{"id":544,"date":"2026-06-16T15:30:58","date_gmt":"2026-06-16T15:30:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/?post_type=informe&#038;p=544"},"modified":"2026-08-18T08:26:20","modified_gmt":"2026-08-18T08:26:20","slug":"evolucion-ejecuciones-hipotecarias","status":"publish","type":"informe","link":"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/informes\/evolucion-ejecuciones-hipotecarias\/","title":{"rendered":"Radiograf\u00eda de las ejecuciones hipotecarias en Espa\u00f1a: el n\u00famero de procesos de embargo iniciados sobre viviendas habituales se dispara un 38% en un a\u00f1o"},"content":{"rendered":"\n<section id=\"report-summary-block_d963c59c5d2c35450d33b8b6995f4dea\" class=\"report-summary-block pt-[var(--report-summary-pt-mobile)] pb-[var(--report-summary-pb-mobile)] mt-[var(--report-summary-mt-mobile)] mb-[var(--report-summary-mb-mobile)] md:pt-[var(--report-summary-pt-desktop)] md:pb-[var(--report-summary-pb-desktop)] md:mt-[var(--report-summary-mt-desktop)] md:mb-[var(--report-summary-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--report-summary-pt-mobile: 0px; --report-summary-pb-mobile: 0px; --report-summary-pt-desktop: 0px; --report-summary-pb-desktop: 0px; --report-summary-mt-mobile: 32px; --report-summary-mb-mobile: 0px; --report-summary-mt-desktop: 32px; --report-summary-mb-desktop: 0px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<div class=\"border-l-2 border-[#29DDB9] px-5 py-5 md:px-8 md:py-6\">\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"mt-5 grid list-none gap-4 !p-0 md:mt-6 md:gap-5\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"flex items-start gap-3\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"mt-1 inline-flex h-4 w-4 shrink-0 items-center justify-center\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" class=\"block h-4 w-4\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\">\n\t<path d=\"M13.3326 4L5.99999 11.3328L2.66699 7.99971\" stroke=\"#29DDB9\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"\/>\n<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"font-mulish text-sm leading-6 font-normal text-main-deep md:text-base\">Las ejecuciones hipotecarias alcanzan m\u00e1ximos no vistos en un primer trimestre desde 2022. En t\u00e9rminos absolutos, se iniciaron 3.328 procedimientos sobre residencias principales de las familias espa\u00f1olas.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"flex items-start gap-3\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"mt-1 inline-flex h-4 w-4 shrink-0 items-center justify-center\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" class=\"block h-4 w-4\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\">\n\t<path d=\"M13.3326 4L5.99999 11.3328L2.66699 7.99971\" stroke=\"#29DDB9\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"\/>\n<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"font-mulish text-sm leading-6 font-normal text-main-deep md:text-base\">El 40% de los procesos de embargo que se han tramitado en los tres primeros meses de 2026 corresponden a los cr\u00e9ditos heredados de la burbuja inmobiliaria.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"flex items-start gap-3\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"mt-1 inline-flex h-4 w-4 shrink-0 items-center justify-center\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" class=\"block h-4 w-4\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\">\n\t<path d=\"M13.3326 4L5.99999 11.3328L2.66699 7.99971\" stroke=\"#29DDB9\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"\/>\n<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"font-mulish text-sm leading-6 font-normal text-main-deep md:text-base\">\u201cSon, sin embargo, datos residuales si los comparamos con los de 2014, cuando se ve\u00edan cifras mucho mayores\u201d, destaca Laura Mart\u00ednez, directora de Comunicaci\u00f3n y portavoz de iAhorro. Una de las claves est\u00e1 en el saldo vivo hipotecario, cuyo aumento indica que el mercado hipotecario se est\u00e1 reactivando y, por lo tanto, goza de buena salud.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section id=\"table-of-contents-block_f8f3fefc4470ff2a4cda411425b2a4cd\" class=\"table-of-contents-block pt-[var(--table-of-contents-pt-mobile)] pb-[var(--table-of-contents-pb-mobile)] mt-[var(--table-of-contents-mt-mobile)] mb-[var(--table-of-contents-mb-mobile)] md:pt-[var(--table-of-contents-pt-desktop)] md:pb-[var(--table-of-contents-pb-desktop)] md:mt-[var(--table-of-contents-mt-desktop)] md:mb-[var(--table-of-contents-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--table-of-contents-pt-mobile: 0px; --table-of-contents-pb-mobile: 0px; --table-of-contents-pt-desktop: 0px; --table-of-contents-pb-desktop: 0px; --table-of-contents-mt-mobile: 48px; --table-of-contents-mb-mobile: 48px; --table-of-contents-mt-desktop: 48px; --table-of-contents-mb-desktop: 48px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<div class=\"rounded-[8px] bg-[#F8FAFA] p-6\">\n\t\t\t<h2 class=\"m-0 font-mulish text-sm leading-6 font-bold tracking-normal text-main-deep [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off]\">\n\t\t\t\t\u00cdndice de contenidos\t\t\t<\/h2>\n\n\t\t\t<ul class=\"mt-4 grid list-none gap-4 !p-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#image-statistic-block_f0ff5a2ec65bcfe48367706197d05c8a\">\n\t\t\t\t\t\t\tViviendas habituales de personas f\u00edsicas con ejecuci\u00f3n hipotecaria\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#image-statistic-block_f5809f3dc941a19aa121338222487672\">\n\t\t\t\t\t\t\tNumero de viviendas ejecutadas por comunidad autonoma\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#contenido-la-sombra-de-la-burbuja-inmobiliaria-aun-pesa-sobre-las-hipotecas\">\n\t\t\t\t\t\t\tLa sombra de la burbuja inmobiliaria a\u00fan pesa sobre las hipotecas\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#image-statistic-block_1f59106bf05529837e03593b4fd0028d\">\n\t\t\t\t\t\t\tEvoluci\u00f3n temporal de las ejecuciones hipotecarias por a\u00f1o de inscripci\u00f3n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#contenido-tienen-algo-que-ver-los-tipos-de-interes\">\n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfTienen algo que ver los tipos de inter\u00e9s?\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#contenido-se-traduciran-estos-datos-en-futuros-desahucios\">\n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfSe traducir\u00e1n estos datos en futuros desahucios?\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#contenido-saldo-vivo-hipotecas-el-dato-saludable\">\n\t\t\t\t\t\t\tSaldo vivo hipotecas: el dato saludable\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#image-statistic-block_895c5ca15c8b2059a07550f8babde841\">\n\t\t\t\t\t\t\tEvoluci\u00f3n de la deuda hipotecaria pendiente (2015-2026)\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#press-contact-block_8d3fbfab013c3f31cbf1dd06ecd80a93\">\n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfEres periodista o investigador? \u00a1Contacta con nosotros!\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El repunte de las ejecuciones hipotecarias ha vuelto a encender las alarmas en el mercado inmobiliario y ha reabierto un debate que parec\u00eda haber quedado atr\u00e1s. Seg\u00fan los \u00faltimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), <strong>durante el primer trimestre de 2026 se iniciaron 6.602 ejecuciones hipotecarias en Espa\u00f1a, un 20,1% m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. <\/strong>Del total de procedimientos por los cuales una entidad toma posesi\u00f3n de una propiedad porque el propietario no ha podido hacer frente a los pagos de su hipoteca, 6.275 corresponden a fincas urbanas y 327 a fincas r\u00fasticas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque las cifras siguen lejos de los m\u00e1ximos registrados durante la Gran Recesi\u00f3n, cuando miles de familias perdieron sus viviendas como consecuencia del estallido de la burbuja inmobiliaria, el incremento registrado en los primeros meses del a\u00f1o supone un aparente cambio de tendencia. La preocupaci\u00f3n se concentra especialmente en las viviendas de personas f\u00edsicas.<strong> Las ejecuciones sobre este tipo de inmuebles aumentaron un 35,8% respecto al primer trimestre de 2015<\/strong>, mientras que las que afectaron a viviendas habituales se dispararon un 38,1%. En t\u00e9rminos absolutos, se iniciaron 3.328 procedimientos sobre residencias principales, la cifra m\u00e1s elevada para un primer trimestre desde 2022.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El dato refleja que el incremento no se est\u00e1 produciendo en segundas residencias, locales o inmuebles destinados a la inversi\u00f3n, sino <strong>en viviendas que constituyen el hogar habitual de las familias afectadas<\/strong>. En otras palabras, el repunte tiene una dimensi\u00f3n social m\u00e1s acusada al afectar directamente a la residencia principal de miles de hogares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La evoluci\u00f3n resulta especialmente llamativa porque se produce en un contexto marcado por la recuperaci\u00f3n del mercado hipotecario, <strong>el aumento de las compraventas de viviendas y el crecimiento de la concesi\u00f3n de nuevos pr\u00e9stamos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<section id=\"image-statistic-block_f0ff5a2ec65bcfe48367706197d05c8a\" class=\"image-statistic-block pt-[var(--image-statistic-pt-mobile)] pb-[var(--image-statistic-pb-mobile)] mt-[var(--image-statistic-mt-mobile)] mb-[var(--image-statistic-mb-mobile)] md:pt-[var(--image-statistic-pt-desktop)] md:pb-[var(--image-statistic-pb-desktop)] md:mt-[var(--image-statistic-mt-desktop)] md:mb-[var(--image-statistic-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--image-statistic-pt-mobile: 0px; --image-statistic-pb-mobile: 0px; --image-statistic-pt-desktop: 0px; --image-statistic-pb-desktop: 0px; --image-statistic-mt-mobile: 48px; --image-statistic-mb-mobile: 48px; --image-statistic-mt-desktop: 48px; --image-statistic-mb-desktop: 48px; --image-statistic-max-width-mobile: 100%; --image-statistic-max-height-mobile: none; --image-statistic-max-width-desktop: 750px; --image-statistic-max-height-desktop: none;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<h2 class=\"sr-only\">Viviendas habituales de personas f\u00edsicas con ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/h2>\n\t\t<picture>\n\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 767px)\" srcset=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/viviendas-con-ejecucion-hipotecaria_version-mobile.png\">\n\t\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\tclass=\"mx-auto block h-auto max-h-[var(--image-statistic-max-height-mobile)] w-full max-w-[var(--image-statistic-max-width-mobile)] object-contain md:max-h-[var(--image-statistic-max-height-desktop)] md:max-w-[var(--image-statistic-max-width-desktop)]\"\n\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/viviendas-con-ejecucion-hipotecaria.png\"\n\t\t\t\talt=\"viviendas con ejecuci\u00f3n hipotecaria\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth=\"1425\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\theight=\"800\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\/>\n\t\t<\/picture>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por este motivo, los expertos piden interpretar el dato con cautela. <strong>Este repunte \u201ces coyuntural y responde en buena medida al volumen de cr\u00e9ditos firmados en los \u00faltimos a\u00f1os\u201d<\/strong>, explica Laura Mart\u00ednez, directora de Comunicaci\u00f3n y portavoz de iAhorro. En su opini\u00f3n, las ejecuciones hipotecarias no pueden analizarse de forma aislada, sino en relaci\u00f3n con la evoluci\u00f3n del mercado hipotecario en su conjunto. \u201cA mayor n\u00famero de hipotecas concedidas, mayor es tambi\u00e9n la probabilidad estad\u00edstica de que una parte de ellas termine derivando en procedimientos de ejecuci\u00f3n\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos respaldan esta interpretaci\u00f3n. Seg\u00fan el INE, las hipotecas firmadas siguen creciendo con fuerza en 2026: el primer trimestre cerr\u00f3 con la adquisici\u00f3n de 131.554 pr\u00e9stamos, la cifra m\u00e1s alta en esta \u00e9poca en 15 a\u00f1os. Este dinamismo refleja que el acceso al cr\u00e9dito hipotecario contin\u00faa creciendo y que la financiaci\u00f3n vuelve a desempe\u00f1ar un papel central en el mercado residencial espa\u00f1ol. Adem\u00e1s, la evoluci\u00f3n trimestral introduce algunos matices en la lectura de las cifras. Aunque las ejecuciones hipotecarias aumentaron un 20,1% respecto al primer trimestre de 2025, el n\u00famero de procedimientos iniciados descendi\u00f3 un 4,7% en comparaci\u00f3n con el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o 2025. El indicador muestra un crecimiento significativo en t\u00e9rminos interanuales, pero una cierta moderaci\u00f3n respecto al cierre del ejercicio anterior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan los \u00faltimos datos, la mayor\u00eda de las ejecuciones se concentra en las comunidades con mayor densidad de poblaci\u00f3n y m\u00e1s actividad inmobiliaria, donde <strong>Andaluc\u00eda lidera la lista de certificaciones con 1.813 casos,<\/strong> seguida de Catalu\u00f1a con 1.157. La primera tambi\u00e9n lidera las ejecuciones iniciadas en viviendas, con 1.226 inmuebles afectados, seguido de Catalu\u00f1a con 906 y la Comunidad Valenciana con 657. La Rioja suma en el lado bajo de la tabla con 24 casos.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"image-statistic-block_f5809f3dc941a19aa121338222487672\" class=\"image-statistic-block pt-[var(--image-statistic-pt-mobile)] pb-[var(--image-statistic-pb-mobile)] mt-[var(--image-statistic-mt-mobile)] mb-[var(--image-statistic-mb-mobile)] md:pt-[var(--image-statistic-pt-desktop)] md:pb-[var(--image-statistic-pb-desktop)] md:mt-[var(--image-statistic-mt-desktop)] md:mb-[var(--image-statistic-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--image-statistic-pt-mobile: 0px; --image-statistic-pb-mobile: 0px; --image-statistic-pt-desktop: 0px; --image-statistic-pb-desktop: 0px; --image-statistic-mt-mobile: 48px; --image-statistic-mb-mobile: 48px; --image-statistic-mt-desktop: 48px; --image-statistic-mb-desktop: 48px; --image-statistic-max-width-mobile: 100%; --image-statistic-max-height-mobile: none; --image-statistic-max-width-desktop: 600px; --image-statistic-max-height-desktop: none;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<h2 class=\"sr-only\">Numero de viviendas ejecutadas por comunidad autonoma<\/h2>\n\t\t<picture>\n\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 767px)\" srcset=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/numero-de-viviendas-ejecutadas-por-comunidad-autonoma_version-mobile.png\">\n\t\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\tclass=\"mx-auto block h-auto max-h-[var(--image-statistic-max-height-mobile)] w-full max-w-[var(--image-statistic-max-width-mobile)] object-contain md:max-h-[var(--image-statistic-max-height-desktop)] md:max-w-[var(--image-statistic-max-width-desktop)]\"\n\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/numero-de-viviendas-ejecutadas-por-comunidad-autonoma.png\"\n\t\t\t\talt=\"numero de viviendas ejecutadas por comunidad autonoma\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth=\"1425\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\theight=\"1068\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\/>\n\t\t<\/picture>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La sombra de la burbuja inmobiliaria a\u00fan pesa sobre las hipotecas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s del 40% de los procesos de ejecuci\u00f3n hipotecaria iniciados durante el primer trimestre de 2025 tienen su origen en pr\u00e9stamos concedidos entre 2005 y 2008, en pleno auge de la burbuja inmobiliaria. Que casi dos d\u00e9cadas despu\u00e9s sigan aflorando procedimientos vinculados a aquel ciclo expansivo se debe a que las ejecuciones hipotecarias son uno de los indicadores m\u00e1s retardados del mercado inmobiliario, ya que suelen reflejar problemas acumulados durante a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero eso, aclara la directora de Comunicaci\u00f3n del comparador y asesor inmobiliario, no se puede comparar en absoluto con la situaci\u00f3n actual, en la que el valor (14.962 ejecuciones en 2025) es \u201cresidual si la comparamos con las 70.422 del a\u00f1o 2014\u201d. <strong>Las entidades aprendieron la lecci\u00f3n de la desprotecci\u00f3n que sufrieron los clientes en los a\u00f1os de la burbuja inmobiliaria<\/strong> y el Gobierno junto con las principales entidades espa\u00f1olas pusieron en marcha un mecanismo para ayudar a las familias con dificultades para pagar su hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas (CBP) naci\u00f3 en t\u00e9rminos de Decreto de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos en 2012 tras la crisis inmobiliaria para, antes de llevar a cabo una ejecuci\u00f3n, ofrecer a los usuarios alternativas como reestructurar la deuda ampliando el plazo de pago, establecer un periodo de carencia o reducir temporalmente el tipo de inter\u00e9s. Si la reestructuraci\u00f3n no es suficiente, el banco puede aceptar una reducci\u00f3n de la deuda pendiente (una quita) o incluso puede ofrecer una daci\u00f3n en pago. Esto es, la entrega de la vivienda para cancelar la deuda hipotecaria. Si una familia pagaba una cuota hipotecaria de 600\u20ac al mes y, tras la subida del eur\u00edbor, pasa a pagar 900\u20ac y por lo tanto su situaci\u00f3n financiera comienza a ser vulnerable, puede solicitar acogerse a este C\u00f3digo.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"image-statistic-block_1f59106bf05529837e03593b4fd0028d\" class=\"image-statistic-block pt-[var(--image-statistic-pt-mobile)] pb-[var(--image-statistic-pb-mobile)] mt-[var(--image-statistic-mt-mobile)] mb-[var(--image-statistic-mb-mobile)] md:pt-[var(--image-statistic-pt-desktop)] md:pb-[var(--image-statistic-pb-desktop)] md:mt-[var(--image-statistic-mt-desktop)] md:mb-[var(--image-statistic-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--image-statistic-pt-mobile: 0px; --image-statistic-pb-mobile: 0px; --image-statistic-pt-desktop: 0px; --image-statistic-pb-desktop: 0px; --image-statistic-mt-mobile: 48px; --image-statistic-mb-mobile: 48px; --image-statistic-mt-desktop: 48px; --image-statistic-mb-desktop: 48px; --image-statistic-max-width-mobile: 100%; --image-statistic-max-height-mobile: none; --image-statistic-max-width-desktop: 750px; --image-statistic-max-height-desktop: none;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<h2 class=\"sr-only\">Evoluci\u00f3n temporal de las ejecuciones hipotecarias por a\u00f1o de inscripci\u00f3n<\/h2>\n\t\t<picture>\n\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 767px)\" srcset=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/evolucion-temporal-de-las-ejecuciones-hipotecarias_version-mobile.png\">\n\t\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\tclass=\"mx-auto block h-auto max-h-[var(--image-statistic-max-height-mobile)] w-full max-w-[var(--image-statistic-max-width-mobile)] object-contain md:max-h-[var(--image-statistic-max-height-desktop)] md:max-w-[var(--image-statistic-max-width-desktop)]\"\n\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/evolucion-temporal-de-las-ejecuciones-hipotecarias.png\"\n\t\t\t\talt=\"evoluci\u00f3n temporal de las ejecuciones hipotecarias\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth=\"1425\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\theight=\"801\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\/>\n\t\t<\/picture>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfTienen algo que ver los tipos de inter\u00e9s?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El principal indicador de las hipotecas variables ha cambiado de rumbo y encadenado cuatro meses al alza. Tras un largo periodo de estabilidad en torno al 2,2%, el Eur\u00edbor ha iniciado una senda alcista que lo ha llevado a registrar sus niveles m\u00e1s elevados desde mediados de 2024 y a acercarse al 3%. Cabe preguntarse si esta racha tiene relaci\u00f3n con el aumento de las ejecuciones hipotecarias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si bien esta subida afecta a la firma hipotecaria, \u201cno tanto como para que las cuotas de los usuarios con hipoteca variable sufran una subida tan dr\u00e1stica como para no poder hacerse cargo de su pago\u201d, explica Mart\u00ednez. De hecho, m\u00e1s del 60% de las hipotecas firmadas son fijas, por lo que una subida de los tipos de inter\u00e9s no afecta de manera radical a las hipotecas ya firmadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe traducir\u00e1n estos datos en futuros desahucios?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ejecuci\u00f3n hipotecaria es el primer paso de un proceso que puede desencadenar en la p\u00e9rdida de la vivienda. En situaci\u00f3n de impago, el acreedor puede obligar a forzar la venta de la vivienda para recuperar la deuda pendiente. En este contexto se puede llegar a producir un lanzamiento o desahucio. \u00bfQu\u00e9 posibilidades existen de que haya m\u00e1s riesgo de lanzamientos, es decir, de desahucios? &nbsp;Lo cierto es que el n\u00famero de lanzamientos practicados en el a\u00f1o 2025 fue de 25.540 seg\u00fan el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), un 11% menos que el a\u00f1o anterior. Este dato es una muestra que resta tensi\u00f3n al de las ejecuciones presupuestarias y una consecuencia de la pol\u00edtica de buenas pr\u00e1cticas por parte de las entidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto, <strong>el aumento de ejecuciones no debe explicarse como el inicio de una nueva crisis hipotecaria<\/strong> ni el primer reflejo de una recesi\u00f3n econ\u00f3mica. Porque, a pesar del repunte registrado en el inicio de 2026, las cifras se sit\u00faan muy por debajo de las observadas durante los a\u00f1os m\u00e1s duros de la Gran Recesi\u00f3n. \u201cRealmente, si una familia se sit\u00faa ante el desahucio, es porque se encuentra en bancarrota\u201d, se\u00f1ala Laura Mart\u00ednez, que aclara que lo \u00faltimo que desea una entidad es \u201cejecutar una hipoteca y quedarse con la casa o el negocio de alguien, lo que quieren es que la gente pague\u201d. En este sentido, hay que tener en cuenta que, del total de ejecuciones, 654 correspond\u00edan a viviendas de personas jur\u00eddicas en el primer trimestre del a\u00f1o, un aumento del 27% respecto al a\u00f1o 2025, o sea, de negocios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Saldo vivo hipotecas: el dato saludable<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Frente al repunte de las ejecuciones hipotecarias, existe otro indicador que dibuja una realidad diferente. Se trata del saldo vivo para la adquisici\u00f3n de vivienda, es decir, la deuda hipotecaria pendiente de amortizar por los hogares espa\u00f1oles. Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Banco de Espa\u00f1a, se encuentra en el mejor momento desde 2017 al alcanzar los 521.517 millones de euros en abril de 2026.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"image-statistic-block_895c5ca15c8b2059a07550f8babde841\" class=\"image-statistic-block pt-[var(--image-statistic-pt-mobile)] pb-[var(--image-statistic-pb-mobile)] mt-[var(--image-statistic-mt-mobile)] mb-[var(--image-statistic-mb-mobile)] md:pt-[var(--image-statistic-pt-desktop)] md:pb-[var(--image-statistic-pb-desktop)] md:mt-[var(--image-statistic-mt-desktop)] md:mb-[var(--image-statistic-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--image-statistic-pt-mobile: 0px; --image-statistic-pb-mobile: 0px; --image-statistic-pt-desktop: 0px; --image-statistic-pb-desktop: 0px; --image-statistic-mt-mobile: 48px; --image-statistic-mb-mobile: 48px; --image-statistic-mt-desktop: 48px; --image-statistic-mb-desktop: 48px; --image-statistic-max-width-mobile: 100%; --image-statistic-max-height-mobile: none; --image-statistic-max-width-desktop: 750px; --image-statistic-max-height-desktop: none;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<h2 class=\"sr-only\">Evoluci\u00f3n de la deuda hipotecaria pendiente (2015-2026)<\/h2>\n\t\t<picture>\n\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 767px)\" srcset=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/evolucion-de-la-deuda-hipotecaria-pendiente_version-mobile.png\">\n\t\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\tclass=\"mx-auto block h-auto max-h-[var(--image-statistic-max-height-mobile)] w-full max-w-[var(--image-statistic-max-width-mobile)] object-contain md:max-h-[var(--image-statistic-max-height-desktop)] md:max-w-[var(--image-statistic-max-width-desktop)]\"\n\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/evolucion-de-la-deuda-hipotecaria-pendiente.png\"\n\t\t\t\talt=\"evoluci\u00f3n de la deuda hipotecaria pendiente\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth=\"1425\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\theight=\"801\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\/>\n\t\t<\/picture>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los expertos, este crecimiento <strong>no debe interpretarse necesariamente como una se\u00f1al de mayor vulnerabilidad financiera. <\/strong>Al contrario, hoy se observa \u201cun cambio significativo desde el a\u00f1o 2019, que es cuando entra en vigor la Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario\u201d, asegura la portavoz de iAhorro. Esta norma, que regula los contratos de cr\u00e9dito, protege a los consumidores que firman pr\u00e9stamos hipotecarios sobre bienes inmuebles de uso residencial. Su objetivo principal es blindar la transparencia en la contrataci\u00f3n de pr\u00e9stamos, establecer reglas justas y como consecuencia favorecer una mayor estabilidad en el mercado hipotecario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La evoluci\u00f3n reciente del mercado parece respaldar esta lectura. Durante el primer trimestre de 2026 se firmaron 131.554 hipotecas sobre viviendas, la cifra m\u00e1s elevada desde 2011 y un 9,7% superior a la registrada un a\u00f1o antes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, <strong>los usuarios firman m\u00e1s hipotecas fijas,<\/strong> lo que aporta una cierta seguridad porque funciona con previsibilidad y cuya tendencia se ha consolidado entre los espa\u00f1oles en los \u00faltimos meses. Tras la crisis de 2008, las familias dejaron de pedir hipotecas, los bancos endurecieron el cr\u00e9dito y el saldo vivo hipotecario cay\u00f3 durante m\u00e1s de diez a\u00f1os seguidos. Si las familias piden hipotecas es porque tienen empleo, ingresos estables y capacidad de pago, y por ello el aumento del saldo vivo es una se\u00f1al de actividad econ\u00f3mica. Lejos de una contracci\u00f3n del cr\u00e9dito, el mercado hipotecario espa\u00f1ol atraviesa una fase expansiva y una se\u00f1al de normalizaci\u00f3n del mercado.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"press-contact-block_8d3fbfab013c3f31cbf1dd06ecd80a93\" class=\"press-contact-block pt-[var(--press-contact-pt-mobile)] pb-[var(--press-contact-pb-mobile)] mt-[var(--press-contact-mt-mobile)] mb-[var(--press-contact-mb-mobile)] md:pt-[var(--press-contact-pt-desktop)] md:pb-[var(--press-contact-pb-desktop)] md:mt-[var(--press-contact-mt-desktop)] md:mb-[var(--press-contact-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--press-contact-pt-mobile: 40px; --press-contact-pb-mobile: 40px; --press-contact-pt-desktop: 40px; --press-contact-pb-desktop: 40px; --press-contact-mt-mobile: 0px; --press-contact-mb-mobile: 0px; --press-contact-mt-desktop: 0px; --press-contact-mb-desktop: 0px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<div class=\"rounded-[4px] border border-main-deep bg-white p-6\">\n\t\t\t<div class=\"grid gap-6 min-[1024px]:grid-cols-[minmax(0,1fr)_auto] min-[1024px]:items-center min-[1024px]:gap-10\">\n\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"m-0 font-montserrat text-base leading-6 font-semibold text-main-deep\">\n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfEres periodista o investigador? \u00a1Contacta con nosotros!\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"mt-2 m-0 font-mulish text-sm leading-5 font-normal text-main-deep\">\n\t\t\t\t\t\t\tTenemos informes exclusivos y datos para medios de comunicacion. 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