el hipotecante no deudor también responde de la responsabilidad hipotecaria?
a veces la RP llega al 50% del valor de la hipoteca
Anónimo
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hace 9 añosRESPONSABILIDAD HIPOTECARIA E HIPOTECANTE NO DEUDOR
Equipo editorial
hace 9 años
Francisco,
Desconocía totalmente esta figura, lo confieso.
¿Tienes algún artículo en tu blog sobre el tema?
En caso negativo, esperamos tu saber en tu blog o en el de iAhorro.com!
Gracias!
Francisco Rosales
hace 9 años
El tercer poseedor de bienes hipotecados es quien resulta ser titular de un bien hipotecado y no ha concurrido en el acto de constitución de la hipoteca, ni resulta deudor.
A mi modo de ver el caso claro de tercer poseedor es cuando alguien compra un bien hipotecado y se subroga en el préstamo.
Muchos creen que ese comprador pasa a ser deudor, pero para ello es necesario el consentimiento del banco, el cual raras veces consiente de forma expresa.
Por supuesto que el acuerdo de cambio de deudor entre vendedor y comprador es perfectamente válido entre ellos; sin embargo, no cabe cambiar el deudor sin el consentimiento del acreedor.
La situación del tercer poseedor, igual que la del hipotecante no deudor, es que responde de la deuda, más sólo con el bien hipotecado (a diferencia del avalista o del propio deudor que responden con todos sus bienes presentes y futuros).
La diferencia entre el tercer poseedor y el hipotecante no deudor, es que este concurre en la constitución de la hipoteca, y aquel no.
Equipo editorial
hace 9 años
Francisco,
Del hipotecante no deudor y del avalista hemos escrito algo en este artículo.
¿Podrías explicar al usuario y a todos nosotros en qué consiste en tercer poseedor de bienes hipotecados?
Gracias, maestro!
Francisco Rosales
hace 9 años
De la responsabilidad hipotecaria la que responde es la finca, no el hipotecante no deudor, que sólo es el que siendo dueño de una finca la ofrece en garantía hipotecaria de una deuda ajena.
Supongo que sabes que son figuras distintas a las del hipotecante no deudor, la del tercer poseedor de bienes hipotecados, y la del avalista o fiador de la deuda garantizada con una hipoteca.
En caso contrario, encantado de ayudarte.