hace 7 años

¿Donación o extinción de condominio?

Buenas tardes a todos, estoy estudiando un caso que me genera muchas dudas, es el siguiente. Una madre e una hija tienen un inmueble a media, con un valor de 400.000%u20AC y una hipoteca de 200.000%u20AC, la madre quiere dar su mitad a la hija. ¿Hay que tramitarlo como donación, como extinción de condominio u otra figura?

Anónimo hace 7 años

Buenas tardes, este asunto es clave, y sobre todo entender el tema fiscal que hay en cada uno de los caminos a realizar. 

Bajo mi punto de vista,

OPCION EXTINCION DE CONDOMINIO: en una extinción de condominio. Cuidado. siempre que no haya exceso de adjudicación. De esta manera, no se va a generar los impuestos del ITP, ni plusvalía municipal; y sólo habra AJD. (ver más aquí)

OPCION DONACIÓN: Si lo haces mediante donación, tendrás una reducción del 99% en el ISD (impuesto de sucesiones y donaciones) de la cuota tributaria, siempre y cuando se instrumente en documento público. Ojo tienes 30 días. Si no se hace ante notario pueden quitarte la reducción del 99% y considerarla realizada por la transferencia. Pero atento, tendrás que luchar la plusvalía municipal en contencioso que finalmente podrás recuperar tu dinero vía contencioso administrativo.

Antonio Gallardo hace 7 años

Seguramente algún experto jurista pueda añadir más información pero yo veo claramente que el problema lo tienes en la contraprestación. Si no existe contraprestación en la extinción de condominio nos encontramos con una donación encubierta. Es decir si el 50% de la vivienda tiene un valor de 200.000 y la deuda de 100.000, en la extinción la hija tendría que pagar a la madre 100.000 euros, la diferencia entre el valor y la deuda que asume por ese 50%.

Si la entrega es gratuita, sin recibir nada a cambio, nos encontrariamos con una donación que habría que tributar por el Impuesto de Donaciones e incluso con el rasgo de parentesco sería más cara.

Mucho cuidado en disimular una extinción de condominio en lo que es una donación, ya que puedes encontrarte en la tesitura de tener que justificar ese pago de 100.000 euros y te encontrarías con un problema grave que nunca te recomendaría.

En respuesta a:

Buenas tardes a todos, estoy estudiando un caso que me genera muchas dudas, es el siguiente. Una madre e una hija tienen un inmueble a media, con un valor de 400.000%u20AC y una hipoteca de 200.000%u20AC, la madre quiere dar su mitad a la hija. ¿Hay que tramitarlo como donación, como extinción de condominio u otra figura?
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