hace 3 años

Novación no residente

Poseo una hipoteca que contraté como residente hace más de 10 años. Actualmente resido en el extranjero y estoy estudiando si me interesaría hacer una extinción de condominio para poder quedarme con el 100% de la casa. En el banco me dicen que no me pueden hacer la simulación de las condiciones de la novación sin cambiarme a no residente.

Mi pregunta es, si me cambian a no residente para hacer la simulación y las condiciones no me interesan y decido no seguir con la operación, ¿cambiarían mis condiciones actuales de la hipoteca? El otro titular actual es residente. He mirado la escritura y no parece decir nada al respecto.

Otra opción sería pasar la hipoteca a otro banco, pero intuyo que mi condición de no residente no sería favorable en este caso.

Muchísimas gracias.

Victor Fernandez hace 3 años

Hola:

La obligación de comunicar a la Administración tributaria el cambio de residencia fiscal es del contribuyente (en este caso tú), no del banco.

Si estás residiendo fiscalmente en otro país, debes comunicarlo a la Administración tributaria, con independencia de la operación hipotecaria que planteas.

El banco no puede hacerlo por tí e, imagino, que lo que te está diciendo es que tiene que hacer el estudio de la operación (porcentaje de financiación, endeudamiento...) bajo el supuesto de que fueras no residente. No significa que ellos vayan a hacer ese cambio que, insisto, tienes que hacer tú.

Por lo tanto, al ser solo una simulación, no cambiarían las condiciones de la hipoteca si las condiciones no fueran de tu gusto o la operación fuera rechazada.

Te sugiero que te pongas en contacto conmigo, de manera gratuíta, para ver más opciones.Un saludo.

En respuesta a:

Poseo una hipoteca que contraté como residente hace más de 10 años. Actualmente resido en el extranjero y estoy estudiando si me interesaría hacer una extinción de condominio para poder quedarme con el 100% de la casa. En el banco me dicen que no me pueden hacer la simulación de las condiciones de la novación sin cambiarme a no residente.

Mi pregunta es, si me cambian a no residente para hacer la simulación y las condiciones no me interesan y decido no seguir con la operación, ¿cambiarían mis condiciones actuales de la hipoteca? El otro titular actual es residente. He mirado la escritura y no parece decir nada al respecto.

Otra opción sería pasar la hipoteca a otro banco, pero intuyo que mi condición de no residente no sería favorable en este caso.

Muchísimas gracias.

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