{"id":869,"date":"2026-08-10T11:29:24","date_gmt":"2026-08-10T11:29:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/?post_type=informe&#038;p=869"},"modified":"2026-08-18T08:23:58","modified_gmt":"2026-08-18T08:23:58","slug":"medidas-acceso-vivienda-jovenes","status":"publish","type":"informe","link":"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/informes\/medidas-acceso-vivienda-jovenes\/","title":{"rendered":"30.000 euros solo en impuestos: la factura oculta que frena a los j\u00f3venes en la compra de su primera vivienda"},"content":{"rendered":"\n<section id=\"report-summary-block_0f9b4ae916c1f6b36cd22b98897aa4b0\" class=\"report-summary-block pt-[var(--report-summary-pt-mobile)] pb-[var(--report-summary-pb-mobile)] mt-[var(--report-summary-mt-mobile)] mb-[var(--report-summary-mb-mobile)] md:pt-[var(--report-summary-pt-desktop)] md:pb-[var(--report-summary-pb-desktop)] md:mt-[var(--report-summary-mt-desktop)] md:mb-[var(--report-summary-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--report-summary-pt-mobile: 0px; --report-summary-pb-mobile: 0px; --report-summary-pt-desktop: 0px; --report-summary-pb-desktop: 0px; --report-summary-mt-mobile: 32px; --report-summary-mb-mobile: 0px; --report-summary-mt-desktop: 32px; --report-summary-mb-desktop: 0px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<div class=\"border-l-2 border-[#29DDB9] px-5 py-5 md:px-8 md:py-6\">\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"mt-5 grid list-none gap-4 !p-0 md:mt-6 md:gap-5\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"flex items-start gap-3\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"mt-1 inline-flex h-4 w-4 shrink-0 items-center justify-center\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" class=\"block h-4 w-4\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\">\n\t<path d=\"M13.3326 4L5.99999 11.3328L2.66699 7.99971\" stroke=\"#29DDB9\" stroke-width=\"2\" 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font-normal text-main-deep md:text-base\">Mientras otros pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea combinan avales p\u00fablicos, pr\u00e9stamos bonificados y f\u00f3rmulas de propiedad compartida, en Espa\u00f1a el peso del acceso sigue concentrado en el ahorro y los impuestos iniciales.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"flex items-start gap-3\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"mt-1 inline-flex h-4 w-4 shrink-0 items-center justify-center\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 16 16\" fill=\"none\" class=\"block h-4 w-4\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\">\n\t<path d=\"M13.3326 4L5.99999 11.3328L2.66699 7.99971\" stroke=\"#29DDB9\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\"\/>\n<\/svg>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"font-mulish text-sm leading-6 font-normal text-main-deep md:text-base\">\u201cEl problema no es la cuota mensual, es la barrera de entrada\u201d, advierte Laura Mart\u00ednez, directora de Comunicaci\u00f3n y portavoz de iAhorro, quien reclama un cambio estructural para que los j\u00f3venes puedan tener su propio hogar.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section id=\"table-of-contents-block_afbbb537f35d6c38fab77b737ae58dc1\" class=\"table-of-contents-block pt-[var(--table-of-contents-pt-mobile)] pb-[var(--table-of-contents-pb-mobile)] mt-[var(--table-of-contents-mt-mobile)] mb-[var(--table-of-contents-mb-mobile)] md:pt-[var(--table-of-contents-pt-desktop)] md:pb-[var(--table-of-contents-pb-desktop)] md:mt-[var(--table-of-contents-mt-desktop)] md:mb-[var(--table-of-contents-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--table-of-contents-pt-mobile: 0px; --table-of-contents-pb-mobile: 0px; --table-of-contents-pt-desktop: 0px; --table-of-contents-pb-desktop: 0px; --table-of-contents-mt-mobile: 48px; --table-of-contents-mb-mobile: 48px; --table-of-contents-mt-desktop: 48px; --table-of-contents-mb-desktop: 48px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<div class=\"rounded-[8px] bg-[#F8FAFA] p-6\">\n\t\t\t<h2 class=\"m-0 font-mulish text-sm leading-6 font-bold tracking-normal text-main-deep [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off]\">\n\t\t\t\t\u00cdndice de contenidos\t\t\t<\/h2>\n\n\t\t\t<ul class=\"mt-4 grid list-none gap-4 !p-0\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#contenido-prorrateo-o-reduccion-del-pago-de-impuestos\">\n\t\t\t\t\t\t\tProrrateo o reducci\u00f3n del pago de impuestos\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#image-statistic-block_c5419923a3c010cf45428b139f621d52\">\n\t\t\t\t\t\t\tITP que pagan los j\u00f3venes por compra de vivienda en cada CCAA\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#contenido-programas-de-ahorro-previos-para-vivienda\">\n\t\t\t\t\t\t\tProgramas de ahorro previos para vivienda\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#title-description-mortgage-impact-block_c45f44a2d44433d874b721011fd611f1\">\n\t\t\t\t\t\t\tEjemplo del ahorro obtenido con una cuenta vivienda\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#contenido-productos-hipotecarios-flexibles-hipoteca-gastos\">\n\t\t\t\t\t\t\tProductos hipotecarios flexibles: \u201cHipoteca + gastos\u201d\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#contenido-bonificaciones-fiscales-y-deducciones-en-el-irpf\">\n\t\t\t\t\t\t\tBonificaciones fiscales y deducciones en el IRPF\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#contenido-vpo-mantener-la-calificacion-y-ajustar-los-criterios-de-acceso\">\n\t\t\t\t\t\t\tVPO: mantener la calificaci\u00f3n y ajustar los criterios de acceso\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#contenido-fomentar-el-teletrabajo-y-dispersar-la-demanda-de-vivienda\">\n\t\t\t\t\t\t\tFomentar el teletrabajo y dispersar la demanda de vivienda\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#contenido-que-medidas-se-estan-implantando-en-otros-paises\">\n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfQu\u00e9 medidas se est\u00e1n implantando en otros pa\u00edses?\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"m-0\">\n\t\t\t\t\t\t<a class=\"font-mulish text-sm leading-4 font-normal tracking-[0.2px] text-main-deep no-underline [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off] transition-opacity hover:opacity-80 focus-visible:outline focus-visible:outline-2 focus-visible:outline-offset-2 focus-visible:outline-main-deep\" href=\"#press-contact-block_07e09f1c065e500b349dfd87e2a07ab3\">\n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfEres periodista o investigador? \u00a1Contacta con nosotros!\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar la primera vivienda se ha convertido en uno de los grandes retos y en la mayor preocupaci\u00f3n de los ciudadanos espa\u00f1oles, sobre todo para los j\u00f3venes. Entre los altos precios de los inmuebles, las entradas iniciales de hasta el 20% del precio y el pago de los gastos asociados a la compraventa (alrededor de otro 10%), muchos se ven obligados a retrasar indefinidamente el sue\u00f1o de tener su propio hogar. Sin embargo, desde el comparador hipotecario iAhorro <strong>proponemos varias medidas que podr\u00edan facilitar este acceso: desde prorratear el pago de impuestos hasta recuperar programas de ahorro espec\u00edficos que incentiven la compra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laura Mart\u00ednez, directora de comunicaci\u00f3n y portavoz de iAhorro, explica que la clave est\u00e1 en reequilibrar el esfuerzo financiero que exige comprar una vivienda, \u201cporque el encarecimiento de la vivienda que hemos ido viendo en los \u00faltimos a\u00f1os obliga a aportar m\u00e1s ahorro inicial, lo que deja fuera a muchos j\u00f3venes que podr\u00edan pagar con facilidad la hipoteca, pero no tienen esa base de inicio para pedirla\u201d. Igualmente, Mart\u00ednez asegura que esto \u201c<strong>aumenta cada vez m\u00e1s la tendencia de posponer la compra de un piso por parte de los espa\u00f1oles\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prorrateo o reducci\u00f3n del pago de impuestos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una de las principales propuestas que, seg\u00fan iAhorro, podr\u00edan implantar el Gobierno es <strong>permitir el prorrateo del pago de impuestos asociados a la compraventa,<\/strong> como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que se aplica a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano; o el IVA, en vivienda nueva. Actualmente, estos tributos representan un coste importante en el desembolso inicial. Por ejemplo, una vivienda con un precio de compraventa de 300.000 euros, con un ITP del 10% en la Comunidad Valenciana (de los m\u00e1s altos de Espa\u00f1a), implicar\u00eda un pago de 30.000\u202fen este concepto. Si <strong>este gasto pudiera repartirse de forma gradual en varios a\u00f1os sin intereses ni recargos<\/strong>, la carga financiera inicial bajar\u00eda mucho y esto dar\u00eda aire a los compradores j\u00f3venes.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"image-statistic-block_c5419923a3c010cf45428b139f621d52\" class=\"image-statistic-block pt-[var(--image-statistic-pt-mobile)] pb-[var(--image-statistic-pb-mobile)] mt-[var(--image-statistic-mt-mobile)] mb-[var(--image-statistic-mb-mobile)] md:pt-[var(--image-statistic-pt-desktop)] md:pb-[var(--image-statistic-pb-desktop)] md:mt-[var(--image-statistic-mt-desktop)] md:mb-[var(--image-statistic-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--image-statistic-pt-mobile: 0px; --image-statistic-pb-mobile: 0px; --image-statistic-pt-desktop: 0px; --image-statistic-pb-desktop: 0px; --image-statistic-mt-mobile: 48px; --image-statistic-mb-mobile: 48px; --image-statistic-mt-desktop: 48px; --image-statistic-mb-desktop: 48px; --image-statistic-max-width-mobile: 100%; --image-statistic-max-height-mobile: none; --image-statistic-max-width-desktop: 600px; --image-statistic-max-height-desktop: none;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<h2 class=\"sr-only\">ITP que pagan los j\u00f3venes por compra de vivienda en cada CCAA<\/h2>\n\t\t<picture>\n\t\t\t\t\t\t\t<source media=\"(max-width: 767px)\" srcset=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/ITP-que-pagan-los-jovenes-por-compra-de-vivienda-en-cada-comunidad-autonoma_version-mobile.png\">\n\t\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\tclass=\"mx-auto block h-auto max-h-[var(--image-statistic-max-height-mobile)] w-full max-w-[var(--image-statistic-max-width-mobile)] object-contain md:max-h-[var(--image-statistic-max-height-desktop)] md:max-w-[var(--image-statistic-max-width-desktop)]\"\n\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/www.iahorro.com\/mediateca\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/ITP-que-pagan-los-jovenes-por-compra-de-vivienda-en-cada-comunidad-autonoma-copia.jpg\"\n\t\t\t\talt=\"IYP que pagan los j\u00f3venes por compra de vivienda en cada CCAA\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\twidth=\"1425\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\theight=\"1112\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\/>\n\t\t<\/picture>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otra opci\u00f3n, que se ha aplicado ya en varias comunidad aut\u00f3nomas (aunque no en todas), ser\u00eda reducir el porcentaje de pago de estos impuestos para j\u00f3venes de hasta 35 a\u00f1os, estableciendo tipos m\u00e1s bajos de ITP o de IVA en primera vivienda. \u201c<strong>Se trata de aplicar una ventaja concreta a quienes m\u00e1s dificultades tienen para reunir el ahorro inicial<\/strong>\u201d, explica la directora de Comunicaci\u00f3n de iAhorro, que admite que \u201cesta medida se ha llevado a cabo en algunas regiones, sobre todo en lo que se refiere al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, pero el IVA sigue siendo alt\u00edsimo (del 10% en toda Espa\u00f1a excepto en Canarias, donde se rebaja al 7%)\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solo se aplica un IVA reducido en el caso de las viviendas de protecci\u00f3n oficial, que se sit\u00faa en el 4%. Pero, si se redujera el IVA general a ese 4% para los j\u00f3venes, permitir\u00eda que un joven que compra un piso nuevo de 300.000\u202feuros ahorre hasta 18.000 euros en impuestos, reduciendo la barrera econ\u00f3mica inicial y acercando la propiedad a quienes hoy ni siquiera pueden permitirse alquilar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Programas de ahorro previos para vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Complementando estas medidas, desde el comparador y asesor hipotecario tambi\u00e9n apostamos por <strong>recuperar programas de ahorro espec\u00edficos para la compra de la primera vivienda<\/strong>, similares a las antiguas cuentas de ahorro-vivienda que existieron en Espa\u00f1a hasta 2013. Estos instrumentos permit\u00edan a los j\u00f3venes acumular capital de manera planificada, con incentivos fiscales vinculados al compromiso de destinar ese dinero a la adquisici\u00f3n de su vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este modelo pretende convertir el ahorro en una fase planificada del proceso de compra, no en un esfuerzo improvisado. Adem\u00e1s, durante su vigencia, las cuentas ahorro-vivienda permit\u00edan desgravar un porcentaje de las cantidades aportadas en la declaraci\u00f3n del IRPF, siempre que la compra se formalizara dentro de un plazo determinado. Esto incentivaba la disciplina financiera y ayudaba a reducir la factura fiscal anual, generando un doble beneficio: ahorro y alivio tributario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laura Mart\u00ednez considera que actualizar este instrumento, adapt\u00e1ndolo a la realidad actual del mercado inmobiliario, podr\u00eda ser una palanca eficaz para facilitar el acceso a la propiedad: \u201cNo se trata solo de ahorrar dinero, sino de fomentar una cultura de ahorro ordenado y prepararse de forma realista para afrontar la compra de un inmueble\u201d, se\u00f1ala la portavoz del comparador.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"title-description-mortgage-impact-block_c45f44a2d44433d874b721011fd611f1\" class=\"title-description-mortgage-impact-block pt-[var(--title-description-mortgage-impact-pt-mobile)] pb-[var(--title-description-mortgage-impact-pb-mobile)] mt-[var(--title-description-mortgage-impact-mt-mobile)] mb-[var(--title-description-mortgage-impact-mb-mobile)] md:pt-[var(--title-description-mortgage-impact-pt-desktop)] md:pb-[var(--title-description-mortgage-impact-pb-desktop)] md:mt-[var(--title-description-mortgage-impact-mt-desktop)] md:mb-[var(--title-description-mortgage-impact-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--title-description-mortgage-impact-pt-mobile: 0px; --title-description-mortgage-impact-pb-mobile: 0px; --title-description-mortgage-impact-pt-desktop: 0px; --title-description-mortgage-impact-pb-desktop: 0px; --title-description-mortgage-impact-mt-mobile: 48px; --title-description-mortgage-impact-mb-mobile: 48px; --title-description-mortgage-impact-mt-desktop: 48px; --title-description-mortgage-impact-mb-desktop: 48px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"grid gap-5 md:grid-cols-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"rounded-[8px] p-5 bg-[#F8FAFA]\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-mulish text-[14px] leading-4 font-normal tracking-[0.2px] [font-feature-settings:&#039;liga&#039;_off,&#039;clig&#039;_off] text-support-16\">Ahorro aportado al a\u00f1o<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"mt-2 m-0 text-main-deep [font-family:'Libre_Franklin',system-ui,sans-serif] text-[20px] leading-[120%] font-semibold tracking-[-0.25px] [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off]\">5.000 euros<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"rounded-[8px] p-5 bg-[#F8FAFA]\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-mulish text-[14px] leading-4 font-normal tracking-[0.2px] [font-feature-settings:&#039;liga&#039;_off,&#039;clig&#039;_off] text-support-16\">Aplicaci\u00f3n de deducci\u00f3n fiscal del 15% sobre el ahorro aportado<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"mt-2 m-0 text-main-deep [font-family:'Libre_Franklin',system-ui,sans-serif] text-[20px] leading-[120%] font-semibold tracking-[-0.25px] [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off]\">3.000 euros<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"rounded-[8px] p-5 bg-[rgba(41,221,185,0.06)]\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-mulish text-[14px] leading-4 font-normal tracking-[0.2px] [font-feature-settings:&#039;liga&#039;_off,&#039;clig&#039;_off] text-[#008369]\">Ahorro obtenido 4 a\u00f1os despu\u00e9s<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"mt-2 m-0 text-main-deep [font-family:'Libre_Franklin',system-ui,sans-serif] text-[20px] leading-[120%] font-semibold tracking-[-0.25px] [font-feature-settings:'liga'_off,'clig'_off]\">23.000 euros<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tal y como se ve en la imagen, si un joven aportara 5.000 euros anuales a una cuenta de este tipo, en cuatro a\u00f1os habr\u00eda acumulado 20.000 euros. Si, adem\u00e1s, se aplicara una deducci\u00f3n fiscal del 15% sobre las cantidades aportadas (un esquema similar al que exist\u00eda anteriormente), el ahorro fiscal total podr\u00eda alcanzar los 3.000 euros en ese periodo. En t\u00e9rminos reales, esto <strong>supondr\u00eda disponer de 23.000 euros vinculados a la futura compra, <\/strong>una cantidad significativa para cubrir parte de la entrada o los gastos asociados a la operaci\u00f3n de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este mecanismo podr\u00eda complementarse con <strong>otras f\u00f3rmulas innovadoras:<\/strong> permitir aportaciones extraordinarias cuando el titular reciba ingresos adicionales (pagas extra, bonus o herencias), habilitar la posibilidad de que familiares contribuyan al plan de ahorro con ventajas fiscales limitadas, o incluso establecer sistemas de cofinanciaci\u00f3n p\u00fablica que premien la constancia en el ahorro. En otros pa\u00edses europeos, los programas de ahorro-vivienda no solo funcionan como instrumento financiero, sino como se\u00f1al de solvencia ante las entidades bancarias, facilitando despu\u00e9s mejores condiciones hipotecarias a la hora de financiar la compra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Productos hipotecarios flexibles: \u201cHipoteca + gastos\u201d<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otra propuesta que desde iAhorro creemos que se podr\u00eda aplicar es desarrollar productos hipotecarios que incluyan los gastos asociados a la compraventa, como impuestos, notar\u00edas, registro o tasaci\u00f3n, dentro del propio pr\u00e9stamo. Este tipo de soluci\u00f3n, conocida como \u201c<strong>Hipoteca + gastos\u201d,<\/strong> permitir\u00eda financiar no solo el precio del inmueble, sino tambi\u00e9n los costes adicionales que actualmente deben afrontarse al contado. En la pr\u00e1ctica, estos gastos pueden suponer entre un 8% y un 12% adicional del valor de la vivienda, una cifra que, sumada a la entrada del 20%, eleva considerablemente la barrera de acceso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La directora de Comunicaci\u00f3n de iAhorro subraya que \u201cestas soluciones permitir\u00edan que personas j\u00f3venes con perfiles solventes (con buen sueldo, pero sin ahorros porque no han tenido el tiempo suficiente para acumularlos) financien tanto la vivienda como los costes asociados de manera responsable\u201d. En su opini\u00f3n, se trata de ajustar el producto hipotecario a la realidad actual del mercado laboral juvenil, caracterizado por trayectorias m\u00e1s fragmentadas, menor capacidad de ahorro inicial y mayor retraso en la edad de emancipaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este tipo de hipotecas, adem\u00e1s, podr\u00edan incorporar mecanismos de protecci\u00f3n adicionales, como la realizaci\u00f3n de un an\u00e1lisis reforzado de solvencia o la contrataci\u00f3n de seguros vinculados a la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo que reduzcan el riesgo para la entidad financiera. El objetivo, con esta medida, no ser\u00eda fomentar el sobreendeudamiento, sino flexibilizar el acceso manteniendo criterios prudentes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bonificaciones fiscales y deducciones en el IRPF<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de las medidas orientadas a reducir el desembolso inicial, <strong>la recuperaci\u00f3n de bonificaciones fiscales en el IRPF<\/strong> para primeros compradores podr\u00eda ser un refuerzo m\u00e1s. Hasta 2013, la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda habitual permit\u00eda desgravar un porcentaje relevante de las cantidades invertidas, lo que supon\u00eda un alivio fiscal anual significativo durante los primeros a\u00f1os de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reintroducir una deducci\u00f3n de este tipo (aunque sea limitada a determinados niveles de renta o a compradores menores de 35 a\u00f1os) permitir\u00eda compensar parcialmente el esfuerzo financiero que implica adquirir una vivienda. En la pr\u00e1ctica, el comprador no solo afrontar\u00eda la cuota hipotecaria, sino que recuperar\u00eda cada a\u00f1o una parte de ese esfuerzo a trav\u00e9s de la declaraci\u00f3n de la renta, mejorando su capacidad de pago y reduciendo el impacto neto del endeudamiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laura Mart\u00ednez considera que este incentivo podr\u00eda dise\u00f1arse \u201cde forma progresiva, priorizando a quienes m\u00e1s dificultades tienen para acceder a la propiedad\u201d. Por ejemplo, explica la portavoz del comparador y asesor hipotecario, \u201cse podr\u00edan establecer tramos de deducci\u00f3n mayores para rentas medias y bajas, o aplicar un porcentaje superior durante los primeros cinco a\u00f1os de hipoteca, que suelen ser los m\u00e1s exigentes desde el punto de vista financiero\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">VPO: mantener la calificaci\u00f3n y ajustar los criterios de acceso<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finalmente, desde iAhorro consideramos que tambi\u00e9n es fundamental para mejorar el acceso a la primera vivienda <strong>replantear el modelo de vivienda protegida<\/strong>, tanto en r\u00e9gimen de Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) como de Vivienda con Protecci\u00f3n P\u00fablica de Precio Limitado (VPPL). En concreto, proponemos que este tipo de inmuebles no pierdan nunca su calificaci\u00f3n protegida, evitando as\u00ed que, con el paso del tiempo, pasen al mercado libre y pierdan su funci\u00f3n social.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Actualmente, muchas viviendas protegidas pueden descalificarse tras un determinado n\u00famero de a\u00f1os, lo que permite su venta a precio de mercado. Este mecanismo, aunque legal, reduce progresivamente el parque de vivienda asequible disponible y obliga a las administraciones a empezar de cero una y otra vez. Desde iAhorro consideramos que mantener la protecci\u00f3n de forma permanente permitir\u00eda consolidar un stock estable de vivienda accesible para las nuevas generaciones, reforzando el objetivo de facilitar el acceso a quienes realmente lo necesitan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, creemos que las administraciones deber\u00edan<strong> revisar los criterios de adjudicaci\u00f3n mediante un sistema de puntos que se ajuste mejor a la realidad actual.<\/strong> La prioridad deber\u00eda centrarse en personas trabajadoras con situaciones concretas (j\u00f3venes con empleo estable, pero sin ahorro suficiente, familias monoparentales o parejas con ingresos medios) y contemplar tambi\u00e9n casos como el de personas solteras que no pueden acceder a viviendas de dos o tres habitaciones pese a tener capacidad econ\u00f3mica para asumir la compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El objetivo, afirma Laura Mart\u00ednez, \u201cno es que la vivienda protegida sea una soluci\u00f3n para toda la vida, sino un primer escal\u00f3n de acceso al mercado. Convertirla en una herramienta de transici\u00f3n permitir\u00eda a los j\u00f3venes ganar estabilidad, acceder a la propiedad en condiciones razonables y, m\u00e1s adelante, cambiar de vivienda si su situaci\u00f3n personal o familiar evoluciona\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fomentar el teletrabajo y dispersar la demanda de vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si analizamos los principales problemas del mercado actual de la vivienda, uno de los m\u00e1s relevantes es la fuerte concentraci\u00f3n de la demanda en determinadas grandes ciudades como Madrid, Barcelona o M\u00e1laga, impulsada en gran medida por motivos laborales. Esta presi\u00f3n provoca un encarecimiento de los precios tanto en compra como en alquiler, dificultando especialmente el acceso a los j\u00f3venes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por este motivo, desde iAhorro consideramos que incentivar el teletrabajo de forma estructural podr\u00eda contribuir a redistribuir la demanda de vivienda. \u201cSi desde el Gobierno se promovieran medidas que animaran a las empresas a ofrecer m\u00e1s opciones de trabajo en remoto, muchos empleados podr\u00edan establecer su residencia en zonas menos tensionadas sin renunciar a sus oportunidades laborales\u201d, explica Laura Mart\u00ednez, portavoz del comparador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta descentralizaci\u00f3n<strong> permitir\u00eda a los j\u00f3venes acceder a viviendas a precios m\u00e1s asequibles<\/strong> en municipios medianos o zonas rurales, donde el coste por metro cuadrado es significativamente inferior al de las grandes capitales. Adem\u00e1s, contribuir\u00eda a dinamizar econ\u00f3micamente \u00e1reas afectadas por la despoblaci\u00f3n, generando actividad, consumo y nuevos servicios. Por tanto, no se trata \u00fanicamente de una medida laboral, sino de una pol\u00edtica con impacto directo en el mercado inmobiliario: al repartir la demanda territorialmente, se aliviar\u00eda la presi\u00f3n sobre los grandes n\u00facleos urbanos y se ampliar\u00eda el abanico real de opciones para quienes hoy ven imposible comprar en las ciudades m\u00e1s tensionadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 medidas se est\u00e1n implantando en otros pa\u00edses?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La viabilidad de estas propuestas realizadas por iAhorro encuentra respaldo en la experiencia de otros pa\u00edses europeos que han desarrollado mecanismos espec\u00edficos para facilitar el acceso a la primera vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>Pa\u00edses Bajos<\/strong>, por ejemplo, la garant\u00eda hipotecaria nacional (NHG) permite reducir la entrada requerida y mejorar las condiciones del pr\u00e9stamo al ofrecer una cobertura parcial frente al impago. Este sistema fija l\u00edmites de precio y criterios adicionales, como est\u00e1ndares de eficiencia energ\u00e9tica, lo que combina apoyo al comprador con objetivos de pol\u00edtica p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>Italia<\/strong>, el Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa act\u00faa como aval estatal para primeros compradores, especialmente j\u00f3venes, facilitando el acceso a financiaci\u00f3n con menor exigencia de capital inicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Finlandia<\/strong>, por su parte, combina planes de ahorro previos espec\u00edficos con avales p\u00fablicos, integrando cultura de ahorro y respaldo institucional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>Francia<\/strong> existen pr\u00e9stamos a tipo cero para financiar parte de la compra de primera vivienda, que pueden complementar la hipoteca principal. Igualmente, hay una exenci\u00f3n temporal para donaciones familiares de dinero destinadas a compra de vivienda principal o rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica, dentro de un periodo y condiciones definidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>Alemania<\/strong>, la banca p\u00fablica ofrece pr\u00e9stamos bonificados a j\u00f3venes y familias para vivienda nueva o usada, con requisitos de ingresos y eficiencia energ\u00e9tica, facilitando la entrada y los costes iniciales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y en <strong>Reino Unido<\/strong> e Irlanda funcionan esquemas de propiedad compartida o descuentos directos en viviendas para primeros compradores. Estos sistemas permiten adquirir inicialmente solo un porcentaje de la vivienda y pagar un alquiler reducido por el resto, disminuyendo de forma significativa la barrera econ\u00f3mica de entrada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En conjunto, estos modelos demuestran que es posible repartir el esfuerzo financiero entre comprador, entidad y Estado, combinando ahorro previo, garant\u00edas p\u00fablicas y financiaci\u00f3n flexible. Y, aunque en Espa\u00f1a se han aprobado avales p\u00fablicos a trav\u00e9s del Instituto de Cr\u00e9dito Oficial (ICO) para facilitar la compra de la primera vivienda a j\u00f3venes y familias vulnerables, no han tenido el efecto esperado. Si bien los avales ICO pueden reducir el riesgo para las entidades y mejorar ligeramente las condiciones de acceso al cr\u00e9dito, su alcance ha sido limitado: en muchos casos, los requisitos de ingresos, el tama\u00f1o del aval y la complejidad administrativa han dificultado que los ciudadanos a los que van dirigidos puedan beneficiarse de ellos de manera significativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, desde iAhorro consideramos que <strong>\u201cEspa\u00f1a podr\u00eda adaptar algunas de estas f\u00f3rmulas a su marco jur\u00eddico y fiscal<\/strong>, reforzando la coherencia del sistema y ampliando las oportunidades para los j\u00f3venes\u201d, finaliza la directora de Comunicaci\u00f3n del comparador y asesor hipotecario, Laura Mart\u00ednez.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"press-contact-block_07e09f1c065e500b349dfd87e2a07ab3\" class=\"press-contact-block pt-[var(--press-contact-pt-mobile)] pb-[var(--press-contact-pb-mobile)] mt-[var(--press-contact-mt-mobile)] mb-[var(--press-contact-mb-mobile)] md:pt-[var(--press-contact-pt-desktop)] md:pb-[var(--press-contact-pb-desktop)] md:mt-[var(--press-contact-mt-desktop)] md:mb-[var(--press-contact-mb-desktop)] bg-white\" style=\"--press-contact-pt-mobile: 40px; --press-contact-pb-mobile: 40px; --press-contact-pt-desktop: 40px; --press-contact-pb-desktop: 40px; --press-contact-mt-mobile: 0px; --press-contact-mb-mobile: 0px; --press-contact-mt-desktop: 0px; --press-contact-mb-desktop: 0px;\">\n\t<div class=\"container mx-auto\">\n\t\t<div class=\"rounded-[4px] border border-main-deep bg-white p-6\">\n\t\t\t<div class=\"grid gap-6 min-[1024px]:grid-cols-[minmax(0,1fr)_auto] min-[1024px]:items-center min-[1024px]:gap-10\">\n\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"m-0 font-montserrat text-base leading-6 font-semibold text-main-deep\">\n\t\t\t\t\t\t\t\u00bfEres periodista o investigador? \u00a1Contacta con nosotros!\t\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"mt-2 m-0 font-mulish text-sm leading-5 font-normal text-main-deep\">\n\t\t\t\t\t\t\tTenemos informes exclusivos y datos para medios de comunicacion. 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