{"id":541,"date":"2026-06-03T15:29:39","date_gmt":"2026-06-03T15:29:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/?post_type=informe&#038;p=541"},"modified":"2026-08-18T08:18:48","modified_gmt":"2026-08-18T08:18:48","slug":"esfuerzo-financiero-2026","status":"publish","type":"informe","link":"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/informes\/esfuerzo-financiero-2026\/","title":{"rendered":"El esfuerzo para pagar un alquiler supone un 36,85% del salario frente al 22,65% de la hipoteca"},"content":{"rendered":"\n<section id=\"report-summary-block_6b0d36961d2f997f03ac84414cfb3e3a\" class=\"report-summary-block pt-[var(--report-summary-pt-mobile)] pb-[var(--report-summary-pb-mobile)] mt-[var(--report-summary-mt-mobile)] mb-[var(--report-summary-mb-mobile)] md:pt-[var(--report-summary-pt-desktop)] md:pb-[var(--report-summary-pb-desktop)] md:mt-[var(--report-summary-mt-desktop)] md:mb-[var(--report-summary-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--report-summary-pt-mobile: 0px; --report-summary-pb-mobile: 0px; 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Seg\u00fan el \u00faltimo bar\u00f3metro del Centro de Investigaci\u00f3n Sociol\u00f3gico (CIS), <strong>el acceso a la vivienda es el principal problema para el 41,3% de los espa\u00f1oles.<\/strong> Los datos de mayo de iAhorro confirman un escenario demoledor: el acceso a la vivienda se sit\u00faa en el centro del debate econ\u00f3mico y social. La presi\u00f3n financiera sobre las familias espa\u00f1olas no da tregua, obligando a destinar un alto porcentaje de los ingresos mensuales, un dato muy por encima de los umbrales recomendados por el Banco de Espa\u00f1a (que no superen el 30%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos de mayo ponen en manifiesto que<strong> el esfuerzo econ\u00f3mico de las familias espa\u00f1olas para pagar su vivienda ya sea la hipoteca o el alquiler ya supone una situaci\u00f3n cr\u00edtica<\/strong>. En las principales capitales y en zonas tensionadas, este porcentaje devora una parte sustancial del salario medio de los hogares, dificultando el ahorro, especialmente entre los m\u00e1s j\u00f3venes.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"title-description-key-data-block_e32748e20d4cb1ed8286e5a8e4e704b6\" class=\"title-description-key-data-block pt-[var(--title-description-key-data-pt-mobile)] pb-[var(--title-description-key-data-pb-mobile)] mt-[var(--title-description-key-data-mt-mobile)] mb-[var(--title-description-key-data-mb-mobile)] md:pt-[var(--title-description-key-data-pt-desktop)] md:pb-[var(--title-description-key-data-pb-desktop)] md:mt-[var(--title-description-key-data-mt-desktop)] md:mb-[var(--title-description-key-data-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--title-description-key-data-pt-mobile: 0px; --title-description-key-data-pb-mobile: 0px; --title-description-key-data-pt-desktop: 0px; --title-description-key-data-pb-desktop: 0px; --title-description-key-data-mt-mobile: 48px; --title-description-key-data-mb-mobile: 48px; --title-description-key-data-mt-desktop: 48px; --title-description-key-data-mb-desktop: 48px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"rounded-[8px] bg-main-deep p-6\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"m-0 font-montserrat text-base leading-6 font-bold text-white [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off]\">Principal conclusi\u00f3n de iAhorro<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"mt-3 font-mulish text-[20px] leading-6 font-semibold text-[#29DDB9] [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] [&#038;_p]:m-0 [&#038;_p+p]:mt-4\">\n\t\t\t\t\t\t<p>Seg\u00fan el an\u00e1lisis, a nivel nacional, un hogar medio destina el\u00a036,85% de su renta neta al alquiler, comparado con el\u00a022,65%\u00a0que dedica a la cuota hipotecaria. Esta disparidad impide a miles de ciudadanos la acumulaci\u00f3n de capital, convirtiendo el arrendamiento en una carga financiera superior a la propiedad.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de comprar una casa, el esfuerzo requerido para la adquisici\u00f3n de una vivienda mediante un pr\u00e9stamo hipotecario tambi\u00e9n se aleja de la realidad para muchos ciudadanos. Ya que una entidad bancaria <strong>suele conceder el 80% (el 90% o el 100% en casos concretos y dependiendo la Comunidad Aut\u00f3noma), por lo que se requiere un ahorro de entre el 20% + un 10% de gastos e impuestos<\/strong>, para cubrir impuestos, notar\u00eda y la tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEl esfuerzo de comprar una vivienda es menor porque hemos restado un 20% del valor de compraventa que los usuarios tienen que tener ahorrado. Adem\u00e1s, si la hipoteca es fija no hay subidas mensuales como s\u00ed pasa en los alquileres. En el lado contrario, tener una casa en propiedad tambi\u00e9n conlleva otros gastos como el pago de los seguros o del IBI\u201d, explica Laura Mart\u00ednez, portavoz del asesor y comparador hipotecario iAhorro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En Madrid el esfuerzo del alquiler sube un 1,29% y el de la hipoteca baja un 2,54%<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A nivel nacional, el precio medio de la vivienda se sit\u00faa en 216.600,26 euros, con una hipoteca media de 173.280,20, seg\u00fan los datos de febrero del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Lo que supone un pago mensual de media de 736,14 euros. En paralelo el coste medio de alquiler es de 1.197,60 euros, es decir, si tienes una hipoteca pagas 461,45 euros menos de media mensual. Estos datos confirman una realidad: la compra hipotecaria, pese a los retos de tener un m\u00ednimo de un 20% ahorrado, ofrece un escenario de esfuerzo financiero mucho m\u00e1s sostenible que el alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Respecto a la compra de una vivienda destacan especialmente comunidades como Madrid (297.578,32 euros), Catalu\u00f1a (236.028,08 euros) y Pa\u00eds Vasco (222.479,19 euros).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras que, en Madrid el esfuerzo para alquilar toca techo y hay que destinar el&nbsp;42,60%, una cifra que sit\u00faa al hogar en una vulnerabilidad extrema pese a un sueldo medio de 47.357 euros anuales. En contraste, una persona que accede a la compra hipotecaria en Madrid, con los tipos actuales de iAhorro (2,02%) y con un pr\u00e9stamo a 25 a\u00f1os, reduce ese esfuerzo al 25,62%. Si comparamos estos porcentajes con los datos de mayo de 2025 vemos que hay una ca\u00edda del 2,54% en el esfuerzo hipotecario, pero en el caso del alquiler ha aumentado un 1,29%.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"image-statistic-block_665b3fc0a4ca6fa1636f267ff4bc163f\" class=\"image-statistic-block pt-[var(--image-statistic-pt-mobile)] pb-[var(--image-statistic-pb-mobile)] mt-[var(--image-statistic-mt-mobile)] mb-[var(--image-statistic-mb-mobile)] md:pt-[var(--image-statistic-pt-desktop)] md:pb-[var(--image-statistic-pb-desktop)] md:mt-[var(--image-statistic-mt-desktop)] md:mb-[var(--image-statistic-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--image-statistic-pt-mobile: 0px; --image-statistic-pb-mobile: 0px; --image-statistic-pt-desktop: 0px; --image-statistic-pb-desktop: 0px; --image-statistic-mt-mobile: 48px; --image-statistic-mb-mobile: 48px; --image-statistic-mt-desktop: 48px; --image-statistic-mb-desktop: 48px; --image-statistic-max-width-mobile: 100%; --image-statistic-max-height-mobile: none; --image-statistic-max-width-desktop: 600px; --image-statistic-max-height-desktop: none;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<h2 class=\"sr-only\">Esfuerzo hipotecario con los tipos de mayo de iAhorro (2,02%)<\/h2>\n\t\t<picture>\n\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 767px)\" srcset=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/esfuerzo-hipotecario-con-los-tipos-de-mayo_version-mobile.png\">\n\t\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\tclass=\"mx-auto block h-auto max-h-[var(--image-statistic-max-height-mobile)] w-full max-w-[var(--image-statistic-max-width-mobile)] object-contain md:max-h-[var(--image-statistic-max-height-desktop)] md:max-w-[var(--image-statistic-max-width-desktop)]\"\n\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/esfuerzo-hipotecario-con-los-tipos-de-mayo.png\"\n\t\t\t\talt=\"esfuerzo hipotecario con los tipos de mayo\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth=\"1475\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\theight=\"1106\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\/>\n\t\t<\/picture>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte, el<strong> Pa\u00eds Vasco presenta la anomal\u00eda m\u00e1s dr\u00e1stica:<\/strong> con un sueldo medio de 46.537 euros anuales, el esfuerzo que requiere alquilar roza el 40,5%, mientras que la cuota hipotecaria desciende a apenas un 19,5%, una diferencia de 21 puntos porcentuales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tenemos en cuenta que el salario m\u00ednimo interprofesional en 2026 en nuestro pa\u00eds es de 1.142 euros netos (12 pagas), seg\u00fan el Servicio P\u00fablico de Empleo Estatal (SEPE), la solvencia es a\u00fan peor para muchos ciudadanos. Contando la renta media mensual por comunidad, <strong>el precio del alquiler medio supera con creces el porcentaje destinado a la hipoteca en todas las CC.AA<\/strong>., con ello, \u201cel mercado est\u00e1 castigando a los hogares que no pueden adelantar el capital necesario para la entrada\u00bb, sostiene Laura Mart\u00ednez, portavoz de iAhorro.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las zonas de alta demanda de compra como Catalu\u00f1a, la Comunidad de Madrid y Pa\u00eds Vasco muestran diferenciales de esfuerzo superiores a los 15 puntos porcentuales, convirtiendo <strong>la compra en la \u00fanica v\u00eda l\u00f3gica para un ahorro dom\u00e9stico real.<\/strong> Y zonas tensionadas como las Islas\u00a0Baleares que se posiciona como el caso m\u00e1s cr\u00edtico. Donde la compra es un 36,90% del sueldo medio (44.457 euros al a\u00f1o) frente al 39,57% del esfuerzo del alquiler, \u201cEn Baleares el suelo est\u00e1 tan tensionado que tanto el alquiler como la compra ya son inaccesibles para gran parte de sus ciudadanos. En este caso se necesita m\u00e1s oferta de vivienda tanto de alquiler como de compra para intentar revertir esta situaci\u00f3n\u201d, destaca Laura Mart\u00ednez.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"image-statistic-block_bf398a3fd37937b226632de790fa6db9\" class=\"image-statistic-block pt-[var(--image-statistic-pt-mobile)] pb-[var(--image-statistic-pb-mobile)] mt-[var(--image-statistic-mt-mobile)] mb-[var(--image-statistic-mb-mobile)] md:pt-[var(--image-statistic-pt-desktop)] md:pb-[var(--image-statistic-pb-desktop)] md:mt-[var(--image-statistic-mt-desktop)] md:mb-[var(--image-statistic-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--image-statistic-pt-mobile: 0px; --image-statistic-pb-mobile: 0px; --image-statistic-pt-desktop: 0px; --image-statistic-pb-desktop: 0px; --image-statistic-mt-mobile: 48px; --image-statistic-mb-mobile: 48px; --image-statistic-mt-desktop: 48px; --image-statistic-mb-desktop: 48px; --image-statistic-max-width-mobile: 100%; --image-statistic-max-height-mobile: none; --image-statistic-max-width-desktop: 600px; --image-statistic-max-height-desktop: none;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<h2 class=\"sr-only\">Esfuerzo financiero alquiler<\/h2>\n\t\t<picture>\n\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 767px)\" srcset=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/esfuerzo-financiero_mapa-1_version-mobile.png\">\n\t\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\tclass=\"mx-auto block h-auto max-h-[var(--image-statistic-max-height-mobile)] w-full max-w-[var(--image-statistic-max-width-mobile)] object-contain md:max-h-[var(--image-statistic-max-height-desktop)] md:max-w-[var(--image-statistic-max-width-desktop)]\"\n\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/esfuerzo-financiero_mapa-1.png\"\n\t\t\t\talt=\"mapa del esfuerzo financiero\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth=\"1475\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\theight=\"1106\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\/>\n\t\t<\/picture>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre las comunidades con el precio medio hipotecado m\u00e1s bajo se sit\u00faan Extremadura (123.057,69 euros), la Regi\u00f3n de Murcia (140.225,85 euros) y La Rioja (147.835,69 euros).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el lado opuesto, las comunidades d\u00f3nde el precio medio del alquiler es m\u00e1s bajo son Extremadura (533,74 euros\/mes), La Rioja (643,14 euros) y Castilla-La Mancha (611,73 euros).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El esfuerzo hipotecario sube 2 puntos en cuatro a\u00f1os<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El informe de iAhorro tambi\u00e9n permite observar la resiliencia del comprador frente al inquilino.<strong> En agosto de 2022, el esfuerzo hipotecario nacional se situaba en torno al 26%.<\/strong> Durante el proceso de endurecimiento de la pol\u00edtica monetaria del Banco Central Europeo (BCE), vimos un pico de estr\u00e9s financiero en marzo de 2024, con el esfuerzo hipotecario nacional alcanzando el 34,25%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la actualidad, con unos tipos de inter\u00e9s medios en hipoteca fija en torno al 2% la cuota a 25 a\u00f1os puede estar en torno a los 736 euros en una vivienda media de unos 100 metros cuadrados, de esta manera el esfuerzo nacional para hipotecarse ha bajado hasta el 22,65%. El mercado del alquiler, lamentablemente, ha mostrado una l\u00ednea de tendencia mucho m\u00e1s plana y r\u00edgida, sin ofrecer correcciones significativas. Alquilar hoy sigue siendo tan caro, o m\u00e1s, que hace dos a\u00f1os, con una media nacional de 1.197,60 euros. \u201cEn el caso de la hipoteca, firmar el pr\u00e9stamo en un momento de tipos bajos marca much\u00edsimo la diferencia, por ejemplo, en 2021 el tipo fijo estuvo por debajo del 1% en ese caso el esfuerzo baj\u00f3 much\u00edsimo. Sin embargo, en las \u00e9pocas en las que los tipos de inter\u00e9s de las hipotecas han estado por encima del 4% el esfuerzo hipotecario se disparaba en comparaci\u00f3n con el alquiler. <strong>Negociar un buen tipo de inter\u00e9s es clave<\/strong> al firmar la hipoteca porque va a ser el mismo para toda la vida, mientras que en el alquiler tu cuota subir\u00e1 conformen pasen los a\u00f1os\u201d, apunta la portavoz de iAhorro.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"press-contact-block_ef2852dc0fd0b542a7f1d3aa2a709227\" class=\"press-contact-block pt-[var(--press-contact-pt-mobile)] pb-[var(--press-contact-pb-mobile)] mt-[var(--press-contact-mt-mobile)] mb-[var(--press-contact-mb-mobile)] md:pt-[var(--press-contact-pt-desktop)] md:pb-[var(--press-contact-pb-desktop)] md:mt-[var(--press-contact-mt-desktop)] md:mb-[var(--press-contact-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--press-contact-pt-mobile: 40px; --press-contact-pb-mobile: 40px; --press-contact-pt-desktop: 40px; --press-contact-pb-desktop: 40px; --press-contact-mt-mobile: 0px; --press-contact-mb-mobile: 0px; --press-contact-mt-desktop: 0px; --press-contact-mb-desktop: 0px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<div class=\"rounded-[4px] border border-main-deep bg-white p-6\">\n\t\t\t<div class=\"grid gap-6 min-[1024px]:grid-cols-[minmax(0,1fr)_auto] min-[1024px]:items-center min-[1024px]:gap-10\">\n\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"m-0 font-montserrat text-base leading-6 font-semibold text-main-deep\">\n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfEres periodista o investigador? \u00a1Contacta con nosotros!\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"mt-2 m-0 font-mulish text-sm leading-5 font-normal text-main-deep\">\n\t\t\t\t\t\t\tTenemos informes exclusivos y datos para medios de comunicacion. Nuestro equipo de prensa puede preparar datos personalizados para tu articulo o reportaje. Si te interesa escr\u00edbenos a comunicacion@iahorro.com\t\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"author":4,"template":"","informe_category":[10],"class_list":["post-541","informe","type-informe","status-publish","hentry","informe_category-esfuerzo-financiero"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Radiograf\u00eda del esfuerzo financiero para comprar una vivienda en 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Desde iAhorro hemos analizado cu\u00e1nto esfuerzo financiero supone para los usuarios pagar un alquiler frente a una hipoteca. \u00a1Desc\u00fabrelo!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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