hace 7 años

Qué pasa si un propietario no quiere entregar el certificado de estar al corriente de pago de deudas de la comunidad de propietarios

Buenos días.

Hace casi ya dos meses firmé un contrato de reserva de compra-venta de un piso a través de una inmobiliaria. Todavía no he podido realizar la compra porque en el mismo día de las escrituras, el propietario (es una entidad de un banco) no entregó el certificado de estar al corriente de pagos de las deudas de la comunidad de propietarios.

El problema es que han pasado ya dos meses casi y el propietario parece no tener ninguna intención de entregarlo. Me he enterado que el piso tiene deudas con la comunidad de propietarios, muchas (más de 6.000euros), la única opción que me dan es que firme una hipoteca donde yo asumo hacerme cargo de esas deudas.

En el contrato de reserva yo di 3.000euros de adelanto y en el mismo consta la siguiente frase: "La PROPIEDAD declara que el Inmueble está libre de cargas y gravámenes de cualquier tipo, remitiéndose en todo caso a lo que resulte del contenido de los Libros del Registro de La Propiedad".

Los Libros Registro de la Propiedad están bien, pero claro, ellos no hablan de la comunidad de propietarios. Sinceramente yo ya no creo que vayan a pagar la deuda de la comunidad y entregar el certificado, y ya he consultado con un abogado. Sólo que me gustaría contar con una segunda opinión.

Él me dice que no es la primera vez que le pasa con este tipo de propiedades, y que cuando reclame mi dinero, me van a decir que como la compra no se ha realizado por mi parte, no puedo exigirlo de vuelta. La cuestión, es que parece ser, que las deudas de la comunidad de propietarios no son ni una carga ni un gravamen según la ley, dado que no es un impuesto.

Cree que la única forma de recuperar ese dinero será a través de un juicio, y que mínimo puede tardar 6-8 meses. Además, me dice que incluso con resolución judicial, puede que no pagasen, y que tendríamos que llegar al punto del embargo de sus cuentas, que es entonces cuando sí suelen pagar. Esto se podría dilatar a más de un año. Aún así no me garantiza ganar el juicio porque dice que efectivamente las deudas de las comunidades de propietarios no son una carga o un gravamen.

¿Tan complicado lo tengo, es tan normal que pase esto?.

Anónimo hace 4 años

Hola, se que es un hilo muy antiguo, pero, me podrian decir en que acabo esto? Ya que estoy en la misma situacion, en la que no quieren entregar certificado de deudas con la comunidad de propietarios, ya hemos comprobado de que ademas estas deudas existen. Y parece que somos nosotros los que no queremos firmar y los que no estamos cumpliendo el contrato de arras... No creo que yendo a juicio lo perdiese pero no me gustaria pasar por ello.

Un saludo y gracias

Equipo editorial iAhorro de iAhorro hace 7 años

Añado una información que creo útil para los usuarios que lean esta pregunta y sus respuestas: nunca hay que firmar un contrato de arras sin acudir antes a un abogado que analice todas sus implicaciones. Los abogados hay que contratarlos antes de dar el dinero de las arras, no después.

saludos.

Francisco Rosales hace 7 años

En la venta de pisos por entidades bancarias es relativamente habitual, y es obligación legal del vendedor entregar ese certificado (máxime dada tu condición de consumidor)

Considero más que discutible que eso no sea una carga, y es obligación del vendedor, no sólo entregar ese certificado, sino pagar la deuda.

Desde luego algo más que discutible es que no hayas realizado la compra, aunque habría que ver el contrato.

Lo que si es obvio es que nadie puede tomarse la justicia por su mano, y que los derechos se ejercen ante los tribunales, siendo que estos tardan más tiempo del deseable; una solución que puede ser práctica, es pedir hoja de reclamaciones e interponer reclamación ante los organismos de consumo (normalmente están a cargo de los ayuntamientos)

Por si te interesa el tema, te pongo este enlace a mi blog sobre ese certificado.

Creditoplus hace 7 años

Pues mételos en los ficheros de moroso por incumplimiento mándales una citación a través de buró fax con de fe notario para que quede constancia y el un breve periodo estipulado al juzgado y a los ficheros de morosidad te aconsejo te pongas en contacto con algún compañero abogado del panel de expertos de iahorro saludos y suerte

En respuesta a:

Buenos días.

Hace casi ya dos meses firmé un contrato de reserva de compra-venta de un piso a través de una inmobiliaria. Todavía no he podido realizar la compra porque en el mismo día de las escrituras, el propietario (es una entidad de un banco) no entregó el certificado de estar al corriente de pagos de las deudas de la comunidad de propietarios.

El problema es que han pasado ya dos meses casi y el propietario parece no tener ninguna intención de entregarlo. Me he enterado que el piso tiene deudas con la comunidad de propietarios, muchas (más de 6.000euros), la única opción que me dan es que firme una hipoteca donde yo asumo hacerme cargo de esas deudas.

En el contrato de reserva yo di 3.000euros de adelanto y en el mismo consta la siguiente frase: "La PROPIEDAD declara que el Inmueble está libre de cargas y gravámenes de cualquier tipo, remitiéndose en todo caso a lo que resulte del contenido de los Libros del Registro de La Propiedad".

Los Libros Registro de la Propiedad están bien, pero claro, ellos no hablan de la comunidad de propietarios. Sinceramente yo ya no creo que vayan a pagar la deuda de la comunidad y entregar el certificado, y ya he consultado con un abogado. Sólo que me gustaría contar con una segunda opinión.

Él me dice que no es la primera vez que le pasa con este tipo de propiedades, y que cuando reclame mi dinero, me van a decir que como la compra no se ha realizado por mi parte, no puedo exigirlo de vuelta. La cuestión, es que parece ser, que las deudas de la comunidad de propietarios no son ni una carga ni un gravamen según la ley, dado que no es un impuesto.

Cree que la única forma de recuperar ese dinero será a través de un juicio, y que mínimo puede tardar 6-8 meses. Además, me dice que incluso con resolución judicial, puede que no pagasen, y que tendríamos que llegar al punto del embargo de sus cuentas, que es entonces cuando sí suelen pagar. Esto se podría dilatar a más de un año. Aún así no me garantiza ganar el juicio porque dice que efectivamente las deudas de las comunidades de propietarios no son una carga o un gravamen.

¿Tan complicado lo tengo, es tan normal que pase esto?.
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