hace 12 años

2º titular de hipoteca

Buenas, mi preguna es la siguiente: Si a la hora de hacer mi hipoteca, me pongo como 1º titular de la hipoteca, y a mi padre de 2º titular,( pero en las escrituras del piso solo iria yo.) en el caso de que no se pagara la cuota, no echarian mano de los bienes de mi padre no? se llevarian el piso hipotecado y listo no?

Anónimo hace 7 años

SOY TITULAR DE UN BIEN INMUEBLE Y EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO ESTÁ A MI NOMBRE Y A NOMBRE DE OTRA PERSONA QUE EN SU DÍA SE METIÓ COMO 2º TITULAR HIPOTECARIO PERO CON EL CUAL NO TENGO NINGUNA RELACIÓN Y JAMÁS A PAGADO NADA DE LA HIPOTECA Y AL CUAL ESTOY DESEANDO QUITAR DE AHÍ
ESTOY PIDIENDO LA INDEMNIZACIÓN POR CLAUSULA SUELO AL BANCO Y ME HAN HECHO UNA OFERTA LA CUAL QUISIERA ACEPTAR PERO ME PIDEN LA AUTORIZACIÓN DE ESA PERSONA, SERÍA NECESARIA CUANDO JAMÁS HA PAGADO NADA NI ES TITULAR DEL BIEN HIPOTECADO NI NADA? 

Antonio Gallardo hace 7 años

En cuanto a la propiedad, No, porque no tienes ninguna titularidad. Lo que si puedes intentar reclamar es el reintegro de las cantidades aportadas.

Anónimo hace 7 años

y tiene algún derecho el titular hipotecario, aunque no sean propietarios del bien hipotecado? En mi caso he vivido con mi ex pareja y he aportado dinero para la hipoteca...tengo algún derecho en pedir lo que he aportado? Que por cierto sin mi no tendría ni la casa...

Antonio García Guerrero hace 12 años

Hola, como bien han explicado tanto Ricardo como Pau, al firmar la hipoteca en caso de impago ambos respondéis con los bienes presentes y futuros.

En cuanto al tema fiscal, para no reiterarme,excelente comentario de Pau, y sobre todo, como dice Ricardo, asesórese antes de firmar. Un saludo

Anónimo hace 12 años

Buenos días, 

los titulares hipotecarios, aunque no sean propietarios del bien hipotecado, responden con su patrimonio (el presente y el futuro) como señala el código civil.

Por lo tanto, en caso de que se impagase la hipoteca y el banco ejecutase la propiedad, el procedimiento que se llevaría a cabo sería:

  • Se cogería la tasación a efectos de subasta de la propiedad, que consta en la escritura hipotecaria.
  • Se aplicaría el porcetanje del 60% que establece la ley y con esa cantidad se trataría de cubrir la deuda hipotecaria, la cual se vería aumentada con intereses y costas.
  • En caso de que no se cubriera con la tasación de la finca, se atacaría el patrimonio personal, de forma indistinta, tanto tuyo como de tu padre.

Mi consejo es que intentes llevar a cabo la operación sin necesidad de añadir a ningún otro titular hipotecario. 

Saludos.  Cristina Borrallo.

En respuesta a:

Buenas, mi preguna es la siguiente: Si a la hora de hacer mi hipoteca, me pongo como 1º titular de la hipoteca, y a mi padre de 2º titular,( pero en las escrituras del piso solo iria yo.) en el caso de que no se pagara la cuota, no echarian mano de los bienes de mi padre no? se llevarian el piso hipotecado y listo no?
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