hace 6 años

embargada mi casa por la SS.tengo que vender urgente.el comprador no le dan hipoteca pork tiene metros k en la escritura.¿k banco puede darla? ?

Embargada mi casa por la seguridad social.tengo que venderla urgente para yo poder pagar mis deudas.

Tengo un comprador que el banco no le da la hipoteca porque la casa tiene mas metros que en las escrituras.

¿que debo hacer urgentemente por favor?

Hay algun banco que no se fije en eso y pueda darlos el prestamo????muchas gracias

Anónimo hace 6 años

Discrepo parcialmente de la respuesta anterior. El tasador deberá tasar los metros reales que tenga la vivienda siempre y cuando estos sean legales, es decir, que cumplan los criterios establecidos por normativa y ordenación municipal y ello con independencia de la superficie registral. El problema para el banco es que, caso de procedimiento judicial, el juez podría adjudicar al banco en función de esa superficie registral. Me explico: tasación en base a 100m2 por 300.000€. Superficie registral 75m2. Se podría entender que el banco consintió garantía por el 75% (225.000€) y caso de PJ la finca respondería como máximo por ese importe. Por este motivo deberás rectificar la descripción registral mediante el correspondiente acto, obra nueva si fue una ampliación, subsanación si fue un error o lo que corresponda, hecho que solo podrás hacer si como muy bien dice Pau A. Montserrat los m2 que pretendes registrar son legales.
Un saludo.

Equipo editorial iAhorro de iAhorro hace 6 años

Lo primero es que no te lo plantees como una urgencia, si te han embargado la casa, aún tienes tiempo para intentar negociar una aplazamiento con la Seguridad Social, mientras negocias vender la casa.

Si el banco no le concede la hipoteca al potencial comprador en base a que hay menos m2 registrados que la superficie real de la casa, lo único que puedes hacer es intentar registrar los m2 si son legales. No hay ninguna tasadora que tenga en cuenta m2 no escriturados.

Lo más importante es que tengas claro que ningún banco concede más dinero que el 80% de tasación. Así que si pides más por tu casa, solo un cliente con ahorros tendrá posibilidades de comprarla.

saludos.

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En respuesta a:

Embargada mi casa por la seguridad social.tengo que venderla urgente para yo poder pagar mis deudas.

Tengo un comprador que el banco no le da la hipoteca porque la casa tiene mas metros que en las escrituras.

¿que debo hacer urgentemente por favor?

Hay algun banco que no se fije en eso y pueda darlos el prestamo????muchas gracias
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