hace 12 años

2º titular de hipoteca

Buenas, mi preguna es la siguiente: Si a la hora de hacer mi hipoteca, me pongo como 1º titular de la hipoteca, y a mi padre de 2º titular,( pero en las escrituras del piso solo iria yo.) en el caso de que no se pagara la cuota, no echarian mano de los bienes de mi padre no? se llevarian el piso hipotecado y listo no?

Ricardo Gulias hace 12 años

A la pregunta que planteas, si dejaras de pagar la cuota, la entidad podría ir indistíntamente contra tí o contra tu padre y en el orden que ellos elijan. es decir, si tienes miedo de impagar te recomiendo que tu padre no participe en la operación. Como bien dice Pau, además, que tu padre sea hipotecante no comprador conlleva una serie de cuestiones fiscales que deberías también valorar antes de realizar esa operación hipotecaria.
Por qué tu padre no puede ser sólo aval? O hipotecante no deudor? Asesórate para conseguir la mejor hipoteca.

Equipo editorial hace 12 años

Apreciado joseinet,

Lo primero que te recomiendo es que leas este artículo en iAhorro sobre las diferentes figuras hipotecarias que se pueden dar en la práctica.

El caso que nos preguntas es el de un titular en la escritura de préstamo hipotecario, pero no propietario en la escritura de compra-venta. Antes de explicarte un poco más sobre la situación jurídica de tu padre si firma, te adelanto que en caso de impago responde con todos sus bienes presentes y futuros y podrían enbbargarle sus ingresos y quitarle sus propiedades.

Un titular hipotecario no propietario tiene todas las obligaciones (el banco le puede exigir el 100% de la deuda) y ningún derecho de propiedad. Por otra parte, a efectos de la CIRBE (endeudamiento que figura en el Banco de España), tiene un riesgo directo (no indirecto, como el avalista) y le resultaría más difícil pedir un préstamo en un futuro.

Además Hacienda podría inspeccionar la operación y considerar que hay una donación encubierta, por la parte de la cuota que se supone paga tu padre (por ser titular hipotecario).

Personalmente, avalar o firmar como le plantean a tu padre, jamás lo haría, ni por un hijo. O hipoteca solo una parte de su vivienda libre de cargas (hipotecante no deudor) o bien firma como titular hipotecario y, además, compra contigo la casa.

Saludos!
 

En respuesta a:

Buenas, mi preguna es la siguiente: Si a la hora de hacer mi hipoteca, me pongo como 1º titular de la hipoteca, y a mi padre de 2º titular,( pero en las escrituras del piso solo iria yo.) en el caso de que no se pagara la cuota, no echarian mano de los bienes de mi padre no? se llevarian el piso hipotecado y listo no?
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