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hace 10 añosHola, tengo una casa que compré en el 2010 con una hipoteca en un banco. Me voy a cambiar a otro banco que me ofrece mejores condiciones, por un lado me ofrece un prestamo vivienda, lo que pasa que tendría que utilizar el prestamo para cancelar la hipoteca, no tendría subrogación pero podría seguir desgravandome?
un saludo y muchas gracias
Hola,
Si entonces cancelo la hipoteca y abro otro préstamo, ¿tengo que hacer algún cambio en el registro? O anualmente con indicarle a hacienda el número del prestamo en la declaración es suficiente?
muchas gracias y un saludo
El cambio de préstamo hipotecario (cancelación de uno y constitución de otro) no implica la pérdida del derecho a la deducción.
No obstante, si el nuevo préstamo es superior al anterior y destinado parte a otros fines, el exceso no daría derecho a deducción en la cuota por adquisición de vivienda habitual y, por tanto, las cuotas de amortización del préstamo no podrán disfrutar en su totalidad de los beneficios fiscales que establece la normativa.
Deberá desglosar de la cuota de amortización (principal intereses) la parte que corresponda al pago pendiente del valor de adquisición de la vivienda (precio gastos tributos) y la parte que corresponde a cualquier otro fin. Este reparto debe hacerse propocionalmente al importe de cada una de estas partidas sobre el importe total del préstamo. Igualmente, serán objeto de deducción los gastos generados en la cancelación del préstamo originario, así como la parte proporcional que de los gastos de constitución del nuevo préstamo se correspondan con la parte que financia la vivienda.
Si es una subrogación de parte deudora o cambio de hipoteca de banco el derecho a deducción por adquisición de vivienda habitual sigue vigente (por el porcentaje destinado a la compra de una vivienda habitual).
Sin embargo, en el caso de que canceles la hipoteca, para constituir una nueva en otro banco, tengo mis dudas. Se lo hemos pedido a los expertos en fiscalidad, para que nos las despejen.
En respuesta a:
Hola, tengo una casa que compré en el 2010 con una hipoteca en un banco. Me voy a cambiar a otro banco que me ofrece mejores condiciones, por un lado me ofrece un prestamo vivienda, lo que pasa que tendría que utilizar el prestamo para cancelar la hipoteca, no tendría subrogación pero podría seguir desgravandome?