Devolución de provisión de fondos - Préstamo hipotecario

Buenos días,

Hace poco me concedieron una hipoteca de banco. Sé por amistades que cuando sobra x cantidad de dinero, de la provisión de fondo. El banco se lo ha ingresado en cuenta. Pero a mí me ha sobrado X cantidad de dinero y me dicen los del banco que eso se destinará a amortizar la hipoteca y que no me lo pueden dar porque es lo que ha dicho el departamento de riesgos. Yo les he comentado que donde aparece esa condición para tenerlo en cuenta para casos posteriores y ellos me dicen que: "Es un condicionante interno del departamento de Riesgos, es decir el banco estudia tu solicitud de financiación para la compra de vvda. y la propuesta la aprueban con unos condicionantes y uno de ellos es que si sobra dinero de la provisión se destine a rebajar el importe del préstamo concedido" que puedo hacer ante esto? Esto aparece en algún lugar de mi contrato?

Gracias.

Anónimo hace 7 años

Buenos dias,

Tras firmar mi hipoteca han tardado mas de 14 meses en devolverme la escritura y la provision de fondos. Hay alguna forma o ley que obligue a darme ese dinero en un tiempo determinado?
Un saludo

Equipo editorial hace 7 años

Hasta dónde yo sé, esta práctica no es habitual y dudo que sea legal. Los gastos de cancelar la hipoteca registralmente del propietario que vende van a cargo del vendedor. Lo que habitualmente hace el banco es descontarlo del valor que le entrega en concepto de compra-venta y de cancelación de la deuda (si queda deuda pendiente).

Habla con el oficial de notaría y que te lo explique bien.

saludos.

Anónimo hace 7 años

Buenas noches,
Voy a comprar una vivienda la cual está hipoteca y en el banco me han solicitado una provision de gastos por la compraventa y la hipoteca, y otra provision por la cancelación de la hipoteca que tiene el anterior propietario. Me dicen que los gastos que a mi me supone el levantamiento de esa carga me lo tienen que descontar del precio de la vivienda.

¿Es habitual esta forma de proceder? El actual propietario de la vivienda se puede negar a descontar ese importe del precio de la vivienda?

Muchas gracias

Equipo editorial hace 7 años

Anónimo,

Lo primero recomendarte que te des de alta como usuario, para recibir las respuestas a tus preguntas directamente en tu email.

En cuanto a tu duda sobre la provisión de gastos, acude al banco y planteale tu caso, para que su gestoría modifique a la baja la provisión de gastos si procede. Cuanto más ajustada esté a la realidad, menos dinero sobrará (o faltará, si ajustan demasiado a la baja), cuando hagan la liquidación definitiva.

Anónimo hace 7 años

uenos días
hemos comprado una vivienda y en el banco
me han retenido cierta cantidad para "pagar los gastos re la compra-venta y de la formalizacion del prestamos" como PROVISION DE GASTOS,
Pues bien veo que la cantidad que me han "retenido como provisión de Gastos" es mayor a los gastos que a mi me digeron en su día que tendriamos que abonar por las gestiones.
Pueden retenerte más cantidad sin tener en cuenta que nosotros nos vamos a beneficiar de una reduccion en el Impuesti de Trasminisiones Patrimociales porque somo menores de 35 años, vivienda rural en ubicacion menor de 10.00 habintantes. la vivienda esta ubicada en Castilla y Leon y por los calculos que e visto que han hecho nos han aplicado un 8% cuando a nosotros nos corresponde el 0,01%.

Me gustaria que me dieran una respuesta sobre esto.

un saludo,

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