Hipotecar la mitad del piso ya pagado

Hola, Soy copropietario de un piso en la provincia de Barcelona en el que vive mi ex-mujer. El piso está totalmente pagado desde hace 10 años. Ahora nos hemos decidido a venderlo. Puesto que ella deberá abandonar el piso en algún momento, ha decidido comprarse otro piso del cual ya ha pagado las arras y le dan de margen hasta diciembre para formalizar la compra-venta. Puesto que la venta del piso que tenemos en común se está ralentizando, mi ex quiere hipotecar su mitad de nuestro piso para que el banco le conceda el préstamo que necesita para acceder al piso que se ha comprado y del cual ya ha pagado las arras. ¿Yo, como copropietario, me puedo negar a que hipoteque su 50% de nuestro piso? ¿Me puede perjudicar de alguna manera que ella hipoteque su mitad del piso? ¿De cara a la venta del piso, puede ser un problema que ella haga esta operación? Gracias.

Victor Fernandez hace 3 años

Hola:

Creo que las cuestiones que planteas han sido aclaradas en las respuestas anteriores, pero por refrescar un poco:

Te puedes negar a que se hipoteque la vivienda. Normalmente, salvo pacto en contrario, las viviendas se compran "pro indiviso" lo que significa que no hay partes. Los dos sois propietarios de toda la vivienda. El banco va a hipotecar la vivienda entera, por una cantidad mayor o menor, pero entera. Si tuviera que ejecutar la hipoteca, aunque fuera por 100€, va a sacar a subasta la vivienda entera. No se pueder partir.

Y no hay problema en que la casa esté hipotecada cuando llegue el momento de la venta. Es lo más habitual. Lo que ocurre es que, en ese momento, recibiréis el precio acordado con los compradores menos el importe de la hipoteca pendiente, que se enviará al banco para que la cancele.

Si quieres profundizar más en el tema, ponte en contacto conmigo sin compromiso.

Antonio Ripoll hace 5 años

Estimado lector:

Totalmente de acuerdo con la respuesta que has recibido. Como aclaración, entiendo que no es que no vaya a firmar hasta diciembre sino que tiene de plazo máximo hasta diciembre, por lo que, ante la premura y dificultades de venta, se está moviendo para encontrar una alternativa financiera.

Evidentemente, no te ha explicado bien lo de "hipotecar su mitad", pues como te comenta el otro experto, el Banco no acepta una mitad de un piso. Cuando se impaga, no tendría viabilidad esa garantía para recuperar el valor, pues la hipoteca persigue la finalidad de vender la propiedad para cobrarse, caso de imago, con el dinero obtenido tras la venta. Así las cosas, ¿comprarías tú medio piso reteniendo un tercero ajeno la otra mitad? La respuesta es fácil. Por ese motivo, si consientes la hipoteca, aunque sea por uin importe pequeño, estás contaminando también tu midad.
Indudablemente, el consejo, en una situació de liquidación matrimonial es propiciar que desaparezcan los vínculos jurídico económicos entre vosotros, no parece ser la vía adecuada contraer nuevas obligaciones y hacer aparecer una hipoteca que, a la larga, te perjudicaría caso de impago de tu ex-mujer o dificultades en encontrar un nuevo comprador.

Saludos y suerte

Ricardo Gulias hace 5 años

Como copropietario naturalmente que te puedes negar a que se hipoteque la vivienda, porque ninguna entidad bancaria va a hipotecar sólo el 50% de la vivienda. Es decir para que un banco hipoteque esa finca vas a tener que autorizar tú la hipoteca.

Comentas que la compra de la vivienda de tu ex, será en torno a diciembre, por lo que no se entiende mucho que a día de hoy le digan que tiene que aportar una doble garantía (hipotecar la otra vivienda) para que le concedan la hipoteca. La entidad que le concede la hipoteca ha tasado ya? con tanta antelación? le han aprobado la hipoteca económicamente? estas son preguntas que deberíamos conocer. Creo que tu expareja podría encontrar alguna entidad que no le pidiera doble garantía, si cómo dices tiene aportación.

Por otro lado que hipoteque la vivienda que tenéis pagada y que queréis vender, no tendría que ser un problema si dejáis las cosas claras. Es decir, debemos saber que el porcentaje en el que se hipoteca la finca es inferior al que tu expareja tiene que recibir cuando se venda, y que quede claro ,que se tiene que vender en un plazo determinado y que ella se hará cargo de todos los gastos de cancelacion tanto económica como registral, así como será ella la que se hará cargo e las cuotas de esta nueva hipoteca.

Resumiendo, te puedes negar a hipotecar la finca, pero si quedan claras las cosas, podrías permitir la hipoteca y no tendría consecuencias para ti, y podriais vender sin problemas cuando encontrárais un comprador.

Si tu ex necesita información hipotecaria puede ponerse en contacto con un intermediario hipotecario.

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