Tasación con inquilino de renta antigüa

Voy a vender mi casa a un inversor (es muy buena gente, no un usurero) que acepta comprar pese a que hay una pareja de personas mayores encantadoras, pero que pagan 50 euros porque tienen un alquiler de renta antigüa y, además inscrito en el Registro de la Propiedad.

Algún experto me puede orientar sobre cómo afecta a una tasación este hecho, que la ha pedido el inversor y quiero tener una referencia. La casa de al lado, muy similar, se tasó en 300.000 euros (sin arrendatarios, claro).

Gracias!

Anónimo hace 6 años

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"Buenos días. No hay una fórmula que se aplique en todos, ya que hay que considerar toda una serie de variables, además del valor del inmueble por sus años, construcción... entiendo que te refieres a la indemnización al inquilino, y esta está muy vinculada a cuando firmó el contrato. Ten en cuenta que muchos de los contratos de renta antigua (la mayoría), firmados antes de 1985, desaparecieron desde el 1 de enero de 2015. Si me da más datos, podré ayudarle.

un saludo,

"

Buenos dias,

Somos Propietarios de 2 pisos en Santurtzi de renta antigua uno con contrato 1978 i uno sin. Usted escrive che alguno de estos contratos se pueden finalizar? Puede contactar con migo porfavor ? me puede aiudar? Seria tan amable porfavor? talvez usted sea mi salvasion para quitarnos un disgusto...saludos Laura Holgado

Antonio Gallardo hace 6 años

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Buenos dias,

Las únicas limitaciones que puede llevar a la cancelación es que la transmisión debe hacerse solo a su cónyuge (si antes no se ha hecho otra transmisión), si se ha hecho una subrogación después de 1.994 solo al cónyuge o hijo si ha convivido al menos dos años en la vivienda, y si se han hecho dos subrogaciones de contrato no se podrá hacer ninguna más. En todo caso deberá esperar a la rescisión del contrato o al fallecimiento de los titulares.

Antonio Gallardo hace 7 años

Buenos días, no, no existe ningún tipo de derecho preferencial salvo que se refleje claramente en el contrato, por lo que el valor será el de mercado de la zona.

Haz primero una aproximación con el precio que se refleje en viviendas similares de la zona y lo mejor es que lo hagas con una tasasora independiente, puedes tener diferencias importantes de coste, con lo que mejor comparar la más económica.

Con una tasación adecuada de la vivienda, ya puedes presentar la oferta al inquilino. Ten en cuenta que al conocer bien la vivienda, el precio que seguramente acepte sea más ajustado que si lo vendes a un tercero.

Anónimo hace 7 años

Hola Antonio

El contrato es de 1940 de un piso en madrid , se subrogó al hijo del primer arendatario. La renta pagada es muy pequeña.

Me refiero a si hay algún calculo del valor del piso, si el inquilino quisiera comprarlo

Antonio Gallardo hace 7 años

Buenos días. No hay una fórmula que se aplique en todos, ya que hay que considerar toda una serie de variables, además del valor del inmueble por sus años, construcción... entiendo que te refieres a la indemnización al inquilino, y esta está muy vinculada a cuando firmó el contrato. Ten en cuenta que muchos de los contratos de renta antigua (la mayoría), firmados antes de 1985, desaparecieron desde el 1 de enero de 2015. Si me da más datos, podré ayudarle.

un saludo,

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