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hace 8 años

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Paso para extinción de condominio y nueva hipoteca

Buenos días,

Actualmente tengo sentencia de divorcio, en la cual acordamos la venta de la vivienda y repartirnos el 50% con lo que quedase una vez liquidada la hipoteca que quedase.

Ahora el decide quedarse con la casa y el banco recomienda "extinción de condominio" y quisiera saber los pasos a seguir para yo quedar libre de toda deuda y ya no figurar. Dicen que lo primero sería anular hipoteca actual para yo no aparecer como deudora en el registro, y pueda yo acceder a otra hipoteca para mi luego. Entonces los pasos son: anulación hipoteca, extincion de condominio y novacion????

También el va a pedir una ampliación de hipoteca para darme la parte que los dos hemos pactado, para yo poder dar una entrada para meterme en otra casa. Esa cantidad si la invierto para mi vivienda habitual supongo que no habría ningún problema a efectos de hacienda, o tendría que valorar que importe es el que recibo y por cuanto tengo que escriturar dependiendo de la tasación???

Victor Fernandez hace 1 año

Hola:

Extinción de condominio, novación de hipoteca y anulación (cancelación) de hipoteca son cosas diferentes.

En la extinción de condominio se adjudica el 100% de la propiedad de un bien, que hasta ese momento era propiedad de varias personas, a una sola. Normalmente es a través de una contraprestación económica. El bien puede estar gravado con una hipoteca o no.

La novación se produce cuando se modifican las condiciones de un préstamo hipotecario, pero no se cambia de banco.

Si se cambia de entidad acreedora (banco), se puede hacer mediante subrogación o mediante cancelación y apertura de nueva hipoteca. Dependerá de las condiciones que se quieran cambiar. Algunos cambios no se pueden hacer mediante subrogación, por imperativo legal.

Lo normal es que la titularidad de la vivienda y la del préstamo hipotecario coincidan, pero no necesariamente tiene que ser así.

Te sugiero que te pongas en contacto directo conmigo para analizar un poco más las diferentes opciones y ver cual de ellas os puede convenir más. Recuerda que el servicio es gratuito.

Un saludo.

Francisco Rosales hace 8 años

Aclarando un poco lo que dice Pau, si el banco está dispuesto a ampliar la hipoteca respecto de tu pareja, no hay necesidad de que canceles la misma, pues estaría aceptando tácitamente la subrogación pactada entre tu y tu pareja.

Económicamente es más barato disolver el condominio con subrogación de hipoteca y ampliar luego esta; que disolver el condominio con subrogación de hipoteca, cancelar esta y constituir una nueva

Anónimo hace 8 años

Muchas gracias por la aclaración,

Un saludo.

Equipo editorial hace 8 años

En relación a la extinción de condominio, que intento explicar en este enlace, se trata de "vender" tu parte pero con gastos fiscales menores. El préstamo hipotecario no se ve afectado por la extinción, si el banco no acepta quitarte de la hipoteca. Una cosa es que dejes de ser propietario/a de la casa (firmando la extinción de condominio) y otra que dejes de ser titular hipotecario/a (para ello el banco debe quitarte de la hipoteca).

Para la segunda pregunta, puede que el importe que recibas sea superior a lo que pagaste (a efectos del IRPF), así que deberías acudir a un asesor fiscal para que te asesore adecuadamente.

En respuesta a:

Buenos días,

Actualmente tengo sentencia de divorcio, en la cual acordamos la venta de la vivienda y repartirnos el 50% con lo que quedase una vez liquidada la hipoteca que quedase.

Ahora el decide quedarse con la casa y el banco recomienda "extinción de condominio" y quisiera saber los pasos a seguir para yo quedar libre de toda deuda y ya no figurar. Dicen que lo primero sería anular hipoteca actual para yo no aparecer como deudora en el registro, y pueda yo acceder a otra hipoteca para mi luego. Entonces los pasos son: anulación hipoteca, extincion de condominio y novacion????

También el va a pedir una ampliación de hipoteca para darme la parte que los dos hemos pactado, para yo poder dar una entrada para meterme en otra casa. Esa cantidad si la invierto para mi vivienda habitual supongo que no habría ningún problema a efectos de hacienda, o tendría que valorar que importe es el que recibo y por cuanto tengo que escriturar dependiendo de la tasación???