Comisión compensación riesgo tipo de interes como se calcula

Tengo una hipoteca mixta,fijo los 5 primeros años y variable el resto,si decido cancelar la hipoteca durante el segundo año a plazo fijo,la compensación de riesgo de tipo de interés se calcula sobre toda la hipoteca o solo sobre la parte proporcional de los tres años a tipo fijo que me quedan de pagar?

Anónimo hace 9 años

i me quedan 62000 de pagar en este momento y me quedan dos años medio para acabar el periodo fijo .cuanto seria la compensación?1240 %u20AC

Anónimo hace 9 años

Creo que los que han contestado previamente están equivocados. La cláusula dice: "...El valor del mercado se calculara como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago HASTA LA SIGUIENTE REVISIÓN DEL TIPO DE INTERÉS Y DEL VALOR ACTUAL DEL CAPITAL PENDIENTE QUE QUEDARIA EN EL MOMENTO DE LA REVISION DEL TIPO DE INTERES de no producirse la amortizacion anticipada."

Quiere decir que la comisión de riesgo de tipo de interés se calcula como el producto del porcentaje de compensación por la suma de las cuotas mensuales de los 3 años que quedan HASTA LA REVISIÓN DEL INTERÉS (cuando pasa a tipo variable, en el año 5) más el valor actual (sin contar los intereses) del capital pendiente en el 5º año.

Es decir, hasta la revisión del interés se consideran las cuotas que quedan y desde ese momento se le añade el valor del capital pendiente. Eso lo multiplicas por 2,5% y es la comisión a abonar... realmente se trata de una cláusula que vincula al cliente con el banco sobre todo durante los primeros años de vida. Siendo que el interés fijo son sólo 5 años, yo no me la jugaba: Calcula si las cuotas que te restan hasta el año 5 suman menos que la comisión de riesgo de tipos de interés. Si es así, yo me esperaría a cancelar la cuota cuando tengas interés variable, donde esta comisión ya no se aplica.

kino hace 9 años

o entiendo muy bien la explicacion que me das,dices que para congelar intereses el banco asume unos costes,pero esos costes solo seran para el periodo de tipo de interes fijo ,no ....y como puedo saber si el banco gana o pierde.He ido al banco para que me hicieran un calculo por cancelacion anticipada y por 61000 euros me cobran 1525 de compensacion por riesgo mas 305 de comision de desistimiento.Le he preguntado al director y no tiene ni idea de como se calcula.Si en la oferta vinculante no apareciera esta comision por ningun lado podria declararse nula

Antonio Ripoll hace 9 años

Estimado amigo:

La compensación por riesgo de tipo de interés trata de paliar los perjuicios que se le generan al Banco como consecuencia de cancelar o amortizar el préstamo anticipadamente. Para congelar intereses el Banco asume unos costes, los congela bajo la premisa de evitar los perjuicios por pagar anticipadamente el cliente.

Desde el año 2007 se limita la compensación por riesgo de tipo de interés, en tu caso las condiciones son más ventajosas que las legales, las cuales permiten hasta un 5 %. Sin embargo, no siempre tienes que abonar esa compensación porque ese 2,5 % juega como límite, igual que en determinados casos el banco puede sufrir perjuicios, en determinados supuestos estos no se dan, en tales casos no se puede cobrar tal comisión.

Existe, pues un doble limite y se aplica el inferior, calculado sobre el dinero que se amortiza anticipadamente, bien el 2,5 %, bien el perjuicio concreto.

Por eso la compensación puede ser variable en función de la coyuntura económica.

Por otro lado, en determinados supuestos, puede que la compensación por riesgo de tipo de interés sea compatible con la compensación por desistimiento.

Espero haber resuelto tus dudas.

Saludos

Equipo editorial hace 9 años

Entiendo que se aplicará un 2,5% al total de deuda pendiente, si cancelas anticipadamente. Pero lo preguntaré a nuestros expertos notarios a ver si coinciden con mi interpretación.

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