Extinción con condominio y subrogración hipoteca

Buenos días,

mi duda es la siguiente: he consultado a mi banco las condiciones para hacer una subrogación de la hipoteca con extinción del condominio. Tanto en persona como por mail me comentaron que se mantenían las condiciones actuales excepto el tipo de interés variable, que pasaba a ser E 1,5, además me confirmó que los gastos suponían un total de 4.100€ (asesoría, notario, registro...).

Cuando fuimos a firmar al notario nos encontramos con que los gastos subían a 4.600€ y que los 6 primeros meses me aplicarían un tipo de interés fijo de más del 4%. Como a mi no me lo habían comentado, ni me habían dado una ficha precontractual, me negué a firmar todo.

-¿Deberían asumir ellos su error y eliminar esas condiciones que no me habían informado?
- ¿Puedo llevar yo al registro las escrituras y así ahorrarme los casi 800€ que me cobran?
-¿Qué puedo hacer ante esto?

Muchisimas gracias!

Saludos,
Lorena

Equipo editorial hace 9 años

Lo primero comentarte que si la extinción de condominio y nuevo préstamo hipotecario la haces en tu banco, lo cual es lo habitual en estos momentos, no se denomina subrogación, sino novación. En este artículo, Cristina Borrallo explica algunos puntos muy a tener en cuenta en la negociación de este tipo de operaciones hipotecarias.

Los gastos que te habrán pasados son orientativos, deberías revisar la minuta de los gastos que te han planteado después.

No creo que la aplicación de un tipo de interés fijo los 6 primeros meses deba hacerte plantear no firmar la hipoteca, pero en todo caso deberían habértelo comunicado bien. Ten en cuenta que si el banco no quiere, no te concede la hipoteca y se queda tan tranquilo.

En cuanto a si puedes hacer las gestiones tu, en teoría sí. Pero el banco probablemente se niegue, para estar seguro de que se inscribe adecuadamente la operación. En todo caso le preguntaré a nuestro notario de referencia (Fernando Gomá), a ver que nos comenta él.

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