hace 6 años

Compromiso bonificacion tipo interes caixabank

Buenas tardes:
Estamos negociando una hipoteca a tipo fijo con Caixabank. El tipo de salida es al 3,19% y luego tener la nómina con unas tarjetas bonifica 0,40%, seguro de vida 0,20%, seguro de hogar 0,20%, 0,20% contratar alarma con secutitas direct y 0,20% por poner un plan de pensiones por valor mínimo de 25000%u20AC. Si conseguimos esa suma, seria un tipo del 1,2%
Nosotros hablamos con el banco, que solo íbamos a poner nomina y los dos seguros, con eso conseguimos un descuento del 0,80%. El problema que vemos, es que resulta, que en la escritura, iría el tipo máximo, el 3,19% y para conseguir las bonificaciones, se haría un contrato privado entre caixabank y nosotros donde aparecerían estas posibles bonificaciones. Aparecerían arriba que ese documento sirva para bonificar la hipoteca numero tal del cliente cual... Eso ya no se si sera muy legal, pero parece ser que ahora caixabank lo hace así, pero lo que mas nos preocupa, es que al final aparece una clausula que es común para todo cliente que intente hacer esta hipoteca, que pone lo siguiente: supuestos que harían que quedara sin efecto la bonificación:este compromiso , de cumplirse todos y cada una de las condiciones aquí establecidas, se mantendrá hasta el día... día ultimo de la hipoteca).
Con esta clausula, por mucho que en un principio, te respeten dos o tres bonificaciones, un día Caixabank decide aplicar esa clausula y con solo no tener uno de los productos, ya te quedas sin el resto de bonificaciones, por mucho que el da su palabra que eso nunca se hizo. Si esa clausula no se va a aplicar, porqué se niegan a sacarla, que es un contrato tipo y sale así. Me propone, poner el de su puño y letra, que esa clausula queda anulada y que las bonificaciones, serán aplicadas independientes una a una, sin poder anular una el resto de bonificaciones. No se que tipo de validez puede tener esa firmar de un director de oficina, sobre un contrato estándar fijado por el propio banco. 

Francisco Rosales hace 6 años

Quizá si te copio y pego un artículo del Código Civil, lo entenderás mejor

Artículo 1230
Los documentos privados hechos para alterar lo pactado en escritura pública, no producen efecto contra tercero.

Obviamente tu eres parte, pero si el banco decide vender el crédito a un tercero el pacto no le afectaría; en todo caso ¿no ves una clara manipulación del Interés que públicamente dirá el banco que cobra, lo cual incide tanto en sus resultados, como en el famoso IRPH?

Santiago Cruz hace 6 años

Estimado iahorrador,

Coincido con mi compañero Pau en que las bonificaciones deberían estar en la escritura pública de hipoteca que firmas con la entidad. Así lo hacen el resto de entidades que operan con productos hipotecarios bonificados.

En cuanto al tipo negociado, no es difícil encontrar en la actualidad una hipoteca por debajo del 2%  a tipo fijo a 25/30 años sólo con hogar nómina y vida.

Saludos.

Pau A. Monserrat hace 6 años

Te recomiendo acudir a un abogado experto en bancario y que te asesore.

Profesional y personalmente, yo jamás firmaría un clausulado en contrato privado, sino en escritura pública.

Puedes acudir al notario y que te asesore al respecto, además.

En respuesta a:

Buenas tardes:
Estamos negociando una hipoteca a tipo fijo con Caixabank. El tipo de salida es al 3,19% y luego tener la nómina con unas tarjetas bonifica 0,40%, seguro de vida 0,20%, seguro de hogar 0,20%, 0,20% contratar alarma con secutitas direct y 0,20% por poner un plan de pensiones por valor mínimo de 25000%u20AC. Si conseguimos esa suma, seria un tipo del 1,2%
Nosotros hablamos con el banco, que solo íbamos a poner nomina y los dos seguros, con eso conseguimos un descuento del 0,80%. El problema que vemos, es que resulta, que en la escritura, iría el tipo máximo, el 3,19% y para conseguir las bonificaciones, se haría un contrato privado entre caixabank y nosotros donde aparecerían estas posibles bonificaciones. Aparecerían arriba que ese documento sirva para bonificar la hipoteca numero tal del cliente cual... Eso ya no se si sera muy legal, pero parece ser que ahora caixabank lo hace así, pero lo que mas nos preocupa, es que al final aparece una clausula que es común para todo cliente que intente hacer esta hipoteca, que pone lo siguiente: supuestos que harían que quedara sin efecto la bonificación:este compromiso , de cumplirse todos y cada una de las condiciones aquí establecidas, se mantendrá hasta el día... día ultimo de la hipoteca).
Con esta clausula, por mucho que en un principio, te respeten dos o tres bonificaciones, un día Caixabank decide aplicar esa clausula y con solo no tener uno de los productos, ya te quedas sin el resto de bonificaciones, por mucho que el da su palabra que eso nunca se hizo. Si esa clausula no se va a aplicar, porqué se niegan a sacarla, que es un contrato tipo y sale así. Me propone, poner el de su puño y letra, que esa clausula queda anulada y que las bonificaciones, serán aplicadas independientes una a una, sin poder anular una el resto de bonificaciones. No se que tipo de validez puede tener esa firmar de un director de oficina, sobre un contrato estándar fijado por el propio banco. 
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