hace 7 años

Hipoteca desde Alemania

Estoy interesada en la compra de un inmueble en Barcelona de 300.000 Euros y necesito pedir 100.000 euros, el resto lo tengo ahorrado.

Trabajo en Alemania y puedo solicitar un préstamo inmobiliario con unos intereses mínimos. El problema es que al ser el inmueble en España no pueden tomarlo como garantía y el préstamo pasaría de ser inmobiliaria a crédito personal, donde los intereses suben considerablemente.

Me gustaría saber si pido el crédito en España tomando como garantía el inmueble en Barcelona qué condiciones y requisitos piden los bancos en Barcelona.

ANTONIO BELTRAN hace 7 años

Buenos días,

Con los datos que nos has facilitado indicarte que podéis obtener una hipoteca en España para la compra del inmueble. La cantidad que solicitáis en relación al valor del inmueble hace sencillo la concesión de la hipoteca.

Los bancos en España exigen 3 requisitos para la concesión de la hipoteca:

  1. La cuota mensual a pagar por la hipoteca sumado a otros préstamos o hipotecas que podáis tener en Alemania no supere el 40% de vuestros ingresos.
  2. Que aportéis a la compra los gastos de escritura de compra y de hipoteca, que orientativamente ascienden a un 15% del precio del inmueble mas entre un 30% y un 40% del precio de la vivienda.
  3. Que aportes la documentación acreditativa de tus ingresos, es importante demostrar mediante los movimientos bancarios que disponéis del dinero que indicáis para la compra. Decirte también que cabe la posibilidad que según que banco te soliciten que traduzcas al castellano la documentación presentada. Su coste es de unos 150.-€.

Cómo nos relacionamos con el banco:

  1. En primer lugar le entregamos la documentación que solicita para demostrarles nuestra solvencia en el pago.
  2. Si pasamos el primer filtro, el segundo filtro es valorar el inmueble que deseamos comprar. Para ello se lo encargamos a una tasadora y cuyo coste es de entre 400.-€ y 600.-€ (se paga por adelantado).

Detalle importante:

Es importante que obtengáis un NIE a efectos de relacionaros fiscalmente con España. Siendo Alemanes no tenéis que tener ningún problema.


Los tipos de interés:

El tipo de interés varia si lo que solicitas es una hipoteca a tipo Fijo o bien a tipo de interés Variable:

Tipo Fijo: dependiendo del plazo, a menor plazo mas barato. Desde el 1,80% hasta un 3%

Tipo Variable: desde un Euribor + 0,99% hasta un Euribor + 1,50%

No puedo indicarle que tipo de interés se le puede ofrecer sin ver antes su documentación.


En espera que sea de tu interés, quedo a la espera de noticias tuyas si deseas que os tramitemos la obtención de la hipoteca.

Te dejo 2 enlaces de nuestro blog donde explicamos con mas detalle la obtención de una hipoteca para extranjeros no residentes o bien nacionales no residentes:

  1. http://www.hipotecasplus.es/hipotecas-para-extranjeros-no-residentes-en-espana/
  2. http://www.hipotecasplus.es/mortgage-for-non-residents/
     
Un saludo,

En respuesta a:

Estoy interesada en la compra de un inmueble en Barcelona de 300.000 Euros y necesito pedir 100.000 euros, el resto lo tengo ahorrado.

Trabajo en Alemania y puedo solicitar un préstamo inmobiliario con unos intereses mínimos. El problema es que al ser el inmueble en España no pueden tomarlo como garantía y el préstamo pasaría de ser inmobiliaria a crédito personal, donde los intereses suben considerablemente.

Me gustaría saber si pido el crédito en España tomando como garantía el inmueble en Barcelona qué condiciones y requisitos piden los bancos en Barcelona.
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