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hace 6 años

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Hipoteca bonificada, ¿es correcta la bonificación?

Hola,
tengo una hipoteca bonificada con el banco Pastor, firmada con las siguientes condiciones:Hipoteca Tipo Mixto:1º Año: 1,238%Siguientes: 2.25% + Euribor con revision anual.Tiene las siguientes bonificaciones:0.50% por nomina0.50% Por dos productos: seguro de hora, vida o plan de pensiones.
Estoy en el segundo año y al actualizarme la hipoteca veo que el tipo de interés, en vez de bajar al 1.25% + euribor (2,25% - 1% bonificación), me la ponen al 2.25 + euribor y la bonificación de 1% la aplican mes a mes sobre el interes, con lo cual mi cuota cada mes.
Ejemplo:Capital pendiente: 84377 €,Plazo pendiente 15 años.
Cuota del 04/04446,03 eur = 429,11 (amortización) + 87,49 (intereses 1,238) = 516,70 eur - (1% bonificación=70,67 eur) Cuota del 04/05480,88 eur = 400,44 (amortización) + 150,75 (intereses 2,144) = 551,19 eur - (1% bonificación=70,31 eur)

Al hacer la bonificación sobre el interés mes a mes, y no sobre el tipo de interés anualmente, provoca que me cuota mensual varíe cada mes.No veo que en el contrato se especifique cuando se aplica la bonificación.
¿La manera de aplicar esta bonificación es normal?¿Me beneficia o me perjudica esta manera de aplicar la bonificación en cuanto al total pagado al final de la hipoteca?
Gracias. Un saludo.

raicoh hace 6 años

Creo que no habéis entendido me pregunta,

mi pregunta es si la manera de aplicar la bonificación es correcta, porque me la estan aplicando mensualmente sobre el capital pendiente y no sobre el tipo de interes anualmente.

La otra pregunta es si me beneficia esta manera de aplicar la bonificacion de manera mensual en vez de anual.

Saludos.

Equipo editorial hace 6 años

La forma en que se aplica el interés, si el banco utiliza el sistema de amortización de cuota constante o sistema de amortización francés es la siguiente:

Mensualidad = Cuota de amortización + cuota de interés.

Siendo la Cuota de interés = deuda pendiente mes anterior x Tipo nominal anual/12

Para calcular el tipo de interés nominal bonificado se suma al Euribor de cada revisión el 1 porcentual.

Si usas esta calculadora del Banco de España lo verás más claro.

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En respuesta a:

Hola,
tengo una hipoteca bonificada con el banco Pastor, firmada con las siguientes condiciones:Hipoteca Tipo Mixto:1º Año: 1,238%Siguientes: 2.25% + Euribor con revision anual.Tiene las siguientes bonificaciones:0.50% por nomina0.50% Por dos productos: seguro de hora, vida o plan de pensiones.
Estoy en el segundo año y al actualizarme la hipoteca veo que el tipo de interés, en vez de bajar al 1.25% + euribor (2,25% - 1% bonificación), me la ponen al 2.25 + euribor y la bonificación de 1% la aplican mes a mes sobre el interes, con lo cual mi cuota cada mes.
Ejemplo:Capital pendiente: 84377 €,Plazo pendiente 15 años.
Cuota del 04/04446,03 eur = 429,11 (amortización) + 87,49 (intereses 1,238) = 516,70 eur - (1% bonificación=70,67 eur) Cuota del 04/05480,88 eur = 400,44 (amortización) + 150,75 (intereses 2,144) = 551,19 eur - (1% bonificación=70,31 eur)

Al hacer la bonificación sobre el interés mes a mes, y no sobre el tipo de interés anualmente, provoca que me cuota mensual varíe cada mes.No veo que en el contrato se especifique cuando se aplica la bonificación.
¿La manera de aplicar esta bonificación es normal?¿Me beneficia o me perjudica esta manera de aplicar la bonificación en cuanto al total pagado al final de la hipoteca?
Gracias. Un saludo.