarecimiento de la vivienda y la presi\u00f3n de la demanda son argumentos s\u00f3lidos que explican <strong>por qu\u00e9 los pisos se fragmentan al m\u00e1ximo<\/strong>, tambi\u00e9n el atractivo econ\u00f3mico del alquiler por habitaciones. No es lo mismo pagar 450 euros por una habitaci\u00f3n que 1.200 euros por un piso entero. Pero la tendencia est\u00e1 introduciendo otra l\u00f3gica: los propietarios comienzan a observar c\u00f3mo cada estancia susceptible de convertirse en dormitorio puede transformarse en una nueva fuente de ingresos.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"title-description-key-data-block_1e10ba1030f9ce55cee5e3c10b8f0244\" class=\"title-description-key-data-block pt-[var(--title-description-key-data-pt-mobile)] pb-[var(--title-description-key-data-pb-mobile)] mt-[var(--title-description-key-data-mt-mobile)] mb-[var(--title-description-key-data-mb-mobile)] md:pt-[var(--title-description-key-data-pt-desktop)] md:pb-[var(--title-description-key-data-pb-desktop)] md:mt-[var(--title-description-key-data-mt-desktop)] md:mb-[var(--title-description-key-data-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--title-description-key-data-pt-mobile: 0px; --title-description-key-data-pb-mobile: 0px; --title-description-key-data-pt-desktop: 0px; --title-description-key-data-pb-desktop: 0px; --title-description-key-data-mt-mobile: 48px; --title-description-key-data-mb-mobile: 48px; --title-description-key-data-mt-desktop: 48px; --title-description-key-data-mb-desktop: 48px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"rounded-[8px] bg-main-deep p-6\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"m-0 font-montserrat text-base leading-6 font-bold text-white [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off]\">Datos del Consejo General de la Juventud de Espa\u00f1a<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"mt-3 font-mulish text-[20px] leading-6 font-semibold text-[#29DDB9] [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] [&#038;_p]:m-0 [&#038;_p+p]:mt-4\">\n\t\t\t\t\t\t<p>La oferta de habitaciones se ha incrementado un 20% respecto a 2024 y un 85,4% desde 2022, mientras que el precio medio de una habitaci\u00f3n se sit\u00faa en torno a los 400 euros mensuales. Si el propietario convierte el sal\u00f3n en una habitaci\u00f3n m\u00e1s, puede generar 600 euros m\u00e1s al mes, es decir, 1.700 euros al mes respecto a los 1.100 que cobraba antes. Se trata de una rentabilidad extra del 54,5% y, por lo tanto, una opci\u00f3n muy atractiva para aumentar los ingresos del due\u00f1o del piso.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acuerdo con los datos del portal inmobiliario fotocasa, la rentabilidad bruta del alquiler por habitaciones se sit\u00faa en torno al 7,6% nacional, frente al 5,9 % del alquiler residencial tradicional de vivienda completa. Esta diferencia de m\u00e1s de un punto a favor de la vivienda compartida explica por qu\u00e9 cada vez m\u00e1s peque\u00f1os y medianos inversores apuestan por esta modalidad. \u201cComo hay mucha demanda, es una v\u00eda que algunos propietarios utilizan para maximizar el espacio y, de esa misma manera, sus ingresos\u201d, explica Laura Mart\u00ednez, directora de Comunicaci\u00f3n de iAhorro.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"image-statistic-block_409f6ee1501f67c882a7b9f66123ebec\" class=\"image-statistic-block pt-[var(--image-statistic-pt-mobile)] pb-[var(--image-statistic-pb-mobile)] mt-[var(--image-statistic-mt-mobile)] mb-[var(--image-statistic-mb-mobile)] md:pt-[var(--image-statistic-pt-desktop)] md:pb-[var(--image-statistic-pb-desktop)] md:mt-[var(--image-statistic-mt-desktop)] md:mb-[var(--image-statistic-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--image-statistic-pt-mobile: 0px; --image-statistic-pb-mobile: 0px; --image-statistic-pt-desktop: 0px; --image-statistic-pb-desktop: 0px; --image-statistic-mt-mobile: 48px; --image-statistic-mb-mobile: 48px; --image-statistic-mt-desktop: 48px; --image-statistic-mb-desktop: 48px; --image-statistic-max-width-mobile: 100%; --image-statistic-max-height-mobile: none; --image-statistic-max-width-desktop: 750px; --image-statistic-max-height-desktop: none;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<h2 class=\"sr-only\">Evoluci\u00f3n de la rentabilidad de los pisos de alquiler por habitaciones<\/h2>\n\t\t<picture>\n\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 767px)\" srcset=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Evolucion-de-la-rentabilidad-de-los-pisos-de-alquiler-por-habitaciones_VERSION-MOBILE.png\">\n\t\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\tclass=\"mx-auto block h-auto max-h-[var(--image-statistic-max-height-mobile)] w-full max-w-[var(--image-statistic-max-width-mobile)] object-contain md:max-h-[var(--image-statistic-max-height-desktop)] md:max-w-[var(--image-statistic-max-width-desktop)]\"\n\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Evolucion-de-la-rentabilidad-de-los-pisos-de-alquiler-por-habitaciones.png\"\n\t\t\t\talt=\"Evoluci\u00f3n de la rentabilidad de los pisos de alquiler por habitaciones\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth=\"1425\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\theight=\"825\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\/>\n\t\t<\/picture>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En funci\u00f3n del tama\u00f1o del sal\u00f3n, a\u00f1ade, la reforma puede permitir incluso crear nuevas habitaciones. La serie de la \u00faltima d\u00e9cada permite adem\u00e1s comprobar que no se trata de un fen\u00f3meno nacido de forma repentina, sino que desde mediados de la d\u00e9cada pasada, la rentabilidad del alquiler compartido se ha mantenido de forma sistem\u00e1tica en niveles altos hasta llegar a rozar el 10% en 2022.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si <strong>analizamos el mapa de rentabilidad <\/strong>observamos que no coincide necesariamente con el de las ciudades donde el alquiler resulta m\u00e1s caro. Huelva (9,8%), Lugo (9,7%), Lleida (9,4%) y \u00c1vila (9%) lideran la rentabilidad del alquiler por habitaciones de m\u00e1s del 9% anual seg\u00fan los datos del portal inmobiliario Pisos.com. Un inmueble de 90 metros cuadrados valorado en 220.410 euros podr\u00eda generar una renta anual 2.000 euros mayor con alquiler por habitaciones. En cambio, en una de cada cuatro capitales resulta m\u00e1s rentable alquilar el inmueble completo, como es el caso de Madrid, donde el retorno del alquiler habitacional es solo del 3,9% o del 3,3% en el caso de San Sebasti\u00e1n y que por otra parte es el principal laboratorio donde junto a Barcelona y Valencia se concentra una mayor oferta de habitaciones configuradas con cinco o seis dormitorios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En los primeros ejemplos los precios de compra son m\u00e1s moderados que si se combina con una fuerte demanda de habitaciones por parte de estudiantes o trabajadores temporales que no pueden acceder a una vivienda completa. No ocurre lo mismo en capitales que son grandes mercados, dado que el elevado precio de adquisici\u00f3n de una casa reduce la rentabilidad final. En cualquier caso, \u201cfalta sitio habitacional y de esta manera estamos sacando una o dos habitaciones m\u00e1s que puedan acoger a m\u00e1s personas\u201d, explica Mart\u00ednez. Si nos centramos solo en estudiantes, ser\u00e1 en ese colectivo en el que ser\u00e1 m\u00e1s complicada la situaci\u00f3n habitacional. Pero en el caso de los propietarios, ser\u00e1 mucho m\u00e1s f\u00e1cil evitar el impago.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"image-statistic-block_03efad16b2137ec2821798d60b8ff3e3\" class=\"image-statistic-block pt-[var(--image-statistic-pt-mobile)] pb-[var(--image-statistic-pb-mobile)] mt-[var(--image-statistic-mt-mobile)] mb-[var(--image-statistic-mb-mobile)] md:pt-[var(--image-statistic-pt-desktop)] md:pb-[var(--image-statistic-pb-desktop)] md:mt-[var(--image-statistic-mt-desktop)] md:mb-[var(--image-statistic-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--image-statistic-pt-mobile: 0px; --image-statistic-pb-mobile: 0px; --image-statistic-pt-desktop: 0px; --image-statistic-pb-desktop: 0px; --image-statistic-mt-mobile: 48px; --image-statistic-mb-mobile: 48px; --image-statistic-mt-desktop: 48px; --image-statistic-mb-desktop: 48px; --image-statistic-max-width-mobile: 100%; --image-statistic-max-height-mobile: none; --image-statistic-max-width-desktop: 650px; --image-statistic-max-height-desktop: none;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<h2 class=\"sr-only\">Mapa rentabilidad de los pisos por habitaciones<\/h2>\n\t\t<picture>\n\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 767px)\" srcset=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/MAPA-ESPANA_VERSION-MOBILE.png\">\n\t\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\tclass=\"mx-auto block h-auto max-h-[var(--image-statistic-max-height-mobile)] w-full max-w-[var(--image-statistic-max-width-mobile)] object-contain md:max-h-[var(--image-statistic-max-height-desktop)] md:max-w-[var(--image-statistic-max-width-desktop)]\"\n\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/rentabilidad-de-los-pisos-por-habitaciones-copia.jpg\"\n\t\t\t\talt=\"Mapa de Espa\u00f1a de rentabilidades de las viviendas en alquiler\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth=\"1425\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\theight=\"1251\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\/>\n\t\t<\/picture>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rentable para el propietario, \u00bfasequible para el inquilino? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El modelo habitacional atrae sobre todo a estudiantes que no se pueden permitir pagar un piso completo, pero el arco llega tambi\u00e9n a los j\u00f3venes que acaban de entrar en el mercado laboral. La cifra del Observatorio del Consejo de la Juventud habla por s\u00ed sola: el precio medio del alquiler de un piso completo alcanza los 1.176 euros mensuales, una cifra que equivale al 98,7% del salario medio de una persona joven. El riesgo de pobreza pasa del 25,9% antes de pagar un alquiler al 43% despu\u00e9s de hacerlo. Y casi la mitad de los j\u00f3venes que alquilan una casa est\u00e1n sobreendeudados al destinar el 30% de sus ingresos al pago de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para ellos es mucho m\u00e1s sencillo alquilar una habitaci\u00f3n cuyos precios, tras varios a\u00f1os de fuertes subidas, se han estabilizado en niveles m\u00e1ximos hist\u00f3ricos. <strong>La horquilla nacional se sit\u00faa entre los 425 y 521 euros al mes por habitaci\u00f3n<\/strong>. El portal Fotocasa lo \u00fanica en 521 euros, lo que representa una subida acumulada de m\u00e1s del 60% en los \u00faltimos cinco a\u00f1os y un incremento cercano al 100% frente a 2015.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"image-statistic-block_d26fdb3891b14eb931e5dac1b5e05fdc\" class=\"image-statistic-block pt-[var(--image-statistic-pt-mobile)] pb-[var(--image-statistic-pb-mobile)] mt-[var(--image-statistic-mt-mobile)] mb-[var(--image-statistic-mb-mobile)] md:pt-[var(--image-statistic-pt-desktop)] md:pb-[var(--image-statistic-pb-desktop)] md:mt-[var(--image-statistic-mt-desktop)] md:mb-[var(--image-statistic-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--image-statistic-pt-mobile: 0px; --image-statistic-pb-mobile: 0px; --image-statistic-pt-desktop: 0px; --image-statistic-pb-desktop: 0px; --image-statistic-mt-mobile: 48px; --image-statistic-mb-mobile: 48px; --image-statistic-mt-desktop: 48px; --image-statistic-mb-desktop: 48px; --image-statistic-max-width-mobile: 100%; --image-statistic-max-height-mobile: none; --image-statistic-max-width-desktop: 750px; --image-statistic-max-height-desktop: none;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<h2 class=\"sr-only\">Evoluci\u00f3n del precio de los pisos por habitaciones<\/h2>\n\t\t<picture>\n\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 767px)\" srcset=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Evolucion-del-precio-de-los-pisos-por-habitaciones_version-mobile.png\">\n\t\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\tclass=\"mx-auto block h-auto max-h-[var(--image-statistic-max-height-mobile)] w-full max-w-[var(--image-statistic-max-width-mobile)] object-contain md:max-h-[var(--image-statistic-max-height-desktop)] md:max-w-[var(--image-statistic-max-width-desktop)]\"\n\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Evolucion-del-precio-de-los-pisos-por-habitaciones-.png\"\n\t\t\t\talt=\"Evoluci\u00f3n del precio de los pisos por habitaciones\u00a0\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth=\"1425\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\theight=\"801\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\/>\n\t\t<\/picture>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un modelo que modifica la vida social en casa <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El piso compartido tradicional est\u00e1 cambiando y la idealizaci\u00f3n de sitcoms como <em>Friends<\/em> o <em>Big Bang Theory<\/em>, tambi\u00e9n. Porque en aquellas series la mayor\u00eda de las situaciones transcurr\u00edan en estos espacios que conten\u00edan todo el sentido de la expresi\u00f3n \u201ccompartir piso\u201d. Aclara por lo tanto Mart\u00ednez que la idea de a\u00f1adir una habitaci\u00f3n adicional no tiene nada que ver con el <em>coliving<\/em>, que es un modelo de vivienda que combina una habitaci\u00f3n privada con amplias zonas y servicios compartidos, enfocado en crear una comunidad entre profesionales o n\u00f3madas digitales: \u201cconvertir el sal\u00f3n en una habitaci\u00f3n m\u00e1s ser\u00eda justo lo contrario a esto\u201d. <strong>El sal\u00f3n deja de ser el centro de la vivienda y por lo tanto una extensi\u00f3n de la vida social y espacio de convivencia<\/strong>. En una vivienda de cinco o seis dormitorios donde el \u00fanico espacio com\u00fan es una cocina, el dormitorio deja de ser solo el lugar donde se duerme y pasa a concentrar una buena parte de la vida privada del inquilino. Este cambio puede suponer una ventaja para el propietario, porque a\u00f1ade un factor: el hecho de no tener sal\u00f3n \u201ctambi\u00e9n evita que se realicen fiestas en esas viviendas y puede reducir posibles problemas de ruidos con los vecinos\u201d, a\u00f1ade Mart\u00ednez.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el l\u00edmite legal? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Espa\u00f1a no existe una normativa que proh\u00edba expresamente convertir un sal\u00f3n en dormitorio, lo que no significa que cualquier transformaci\u00f3n sea de manera autom\u00e1tica legal. \u201clo primero es la normativa de la habitabilidad, que est\u00e1 transferida en buena parte a las comunidades aut\u00f3nomas\u201d, explica la directora de comunicaci\u00f3n de iAhorro. Es decir, para considerar una estancia como dormitorio deben cumplirse los requisitos de superficie m\u00ednima, iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n establecidos por la regulaci\u00f3n aplicable del C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n. Adem\u00e1s, si la transformaci\u00f3n exige realizar obras, los permisos municipales puede ser necesarios. La falta de una norma homog\u00e9nea provoca que los requisitos var\u00edan territorialmente, aunque coindicen en esos m\u00ednimos relacionados con la superficie m\u00ednima \u00fatil y la ventilaci\u00f3n e iluminaci\u00f3n exigibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, en Galicia, el decreto 128\/2023 establece que cuando una remodelaci\u00f3n implica \u201cel incremento del n\u00famero de estancias existentes\u201d, la vivienda debe cumplir las correspondientes determinaciones de habitabilidad: que disponga de iluminaci\u00f3n natural y directa desde el exterior y que el acristalamiento de la ventana o puerta represente como m\u00ednimo un 1\/8 de la superficie \u00fatil de la estancia. En este sentido, si el sal\u00f3n se divide en dos habitaciones, pueden surgir problemas que chocan con la normativa. En el caso de la Comunitat Valenciana, la normativa establece que si una vivienda tiene dos o m\u00e1s dormitorios, uno de ellos debe contar con 10 metros cuadrados y un m\u00ednimo de 6 metros para un dormitorio sencillo. En el primer requisito coincide con la legalidad marcada en Baleares. En consecuencia, dividir un sal\u00f3n de 20 metros en dos habitaciones de diez no garantiza por s\u00ed mismo que ambas sean dormitorios legales, porque deben disponer adem\u00e1s de ventilaci\u00f3n e iluminaci\u00f3n adecuadas.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"title-description-key-data-block_57da6b89e389cac62ee83c5d936f92b8\" class=\"title-description-key-data-block pt-[var(--title-description-key-data-pt-mobile)] pb-[var(--title-description-key-data-pb-mobile)] mt-[var(--title-description-key-data-mt-mobile)] mb-[var(--title-description-key-data-mb-mobile)] md:pt-[var(--title-description-key-data-pt-desktop)] md:pb-[var(--title-description-key-data-pb-desktop)] md:mt-[var(--title-description-key-data-mt-desktop)] md:mb-[var(--title-description-key-data-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--title-description-key-data-pt-mobile: 0px; --title-description-key-data-pb-mobile: 0px; --title-description-key-data-pt-desktop: 0px; --title-description-key-data-pb-desktop: 0px; --title-description-key-data-mt-mobile: 48px; --title-description-key-data-mb-mobile: 48px; --title-description-key-data-mt-desktop: 48px; --title-description-key-data-mb-desktop: 48px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"rounded-[8px] bg-main-deep p-6\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"m-0 font-montserrat text-base leading-6 font-bold text-white [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off]\">Posible Real Decreto del Gobierno<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"mt-3 font-mulish text-[20px] leading-6 font-semibold text-[#29DDB9] [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] [&#038;_p]:m-0 [&#038;_p+p]:mt-4\">\n\t\t\t\t\t\t<p>De cara a los meses de oto\u00f1o, el Gobierno prepara un real decreto para regular de forma m\u00e1s estricta el alquiler por habitaciones. La principal medida busca que el total de la renta de todas las habitaciones alquiladas de un mismo inmueble no supere el l\u00edmite del precio total del alquiler fijado por la ley en zonas tensionadas.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reino Unido lleva a\u00f1os regulando este mercado <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Espa\u00f1a no es el primer pa\u00eds europeo donde el piso compartido se convierte en un producto inmobiliario espec\u00edfico. El ejemplo m\u00e1s claro es Inglaterra, donde <strong>existe desde hace a\u00f1os una categor\u00eda diferenciada<\/strong>: las <em>Houses in Multiple Occupation (HMO)<\/em> o casas de m\u00faltiple ocupaci\u00f3n. Se trata de inmuebles ocupados por varias personas pertenecientes a hogares diferentes que comparten instalaciones b\u00e1sicas como la cocina o el ba\u00f1o. Cuando una HMO est\u00e1 ocupada por cinco o m\u00e1s personas de al menos dos hogares distintos, la legislaci\u00f3n inglesa establece con car\u00e1cter general un sistema obligatorio de licencia. La regulaci\u00f3n lleg\u00f3 incluso a fijar en 2018 dimensiones m\u00ednimas nacionales para las habitaciones destinadas a dormir en las HMO sometidas a licencia. Una habitaci\u00f3n individual debe disponer de al menos 6,51 metros cuadrados, mientras que una destinada a dos personas debe llegar a los 10,22 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Los ayuntamientos pueden adem\u00e1s exigir est\u00e1ndares superiores <\/strong>cuando desaparecen los espacios comunes, que incluye que, si la casa no dispone de un sal\u00f3n, las habitaciones sean m\u00e1s grandes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de Francia, <strong>la normativa exige que cada uno de los inquilinos disponga de una habitaci\u00f3n de al menos 9 metros cuadrados <\/strong>sin incluir zonas comunes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El fen\u00f3meno abre por lo tanto la puerta a una regulaci\u00f3n semejante a la brit\u00e1nica, pero tampoco soluciona el problema del parque residencial. Porque aunque es cierto que construir un sal\u00f3n en dormitorio aumenta el n\u00famero de plazas disponibles, una vivienda de tres dormitorios transformada en cuatro sigue siendo una \u00fanica vivienda. Mart\u00ednez a\u00f1ade una advertencia:<strong> \u201cno va a solucionar el problema habitacional\u201d, lo que supone el principal l\u00edmite del modelo. <\/strong>La fragmentaci\u00f3n permite responder de forma parcial a la demanda de alojamiento sin construir nuevos inmuebles a costa de aumentar la densidad de ocupaci\u00f3n de las viviendas existentes, lo que no soluciona la escasez estructural de oferta que vive el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"press-contact-block_d1fa0e59a9bd18caf4ecbc8ac689dac5\" class=\"press-contact-block pt-[var(--press-contact-pt-mobile)] pb-[var(--press-contact-pb-mobile)] mt-[var(--press-contact-mt-mobile)] mb-[var(--press-contact-mb-mobile)] md:pt-[var(--press-contact-pt-desktop)] md:pb-[var(--press-contact-pb-desktop)] md:mt-[var(--press-contact-mt-desktop)] md:mb-[var(--press-contact-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--press-contact-pt-mobile: 40px; --press-contact-pb-mobile: 40px; --press-contact-pt-desktop: 40px; --press-contact-pb-desktop: 40px; --press-contact-mt-mobile: 0px; --press-contact-mb-mobile: 0px; --press-contact-mt-desktop: 0px; --press-contact-mb-desktop: 0px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<div class=\"rounded-[4px] border border-main-deep bg-white p-6\">\n\t\t\t<div class=\"grid gap-6 min-[1024px]:grid-cols-[minmax(0,1fr)_auto] min-[1024px]:items-center min-[1024px]:gap-10\">\n\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"m-0 font-montserrat text-base leading-6 font-semibold text-main-deep\">\n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfEres periodista o investigador? \u00a1Contacta con nosotros!\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"mt-2 m-0 font-mulish text-sm leading-5 font-normal text-main-deep\">\n\t\t\t\t\t\t\tTenemos informes exclusivos y datos para medios de comunicacion. 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