Compra de un piso en otra provincia

Hola, vamos a comprar un vivienda en Avila capital, tanto los compradores como la vendedora son residentes en Madrid. Como es aconsejable, hemos podido comprobar que el piso no tiene cargas a través de una nota simple del registro de la propiedad, y está al corriente de todos los pagos (suministros, impuestos, comunidad etc). Hemos firmado un contrato privado de compra venta y hemos pagado una señal.

Mi pregunta es en referencia a la gestoría que vayamos a contratar, es preferible en avila o Madrid Madrid?.

Por comodidad de comprador y vendedor diría que en Madrid, pero me han dicho que puede ser bastante mas caro por gestionar la compra de una vivienda que es de otra provincia.

Un saludo

Anónimo hace 10 años

Gracias por las respuestas, pensaba que el servicio de una gestoría era imprescindible en una compra de vivienda.

Hemos ido directamente a una notaria de Madrid, y nos han dicho que el proceso es sencillo, una vez les hayamos proporcionado todos los documentos que nos piden (escritura original, certificado energético, ultimo ibi, dnis, certificado del administrador)..... Es cosa de una semana o poco más.

Eso si, imagino que la gestión del pago de la plusvalía (vendedor) y el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales (comprador) habrá que pagarlo en Avila.
Un saludo

Equipo editorial hace 10 años

Es un verdadero honor poner a la disposición de los usuarios de @iahorro una ventana para resolver sus dudas con expertos independientes del nivel de un notario como Antonio Ripoll o Fernando Gomá.

Desde luego, un lujo que todos debemos saber apreciar y aprovechar.

Anónimo hace 10 años

Por aclarar todos los conceptos, en cuanto al notario, puede elegir el que desee, sea en Madrid o en Avila o en otro sitio, el coste arancelario es el mismo. El registro no se puede elegir, es el que corresponda según el lugar de situación del inmueble.

En cuanto a la gestoría, pues depende, lo más lógico es pedir un presupuesto en uno u otro lugar, pero no dejaría de plantearme el no utilizar una gestoría, sino que los propios otorgantes se encargaran de hacer ellos mismos los trámites, que no son especialmente complicados:

pagar la plusvalía municipal en el ayuntamiento de Avila (obligación del vendedor)
pagar los impuestos de transmisiones patrimoniales (del comprador)

Y presentarla al registro para su inscripción, cuyos costes son del comprador, todo ello en Avila capital, donde entiendo que está el inmueble. No obstante, desde la notaría se produce una presentación telemática en el registro el mismo día del otorgamiento, algo que beneficia a la parte compradora para que ya no pueda entrar ningún documento de la parte vendedora.

En todo caso, en la notaría le pueden informar más detalladamente de estos pormenores.

Antonio Gallardo hace 10 años

Efectivamente, es más cómodo en Madrid pero seguramente más caro, ya que las gestiones (Registro, impuestos...) tienen que realizarlas en Ávila. Aunque muchas se pueden hacer de forma telemática, puedes tener gastos por algún desplazamiento. Tampoco hacerlo allí es que sea excesivamente perjudicial, ya que tan sólo tienes que mandar una provisión de fondos, la información de la compraventa y posteriormente recoger la documentación o que te la envien a tu domicilio.

Antonio Ripoll hace 10 años

Estimado amigo:

Una opción interesante puede ser hablar con la propia notaría donde se vaya a firmar la compraventa; muchas notarías ofrecen el servicio a un precio muy competitivo. Simplemente se pueden preguntar los costes y comparar tanto con los de una gestora de Madrid como con los de una de Avila.

Debe tenerse en cuenta, además, respecto del vendedor, que debe pagar el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Antigua Plus-Valía); respecto del comprador el ITPAJD.

Son trámites independientes y que interesan a cada una de las partes.

Espero haber resuelto la duda.
Saludos

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