Hola, estamos a punto de firmar una hipoteca con ing. Estamos en la fase de la gestoria. Mi duda es: si en este momento hacemos un prestamo personal de 12.000 euros, nos la puede denegar?
Anónimo
Ver perfil
hace 8 añosPrestamo personal antes de firmar una hipoteca.
Antonio Gallardo
hace 6 años
Buenos días, efectivamente como ya te ha adelantado Carlos, a la hora de calcular las garantía de tu vivienda se deja un margen sobre el valor de tasación para evitar que en caso de impago y que se tenga que subastar la vivienda que el valor de la misma cubra toda la deuda, por eso se deja ese margen del 80% que incluso en ocasiones puede ser inferior (segundas viviendas, autopromoción,...).
Es más, incluso si pidieras ese crédito personal argumentando otra finalidad, el pedirlo puede condicionar la viabilidad de la hipoteca. Otra de las formas de proteger los pagos (beneficiosa para entidad y para cliente), es limitar el dinero disponible para el pago de préstamos al 30% de tus ingresos. Si ya destinas parte del mismo a un préstamo personal lo normal es que te concedan menos para la hipoteca, que el plazo sea superior o incluso que la operación no sea viable.
Carlos Lluch
hace 6 años
Hola anónimo del 08/02
¿Has oído hablar de una crísis financiera que ha supuesto miles y miles de desahucios en España?
Una gran parte de estos casos se han debido a la imposibilidad de afrontar el sobreendeudamiento contraído por parte de esas familias al menor cambio en su contexto laboral o cambio de ingresos.
Por ello la política de GESTIÓN DE RIESGOS de todo banco mínimamente inteligente y responsable limita el porcentaje de renta que su cliente puede dedicar a deuda a muy largo plazo y también debe evitar que se sobreendeude a medio plazo con préstamos personales dificultando la viabilidad del préstamo hipotecario.
En estos casos lo razonable es tener clara la capacidad de generación de renta, la solidez del empleo con que se cuenta, la edad de partida y la de finalización del préstamo, las cargas familiares actuales y futuras posibles y - muy importante - el tipo de vivienda que se ha elegido y si esta es o no lo que necesitamos realmente y es la que podemos pagar.
Por mucho que nos guste una casa o un piso puede que sea algo en lo que no debemos meternos porque nos va la vida financiera en ello. Antes que convertirse en un cadáver financiero, endeudado de por vida por haber sido desahuciado, es mejor bajar el nivel, comprar algo que podamos pagar y dejar la vanidad para otro día.
El mensaje que te está dando el banco es un claro "no te dejaremos hacer algo que te puede costar un disgusto muy gordo".
Un saludo,
Carlos Lluch
@carloslluch
esbroker.es
Anónimo
hace 6 años
Buenas tardes.
nosotros queremos comprar una vivienda de 144.500€ y nos dan el 80% porque la tasación no nos llega a cubrir el 100% que es lo que nos daban.
E ido al banco a comentar si me podían dar un crédito personal de 20.000€ y me an dicho que no es posible y más para una hipoteca.
Es real? Que debo hacer?
muchas gracias de antemano
Antonio Gallardo
hace 6 años
A la misma entidad complicado, porque tiene en cuenta el riesgo global que ya conoce con tu hipoteca. A otra entidad es probable ya que no tendrá en cuenta el riesgo hipotecario, al tardar un tiempo en figurar en la CIRBE. Eso no quita que tengas muy en cuenta la posibilidad de pagar ambas cuotas y si la no concesión de esos 20.000 euros se debe a algún motivo de riesgo.
Anónimo
hace 6 años
Buenas Pau! Voy a firmar una hipoteca con ING de 145.000€ (360€ la cuota mensual a 40años), mis ingresos mensuales son 1600€. Pero me faltan 20.000€ que me los deja mi hermano (hacemos un contrato para que sea todo legal). Al día siguiente de firmar la hipoteca puedo pedir un préstamo personal y se me concedería? Saludos.