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experto
diego hace 6 horas
Compra 2ª vivienda (solar+autopromoc

Buenas tardes,

En 2013 adquirí una viviendaa una entidad bancaria en el distrito centro de Madrid. Actualmente me queda una hipoteca residual de 8000€ la cual podría liquidar pero a dia de hoy no me interesa. Esta vivienda la podría vender en torno a los 100-110.000€ pero no me interesa venderla dado que me esta aportando un 10,5% de rentabilidad bruta (10.1%neto).

 Los ingresos de la unidad familiar son de 3.000€ a los que les podemos añadir los 600€ netos que nos aporta el alquiler de la vivienda. Segun estos datos. Con estos números en muchas webs de entidades bancarias (sin haber visitado ninguna oficina) nos sale que podríamos permitirnos viviendas de mas de 300.000€.

Ahora estamos estudiando la posibilidad de comprar un solar para autopromover la construccion de una vivienda pero actualmente no disponemos de capital ello. Es por ello que habíamos pensado en hipotecar nuestra primera vivienda para conseguir liquidez y aportar parte de la entrada necesaria para el solar+vivienda. 

He leido tambien bastante sobre las hipotecas puente, y me pregunto si por ejemplo podría solicitarla para lograr liquidez inicial para la entrada aunque despues no quisiera vender la primera vivienda. 

Estamos un poco perdido en cuanto a opciones se refiere. Sabemos lo complicado que es que una entidad quiera darnos una hipoteca sobre un terreno y una vivienda para autopromover. Pero supongo que el tener una vivienda "casi libre de cargas" (que podemos liquidar en caso necesario) podría aportar un plus a la operación.

Gracias de antemano a los expertos por sus respuestas.

 

Abrazos,

experto
Anónimo hace 8 horas
Duda con plan de pension renta fija

Tengo 40 años y dos planes de pensiones, uno de renta variable y otro de renta fija en un porcentaje de 60/40. Mi idea es tener el mismo porcentaje de renta fija que mi edad,  aumentandola en un punto en cada año cumplido.  El problema que le veo a esta estrategia es que los tipos de interés están muy bajos y no sé muy bien que hacer con la parte de la renta fija, ya que quedándome tantos años para la jubilación, en un plan de corto plazo mis ahorros menguaran con la inflación, pero en un plan de largo plazo existe el peligro del alza de tipos, que llegara algun día.

Que me aconsejan ustedes ? Tal vez cambiar de estrategia ? O quizás algún plan de ciclo de vida ?

Soy un inversor de perfil moderado.

Muchas gracias.

 

 

experto
Anónimo hace 10 horas
IRPF inmueble fuera de España

Hola,

He adquirido un inmueble fuera de España. Está alquilado y pago el impuesto a la renta de los NO RESIDENTES en ese país.

¿Debo pagar el IRPF también en España o puedo desgrabarlo aquí?

Un saludo.

experto
Anónimo hace 1 día
Subrogación de hipoteca

Hola tengo una hipoteca ascendinte de 135000€ y me he divorciado y mi hijo quiere asumir la parte de su padre el banco me dice que tengo que cancelar y abrir una nueva. Mi pregunta es: se puede hacer con una hipoteca ascendente una subrogación que sería un cambio de deudor??? Gracias mi correo es : _____@hotmail.com

experto
Anónimo hace 2 días
comprar mitad vivienda

quiero comprar la mitad de la vivienda a mi expareja, al pedir hipoteca siempre ponen el calculo total de la vivienda y no lo entiendo porque yo solo compro la mitad, esto es correcto 

experto
Anónimo hace 2 días
Subrogación de hipoteca

Hola

Tengo una hipoteca ascendente de 13500€

Me he divorciado y quiero k la parte de mi ex pase a mi hijo de 26años en el banco me dicen que tengo k cancelar y abrir una nueva con los gastos k vonlleva eso mi pregunta es : se puede hacer una subrogación de un deudor a otro??? Gracias

 

experto
Anónimo hace 2 días
Hipotecas para no-residentes

Hola buenas tardes!
Soy ciudadano alemán, tengo interés en comprar un piso en Palma de Mallorca con mis padres porque ellos quieren irse a vivir para allá cuando se jubilen en unos 5 anos, por lo que sería al comienzo una segunda vivienda y después primera para ellos quedando de segunda para mí.
Estamos buscando una oferta de préstamo hipotecario para no-residentes. Yo tengo 34 anos, soy médico de profesión con trabajo fijo estable en el Hospital Universitario de la ciudad de Freiburg. Mi madre tiene 62 anos, es consultora de negocios internacionales con trabajo fijo estable en la Corporación de Fomento Económico del Land Berlín desde el 2000. Su esposo tiene 60 anos, es deportista profesional autónomo y trabaja de entrenador, profesor y jugador de tenis en el Club de Tenis SCC de Berlín desde hace más de 35 anos.
El piso en mención es una oferta de particular por un precio de 310.000 €, disponemos del 40% del precio como capital propio y necesitamos un financiamiento para el 60% restante. Podemos además poner de garantía el seguro de vida del esposo de mi madre que tiene actualmente un valor de más de 140.000 € y corre hasta el 2027 donde llegará alrededor de los 250.000 €.
Les agradecería nos dieran una orientación a qué Bancos nos podríamos dirigir. Estuvimos en contacto con el Bankia, enviamos toda la documentación solicitada y desde hace 4 semanas no hemos escuchado más de ellos, no nos han rechazado ni nos han hecho llegar una oferta, pero tampoco responden más a nuestros emails solicitando información sobre el estado de la gestión.
Atentamente
Dr. Christian Stoykow Grillo
Por favor responder por email al correo de mi madre: _____@gmail.com

experto
Anónimo hace 2 días
Plan d jubilación

Buenos días!si tienes hecho un plan de pensiones mas de diez años,puedo podría sacar el dinero para salir d asnef?gracias

experto
Anónimo hace 3 días
Cambio porcentual titularidad inmueble

Buenas, el verano pasado me he separado de mi pareja. Los dos compramos en 2009 un piso del cual eramos propietarios al 50%, del cual tenemos una hipoteca. Tenemos un convenio ratificado por un juez que yo me hare cargo del 100% de los gastos y deudas del immueble y pasare a ser propietario del 100% del immueble y tengo que sacarla a ella de la Hipoteca.He ido al banco y me han dicho que para sacarla a ella de la hipoteca tengo que subrogarla solo a mi nombre, una vez conste en el registro de la propiedad que tengo el 100% de la propiedad. Mis preguntas son:

- ¿Podre continuar desgravandome la adquisición de vivienda aunque la subrogación sea ahora en 2018?

- ¿De ser posible seguir degravandome la hipoteca, tendra que seguir siendo solo el 50% como cuando la compre o podre desgravarme el 100% actual? 

Muchas gracias.

experto
Anónimo hace 3 días
Cancelación pias motu propio por la empresa.

Muy buenas tardes, me pongo en contacto con ustedes para saber si se pueden ocupar de mi caso. No es algo tan común como las reclamaciones de hipotecas y ese tipo de cuestiones,pero espero q puedan ayudarme. Resulta q contrate un plan de jubilación para mi y un plan de ahorro para mi hija con una empresa q se llama Fordward U. De manera totalmente voluntaria y como una inversión para el futuro de mi familia. Por circunstancias de la vida, no me es posible seguir ingresando dinero para este fin pq ahora no dispongo de las posibilidades económicas para hacerlo. Bien, la empresa se pone en contacto conmigo para decirme q me cancelan el producto por no poder hacer los ingresos. Eso y hasta ahí me parece correcto. La cuestión es q parece ser q al cancelarme el producto la empresa, porque si, se queda con todo el dinero que he ido ingresando en unos meses y q asciende a 2.200 euros. Yo creo q esto es como mínimo alegal, cuando no ilegal.Por varios motivos. El primero, es q básicamente el ahorro no debe constituir una obligación. Uno ahorra cuando puede y cuando no puede, pues no. Es decir q no se trata del pago de una deuda,por ejemplo, a lo q se está obligado y sino se cumple pues se tienen unas penalizaciones, las q sean. Esto es de carácter voluntario q como tal, se hace si se quiere y se puede. Lo segundo es q la persona con la q lo contrate EN NINGÚN CASO ME DIJO QUE ESTO PASARÍA SINO PUDIERA PAGAR LA MENSUALIDAD. Es más, en ningún momento se hizo alusión ni siquiera a la posibilidad de que no se pudiera hacer frente al pago mensual. Claramente es una información escondida a propósito porque desde luego, de conocer ese término, JAMÁS hubiera contratado ese producto. En tercer lugar tengo el contrato firmado por mí y que la empresa me remitió en su momento con las cláusulas del contrato. Lo he leído y releído y desde luego no aparece en ningún punto que esa empresa se quede con el dinero que honrada y duramente he ido ahorrando,en caso de no poder satisfacer las mensualidades. Evidemente, yo no soy experto en contratos de este tipo y es posible q de manera soterrada, vil, y traicionera, aparezca en algún punto, pero desde luego no entendible ni legible (en caso de q apareciera) para una persona normal, sin conocimientos técnicos en ese campo. Es decir, en caso de existir esa penalización, ni se me dijo, ni se me avisó, ni aparece en el contrato de manera veraz y entendible. Creen q me pueden ustedes ayudar con este asunto?? Les agradezco la atención q le presten a estas líneas y quedo a la espera de sus noticias. Mi número de teléfono es este desde el q les escribo y mi dirección de e mail es _____@hotmail.com; atentamente, Daniel García bravo.