Extinción condominio sin informar al banco

Estoy tramitando una extinción de condominio en una Notaría, por la cual la titularidad de la vivienda pasaría al 100% para mi, pero el préstamo hipotecario lo tengo al 50% con mi pareja. Telefónicamente lo consulté con el banco, por si podían cambiar la titularidad del préstamo a mi únicamente y si fuera necesario poniendo como avales a mis padres, y así sacar a mi pareja y sus padres que están de avales, y su respuesta fue negativa, incluso proponiéndome cancelar hipoteca, y volver a firma otra con nuevas condiciones, que por supuesto no quiero.

Mi consulta es si puedo seguir adelante con mi escritura notarial, y dejar lo del banco como está, es decir el préstamo a nombre de los 2, ya que mientras que yo pague religiosamente todos los meses, el banco no tendrá carencia alguna ni motivo de reclamación. Esto es delito? Se suele hacer?

Miguel Baon Perez hace 2 años

Hola, buenas tardes.

En relación a la cuestión planteada debe saber que la entidad puede negarse a dejar con un solo titular la hipoteca. Normalmente, en el caso de acceder, le modificarían el nivel de vinculaciones con la misma, con el fin de minimizar riesgos. O un aumento de las garantías (presencia de avalista, principalmente).

En el caso de no poder eliminar a su pareja como cotitular del préstamo hipotecario, debe saber que seguiría siendo deudora frente a la entidad, respondiendo con todos sus bienes presentes y futuros de la deuda.

Desde iAhorro le invitamos a contactar con nosotros para resolverle cualquier duda y ayudarle a encontrar la solución que más sea adapte a sus necesidades. ¡Un saludo!

J.G.Granado hace 7 años

Tal y cómo te han comentado el banco no puede oponerse a que tu pareja y tú realicéis la disolución de condominio; a partir de ahí tú serás la única titular de la vivienda. Mientras no canceles la hipoteca o mientras el banco no acepte tu subrogación como única titular de la deuda hipotecaria, tu pareja y tú seguiréis respondiendo solidariamente frente al banco. Respecto de las cuentas podríais optar por la misma solución, a fin de figurar, para el futuro, tú como único titular. Mientras tanto sería aconsejable que el pago del préstamo se realizase directamente en la cuenta del banco sin pasar por vuestra cuenta corriente, para evitar que se pueda embargar esa cantidad.
Saludos

Equipo editorial hace 7 años

Apreciada anónima,

Lo primero recomendarte que te des de alta como usuaria, para recibir todas las respuestas directamente en tu email.

En cuanto a tu segunda consulta, si tu ex deja de ser propietario de la casa, no te tiene que preocupar que en un futuro te la puedan embargar: ya no es propietario, ya no la pueden embargar por sus deudas.

La cuenta corriente de la hipoteca conjunta sí que la podrían embargar, pero gestiona con el banco cómo hacerlo para que se pague la hipoteca antes de los embargos; incluso existe la posibilidad de pagar en una cuenta de orden de la oficina, en lugar de tener una a vuestro nombre. Que el del banco te explique cómo hacerlo.

En todo caso, te sugiero acudas a un abogado; el notario, por otra parte, también te puede resolver tus dudas. Acude a la notaría y pregunta.

saludos.

Anónimo hace 7 años

Hola de nuevo, continúo mi consulta de ayer (8/6/2016)

Lo primero muchas gracias por su respuesta, que me deja más tranquila.

Ahora la cuestión en particular, como me indican en su repuesta "el riesgo lo puede tener mi pareja si yo dejara de pagar mi hipoteca", pero en mi caso, quiero hacer esta gestión porque él es el que tiene problemas económicos y tengo miedo a posibles embargos (en este caso de mi casa), y para que en el registro de la propiedad no aparezca a su nombre, quiero tener la titularidad al 100% al mío. Ahora bien, si se diera el caso de embargos, también están las cuentas corrientes, y tenemos compartida la de la hipoteca...con lo que tengo poca tranquilidad igualmente...

Entonces mi consulta ahora es...si veo probable que le pueden diligenciar embargos, que me recomendáis? Que tengo que solucionar esto con el banco si o si?? entiendo que lo lógico es que si, pero me dijeron que la cc al estar vinculada al préstamo hipotecario no le pueden quitar de titular de la cc, hasta que no cancele préstamo y vuelva a negociar, que como indiqué en mi consulta de ayer, es lo que no quiero.

Hay alguna opción, de que si firmo mi extinción de condominio en el notario, y luego llega algún embargo, poder presentar mi escritura en el juzgado, o en el caso de la cc como es propiedad del banco y estamos de titulares los 2 la embargarían igual?.

Muchas gracias por su atención.

Francisco Rosales hace 7 años

Por supuesto que no es delito, y si se suele hacer, lo que si tiene que tener muy claro tu pareja sigue siendo deudora frente al banco y que en caso de que fallar tu en el pago, sigue respondiendo con todos sus bienes presentes y futuros de la deuda, por lo que es una cuestión de confianza entre vosotros, y especialmente que ella quiera asumir el riesgo

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