Extinción con condominio y subrogración hipoteca

Buenos días,

mi duda es la siguiente: he consultado a mi banco las condiciones para hacer una subrogación de la hipoteca con extinción del condominio. Tanto en persona como por mail me comentaron que se mantenían las condiciones actuales excepto el tipo de interés variable, que pasaba a ser E 1,5, además me confirmó que los gastos suponían un total de 4.100€ (asesoría, notario, registro...).

Cuando fuimos a firmar al notario nos encontramos con que los gastos subían a 4.600€ y que los 6 primeros meses me aplicarían un tipo de interés fijo de más del 4%. Como a mi no me lo habían comentado, ni me habían dado una ficha precontractual, me negué a firmar todo.

-¿Deberían asumir ellos su error y eliminar esas condiciones que no me habían informado?
- ¿Puedo llevar yo al registro las escrituras y así ahorrarme los casi 800€ que me cobran?
-¿Qué puedo hacer ante esto?

Muchisimas gracias!

Saludos,
Lorena

Anónimo hace 7 años

Hola, misma situación que la mayoria de los casos. Hipoteca y piso al 50% con mi pareja y nos hemos separado fisicamente ya que no estábamos ni siquiera casados. Hemos solicitado la extinción del condominio y subrogación y nos la han denegado, la entidad es la caixa. Me podríais decir cuales son los bancos que aceptan este tipo de operaciónes? Gracias por adelantado.

Anónimo hace 7 años

El banco para modificar unas condiciones pide otras nuevas, eres tu quien quiere hacer la modificación, y evidentemente puedes negarte a aceptar las condiciones que pone el banco, más este también puede negarse a aceptar las que tu le quieres poner.

Hay un contrato firmado con el banco y es el que hay que cumplir, cualquier acuerdo entre tu y tu marido, es válido entre vosotros, pero no puede obligar al Banco, pues no lo ha aceptado, y para aceptarlo es razonable que dado que pierde garantías, quiera obtener alguna ventaja.

Al final todo se reconduce a negociar lo más ventajoso para los tres.

Saludos

Anónimo hace 7 años

Buenos días.
En mi caso mi ex marido y yo estamos ya separados y ya ha salido la sentencia judicial mediante la que se me cede la titularidad de la vivienda. Dicha vivienda ya está a mi nombre en el registro de la propiedad al 100% y ahora estoy gestionando con el banco el estar yo como única titular del préstamo hipotecario. El banco ha aceptado la operación pero me comenta que tendrá una serie de condicionantes como puede ser: modificacion del tipo de interes, obligacion de domiciliacion de nomina y de recibos que hasta ahora no tengo domiciliados, contratación de algún seguro, etc. Además me comenta que puede que tengamos que pasar por notaría, cuando inicialmente hablamos de quitar a mi ex marido de la hipoteca tan solo mediante un contrato privado entre el banco y yo.
La pregunta es: si el banco me acepta quitar a mi ex marido del prestamo hipotecario a cambio de todos estos condicionantes que me perjudican, puedo negarme a realizar dicha operación o mi ex marido me lo puede exigir de alguna forma?
En el convenio especifica que correran a mi cargo los gastos que se deriven de la operación (notaria, gestoria, registro) pero
no se si puedo negarme a hacer dicha operación que a mi me perjudica tanto por aprovechar el banco esta novación para ponerme tantos gastos y condicionantes...
Muchisimas gracias!

Equipo editorial hace 7 años

Apreciado anónimo del 21/01/2017,

Te recomiendo consultes a tu abogado, el que te lleva el divorcio, el mejor momento para tramitar la extinción de condominio, que entre otras cosas depende del acuerdo con tu ex-pareja.

Anónimo hace 7 años

Hola, estoy en pleno divorcio, pensamos hacer una extincion de condominio para quedarme con el piso, pero no tengo muy claro cuando hay que hacerla, cuando queramos, antes de firmar el divorcio, despues cuando haya sido tramitado en el juzgado?....
Gracias

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