El banco me ofrece una carencia para que pague menos de la hipoteca. No acabo de entender qué significa. ¿Me lo puede explicar alguien?
Por otro lado, el del banco me ha mencionado algo como "carencia técnica", ¿es lo mismo que una carencia?
LorenzoLamas
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hace 9 años¿Qué es una carencia?
Equipo editorial
hace 9 años
Cuando el banco habla de "carencia", se suele referir a no amortizar capital durante unos años. Eso implica una cuota que solo paga intereses, no capital.
La deuda pendiente, por tanto, no se reduce durante el tiempo que pagamos intereses (y la cuota después será más alta, si el tipo de interés no varía).
Por ejemplo, imaginemos una hipoteca de 180.000 euros a 30 años. El tipo d einterés suponemos que se mantiene en el 3% los dos años de carencia y en la revisión del tercero.
Los dos primeros años se paga una cuota que solo tiene intereses (carencia). Eso supone una mensualidad de 450 euros.
En el tercer año pasamos a pagar ya una cuota normal, de capital e intereses. La cuota resultante pasa a ser de 792 euros (hay que amortizar 180.000 euros en solo 28 años).
Entiendo que el término "carencia técnica" hace referencia al tipo de carencia anterior, para diferenciarlo de una carencia diferente, por ejemplo una carencia total (no pagar cuota alguna, con lo que el capital pendiente aumenta cada mes).