hace 7 años

Pedir hipoteca avalando con local comercial

Saludos a todos. Estoy buscando una vivienda y en vista de los altos precios de los alquileres en Madrid estoy planteándome pedir una hipoteca. Tengo a la venta un comercial por el que pido 115.000 que se puede reconvertir en vivienda, pero en vista de lo que se está tardando en vender, me pregunto si puedo pedir una hipoteca avalando con el local y llegando un acuerdo con el banco para que en cuanto venda el local, el dinero de la venta vaya a la hipoteca. Tengo trabajo (temporal, en los próximos 6 meses indefinido), no tengo deudas, préstamos ni tarjetas de crédito. Tengo pareja, pero no estamos casados.Añadir que las viviendas que estoy no pasan de un máximo de 180.000 euros, pero no sé cuál sería una horquilla realista. Tengo ahorros de unos 80.000 euros, pero tardaría un tiempo en acceder a ellos y me corre prisa la vivienda.¿Cuáles serían las mejores opciones disponibles? La verdad es que no tengo la menor idea de productos bancarios y me dan bastante miedo.Gracias de antemano.

Equipo editorial hace 7 años

Cris,

Lo que te dice el experto en hipotecas Antonio Beltrán es que no existe la figura del "local avalista". El avalista debe ser una persona física o jurídica, como se explica en este artículo de iAhorro.com;

Para que te sirva de refuerzo el local para la hipoteca de la vivienda, sería preciso hipotecarlo junto a la vivienda (cancelando previamente la deuda hipotecaria del local, si la hubiera), solicitando un solo préstamo hipotecario con la garantía hipotecaria del local y de la vivienda que compras. Puedes solicitar a iAhorro.com que te llame y valore tus posibilidades de conseguir la hipoteca.


Por otro lado, si buscas un intermediario hipotecario,  deberás gestionarla con el y mandarle la documentación.

saludos cordiales.

iAhorro.com es el comparador de bancos de referencia en España que te ofrece la posibilidad de encontrar la mejor hipoteca adaptada a tus necesidades y posibilidades. Si buscas la hipoteca más barata, nuestros expertos te atenderán de forma personal rellenando los datos de nuestro sencillo formulario en este enlace.

Anónimo hace 7 años

Gracias por la contestación. Actualmente mi pareja tiene un contrato por horas, oposita el año que viene.
La idea no era hipotecar el local, sino presentarlo como único aval para pedir la hipoteca para la vivienda. Quizás tendría que bajar la horquilla de precios a buscar para la vivienda para no tener que presentar otro aval y que sea todo más sencillo.
Gracias de nuevo.

ANTONIO BELTRAN hace 7 años

Buenas tardes Cris, 

Con la aportación que dispones, mas que hipotecar el local lo que sería interesantes es aportar un avalista y condicionar el aval a que una vez hayas amortizado una parte relevante de la hipoteca con la venta del local el avalista desapareciese. Con esto lo que ganas es tener menos gastos ya que no tienes que constituir la hipoteca del local y después correr con los gastos de las cancelaciones administrativas y registrales. 

De tu pareja no nos indicas si trabaja o no, es importante conocerlo ya que estando tu con un contrato de trabajo temporal el banco puede poner pegas a este hecho. 

Si deseas mas información, puedes contactar con nosotros en clientes@plusfinancers.com o acceder a nuestra web.

En respuesta a:

Saludos a todos. Estoy buscando una vivienda y en vista de los altos precios de los alquileres en Madrid estoy planteándome pedir una hipoteca. Tengo a la venta un comercial por el que pido 115.000 que se puede reconvertir en vivienda, pero en vista de lo que se está tardando en vender, me pregunto si puedo pedir una hipoteca avalando con el local y llegando un acuerdo con el banco para que en cuanto venda el local, el dinero de la venta vaya a la hipoteca. Tengo trabajo (temporal, en los próximos 6 meses indefinido), no tengo deudas, préstamos ni tarjetas de crédito. Tengo pareja, pero no estamos casados.Añadir que las viviendas que estoy no pasan de un máximo de 180.000 euros, pero no sé cuál sería una horquilla realista. Tengo ahorros de unos 80.000 euros, pero tardaría un tiempo en acceder a ellos y me corre prisa la vivienda.¿Cuáles serían las mejores opciones disponibles? La verdad es que no tengo la menor idea de productos bancarios y me dan bastante miedo.Gracias de antemano.
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