hace 7 años

Pedir hipoteca avalando con local comercial

Saludos a todos. Estoy buscando una vivienda y en vista de los altos precios de los alquileres en Madrid estoy planteándome pedir una hipoteca. Tengo a la venta un comercial por el que pido 115.000 que se puede reconvertir en vivienda, pero en vista de lo que se está tardando en vender, me pregunto si puedo pedir una hipoteca avalando con el local y llegando un acuerdo con el banco para que en cuanto venda el local, el dinero de la venta vaya a la hipoteca. Tengo trabajo (temporal, en los próximos 6 meses indefinido), no tengo deudas, préstamos ni tarjetas de crédito. Tengo pareja, pero no estamos casados.Añadir que las viviendas que estoy no pasan de un máximo de 180.000 euros, pero no sé cuál sería una horquilla realista. Tengo ahorros de unos 80.000 euros, pero tardaría un tiempo en acceder a ellos y me corre prisa la vivienda.¿Cuáles serían las mejores opciones disponibles? La verdad es que no tengo la menor idea de productos bancarios y me dan bastante miedo.Gracias de antemano.

Victor Fernandez hace 2 años

Hola:

Como han comentado en respuestas anteriores, un avalista sería una persona física o jurídica que reforzaría la operación en caso de que la situación económica/laboral de los solicitantes no fuera la ideal. Un inmueble no puede ser avalista de nada.

Un inmueble lo que hace es servir como garantía en caso de impago. En último extremo, el inmueble se vende en subasta y con lo obtenido se cancela la deuda.

Te recomiendo que te pongas en contacto conmigo en iAhorro para ver las distintas maneras en las que se podría plantear la operación, ya que son varias.

Podrías pedir el préstamo hipotecando la vivienda que quieres adquirir, hipotecando el local (si decidieras no venderlo) o hipotecando las dos cosas (lo cual seguramente te proporcionaría mayor porcentaje de financiación).

Para cualquier otra consulta sobre hipotecas, póngase en contacto con iAhorro. Recuerda que nuestro servicio es gratuito.

Jaime Pareja hace 2 años

Buenos días,

En esta situación, a parte de la política de aceptación de garantías hipotecarias que tenga cada entidad, habrá que tener en cuenta la cantidad a solicitar para la solicitud de la hipoteca y si se propone aportar el local comercial como garantía adicional a la propia vivienda a adquirir o como garantía principal. Este hecho es importante porque, en función de las garantías aportadas, el importe de la financiación podrá variar, por lo que, si solo se propone aportar el local como garantía, el importe que podría conceder la entidad podría no ser suficiente para hacer frente a la compra de la vivienda.

Un saludo.

Antonio Gallardo hace 2 años

En respuesta a:

"

Buenos dias, Mi consulta es por un local que nuestra empresa ha comprado hace poco. La tasación oficial nos llegará en breve y nuestra intención es hipotecar el local. Supongamos que nos lo tasan por 100.000 euros. Que tipo de condiciones pone el banco en estos casos ?? Gracias

"

Suelen ser más bajas en su porcentaje, generalmente hasta el 60% y los intereses algo más elevados.

Anónimo hace 3 años

Buenos dias, Mi consulta es por un local que nuestra empresa ha comprado hace poco. La tasación oficial nos llegará en breve y nuestra intención es hipotecar el local. Supongamos que nos lo tasan por 100.000 euros. Que tipo de condiciones pone el banco en estos casos ?? Gracias

Anónimo hace 7 años

Buenas tardes Cris,

En su caso, al disponer de 80.000€ de entrada para la compra del inmueble, si el valor de la compraventa son 180.000€, la financiación seria menor 80% del valor del mismo.
Entiendo que la entidad, al estar por debajo del 80% del valor, no tendría que poner ningún problema siempre y cuando los ingresos mensuales estén justificados adecuadamente.

Por otro lado, la entidad bancaria o financiera también podría plantear la operación de las siguientes maneras.

Añadiendo un aval de persona física o jurídica.
(La incorporación de una persona o empresa la cual le avale en el sentido económico).

O bien con una doble garantía. (Aquí es donde entraría el local que tiene en venta).
Se trataría de poner el piso que quiere adquirir más el local que usted ya posee como garantía del préstamo hipotecario.

Una vez usted haya vendido el local, amortiza parte de la hipoteca quedando este libre de cargas para que se pueda hacer la transmisión del mismo.

Para cualquier otra duda o consulta nos puede encontrar en www.suizainvest.com  

En respuesta a:

Saludos a todos. Estoy buscando una vivienda y en vista de los altos precios de los alquileres en Madrid estoy planteándome pedir una hipoteca. Tengo a la venta un comercial por el que pido 115.000 que se puede reconvertir en vivienda, pero en vista de lo que se está tardando en vender, me pregunto si puedo pedir una hipoteca avalando con el local y llegando un acuerdo con el banco para que en cuanto venda el local, el dinero de la venta vaya a la hipoteca. Tengo trabajo (temporal, en los próximos 6 meses indefinido), no tengo deudas, préstamos ni tarjetas de crédito. Tengo pareja, pero no estamos casados.Añadir que las viviendas que estoy no pasan de un máximo de 180.000 euros, pero no sé cuál sería una horquilla realista. Tengo ahorros de unos 80.000 euros, pero tardaría un tiempo en acceder a ellos y me corre prisa la vivienda.¿Cuáles serían las mejores opciones disponibles? La verdad es que no tengo la menor idea de productos bancarios y me dan bastante miedo.Gracias de antemano.
Haz tu pregunta