hace 7 años

Préstamo familiar puede tener problemas al conceder la hipoteca?

Hola,
Estamos con tramites de pedir una hipoteca para la comprar de un piso con ING.Tenemos unos 90.0000%u20AC de ahorros, pero además nuestros padres nos dejan (préstamo familiar) una cantidad para deber menor dinero al banco.Vamos hacer todos los tramites necesarios para hacer el préstamo familiar, de forma legal, así no tendríamos problemas con Hacienda.Mi pregunta es más con el banco que estamos pidiendo la hipoteca. El banco puede poner pegas si nuestros padres nos dejan una cantidada interés 0%? Puede este préstamo familiar augmentar el riesgo y que no nos concedan la hipoteca?Hay que notificar que una parte de la entrada que vamos a dar, vendrá dada por un familiar?
Muchas gracias

Equipo editorial hace 7 años

El banco podría poner pegas, si entiende que el ahorro que aportáis no es vuestro, sino de vuestros padres (que os hacen el préstamo).

En todo caso, en principio lo que harían es pediros la documentación del préstamo familiar para valorar si las cuotas que les váis a pagar a vuestros padres, más la hipoteca, no supera el 30%-40% de vuestros ingresos netos mensuales.

saludos

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Anónimo hace 7 años

Muchas gracia por vuestras respuestas. Si yo también tenia entendido que entre familias no hay ningún problema en hacerlo a un 0%.

Mi duda era más con el banco... que pueda poner pegas, porque en realidad si nuestra familia nos deja una cantidad de dinero, es como si tuviéramos otro préstamo pedido (aunque sea un 0% y con la familia). Ya que este préstamo familiar también tendrá unos plazos y obligaciones.

Anónimo hace 7 años

Buenas,
yo lo hice sin intereses y lo registré en Hacienda sin problemas. Por lo que me comentaron, cuando el préstamo es para una empresa, si hay que poner intereses, pero entre particulares es muy común hacerlo a tipo de interés 0.
Te dejo un artículo por si te interesa https://www.lendyu.com/modelo-contrato-prestamo-entre-familiares-sin-intereses/ . A mí me hicieron la documentación aquí  

Antonio Gallardo hace 7 años

Buenos días. El problema de los préstamos familiares y de todos los particulares en general es que tienen que estar remunerados a tipo de mercado. Un préstamos al 0% puede tomarse como una donación encubierta y por ello pedir que se pague ese impuesto. Por ello, lo fundamental es tener un contrato adecuado con los tipos actuales puede ser bajo, y que se vean los flujos de pago sean adecuados. Esto con respecto a Hacienda.

Con respecto a la entidad financiera, ningún problema, ellos te darán hasta un límite y si pagas tu el resto, no tendrás ningún problema.

En respuesta a:

Hola,
Estamos con tramites de pedir una hipoteca para la comprar de un piso con ING.Tenemos unos 90.0000%u20AC de ahorros, pero además nuestros padres nos dejan (préstamo familiar) una cantidad para deber menor dinero al banco.Vamos hacer todos los tramites necesarios para hacer el préstamo familiar, de forma legal, así no tendríamos problemas con Hacienda.Mi pregunta es más con el banco que estamos pidiendo la hipoteca. El banco puede poner pegas si nuestros padres nos dejan una cantidada interés 0%? Puede este préstamo familiar augmentar el riesgo y que no nos concedan la hipoteca?Hay que notificar que una parte de la entrada que vamos a dar, vendrá dada por un familiar?
Muchas gracias
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