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Novación no residente

Poseo una hipoteca que contraté como residente hace más de 10 años. Actualmente resido en el extranjero y estoy estudiando si me interesaría hacer una extinción de condominio para poder quedarme con el 100% de la casa. En el banco me dicen que no me pueden hacer la simulación de las condiciones de la novación sin cambiarme a no residente.

Mi pregunta es, si me cambian a no residente para hacer la simulación y las condiciones no me interesan y decido no seguir con la operación, ¿cambiarían mis condiciones actuales de la hipoteca? El otro titular actual es residente. He mirado la escritura y no parece decir nada al respecto.

Otra opción sería pasar la hipoteca a otro banco, pero intuyo que mi condición de no residente no sería favorable en este caso.

Muchísimas gracias.

Cambio de Hipoteca a Préstamo, desgravación?

Hola, tengo una casa que compré en el 2010 con una hipoteca en un banco. Me voy a cambiar a otro banco que me ofrece mejores condiciones, por un lado me ofrece un prestamo vivienda, lo que pasa que tendría que utilizar el prestamo para cancelar la hipoteca, no tendría subrogación pero podría seguir desgravandome?
un saludo y muchas gracias
 

Contrato de arras, ¿en efectivo?

Hola. Debo pagar el contrato de arras y la inmobiliaria exige hacerlo en efectivo,  ¿es esto legal?

Factura notaria escritura cancelación hipoteca.

Un saludo.-

He tramitado en la notaría una escritura de cancelación de hipoteca y tras pagar, al examinar la factura se observa:

1º) Se carga en concepto de IVA, la cantidad de 28,98 euros.
   Considero que las cancelaciones de hipotecas están exentas de IVA, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 20. Uno. 18º. ñ), de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto de Valor añadido, y teniendo en cuenta la normativa vigente de la Unión europea sobre este respecto.-

2º) En el detalle de la minuta se carga en concepto de Notas fax Registro la cantidad de 10 euros.-
   Considero igualmente que este cargo no procede, pues se entregó en su momento y consta en la escritura de cancelación el certificado de cancelación de hipoteca expedido por la misma entidad bancaria dando conformidad a dicha operación como parte acreedora; además de que la apoderada de la entidad bancaria  comparece y se otorga la escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca.-

   En cuanto a los trámites decir que la escritura de cancelación del préstamo la presenté personalmente en el Registro, así como la liquidación del impuesto de AJD (exento), realizando el resto de trámites correspondientes.-

   Añadir que la escritura de constitución del préstamo hipotecario se realizó en la misma notaría en la que ahora se realiza la escritura  de cancelación de hipoteca.-

Muchas gracias por las respuestas.-
Un saludo.-

Es ilegal dar hipotecas a más del 80% de tasación?

La directora de la oficina me dice que es ilegal dar hipotecas a más del 80% y, además, no se pueden dar a más de 30 años.

¿Es así?

Entonces bancos como ING, que da una hipoteca a 40 años, están dando hipotecas ilegales?

Gracias!

Cotitular de una hipoteca, es una donación?

Es en relación a una donación que le quiero hacer a mi hija, vivimos en Madrid, donde las donaciones están exentas al 99%, con la condición de pasar por el notario.

La donación será en efectivo y en principio no plantearía problema

Además se va a comprar una vivienda y la duda surge con la hipoteca que se va a hacer a la vivienda.

La vivienda estará solamente a nombre de mi hija.

En la hipoteca seremos 3 cotitulares mi hija, mi mujer y yo. (No avalistas ni fiadores)

Hace unos meses, cuando empecé a mirar hipotecas, la asesoría de un banco nos advirtió, que si éramos cotitulares de la hipoteca de mi hija en el momento de la firma de la escritura de compraventa e hipoteca le estaríamos donando a mi hija 1/3 de la hipoteca mi mujer y otro 1/3 yo.

En aquel entonces consultamos a la Oficina de Atención al Contribuyente de la Comunidad de Madrid, telefónicamente al 901 50 50 60, donde nos lo ratificaron y me insisten en que han tenido varios casos y que es así.

Asumí que tendría que pagar el impuesto de donaciones.

Medio año después cuando ya tenemos la vivienda decidida, nos acercamos a la notaría y nos dice que no existe la donación.

Solo existiría Si nosotros, los padres, pagásemos la hipoteca, pero sería una donación cada mes, lo que no nos recomienda. Pero si la hipoteca la paga mi hija no existiría donación.

Volvemos a consultar a la Oficina de Atención al Contribuyente y nos vuelve a decir que es una donación en el momento de escriturar.

Consultando en dos Oficinas Liquidadoras, se contradicen con la opinión de la Oficina de Atención al Contribuyente y dicen que no hay donación, a no ser que seamos los padres quien paguemos las cuotas.

En una de las oficinas liquidadoras nos dicen que se trata de una asuncion acumulativa de deuda y que lo que hay que hacer es guardar todos los ingresos que mi hija haga en la cuenta donde se pague la hipoteca, en la que somos los tres cotitulares y que nosotros, los padres, no hagamos ingresos en esa cuenta.

En la otra Oficina Liquidadora nos dicen que creen que no hay donacion, pero nos dicen que las oficinas liquidadoras dependen de la Oficina de Atención al Contribuyente y me recomiendan haga consulta vinculante a dicha oficina, pero por lo visto tarda 6 meses y tienen que ser sobre un acto ya realizado, presentando los documentos de lo que se ha hecho.

Por lo que he visto por internet en algunas Comunidades Autónomas si lo consideran donación.

Por otro lado he encontrado el Foro de Echevarri que opina que No es una donación y lo explica :

http://www.rankia.com/blog/echevarri/417808-derecho-guardar-silencio-hacienda

Dando dos enlaces a la página de notarios y registradores que tambien opinana que no es una donación

http://www.notariosyregistradores.com/PERSONAL/NOTARIAS/2008-mayo.htm#asuncioncumulativa

http://www.notariosyregistradores.com/PERSONAL/NOTARIAS/2008-julio.htm#asuncioncumulativa


Solo quiero hacer lo correcto y pagar mis impuestos que en Madrid no son demasiados, pero no se que es lo correcto y los expertos se contradicen.