rmsj
hace 7 años
Qué pasa si un propietario no quiere entregar el certificado de estar al corriente de pago de deudas de la comunidad de propietarios
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Buenos días.
Hace casi ya dos meses firmé un contrato de reserva de compra-venta de un piso a través de una inmobiliaria. Todavía no he podido realizar la compra porque en el mismo día de las escrituras, el propietario (es una entidad de un banco) no entregó el certificado de estar al corriente de pagos de las deudas de la comunidad de propietarios.
El problema es que han pasado ya dos meses casi y el propietario parece no tener ninguna intención de entregarlo. Me he enterado que el piso tiene deudas con la comunidad de propietarios, muchas (más de 6.000euros), la única opción que me dan es que firme una hipoteca donde yo asumo hacerme cargo de esas deudas.
En el contrato de reserva yo di 3.000euros de adelanto y en el mismo consta la siguiente frase: "La PROPIEDAD declara que el Inmueble está libre de cargas y gravámenes de cualquier tipo, remitiéndose en todo caso a lo que resulte del contenido de los Libros del Registro de La Propiedad".
Los Libros Registro de la Propiedad están bien, pero claro, ellos no hablan de la comunidad de propietarios. Sinceramente yo ya no creo que vayan a pagar la deuda de la comunidad y entregar el certificado, y ya he consultado con un abogado. Sólo que me gustaría contar con una segunda opinión.
Él me dice que no es la primera vez que le pasa con este tipo de propiedades, y que cuando reclame mi dinero, me van a decir que como la compra no se ha realizado por mi parte, no puedo exigirlo de vuelta. La cuestión, es que parece ser, que las deudas de la comunidad de propietarios no son ni una carga ni un gravamen según la ley, dado que no es un impuesto.
Cree que la única forma de recuperar ese dinero será a través de un juicio, y que mínimo puede tardar 6-8 meses. Además, me dice que incluso con resolución judicial, puede que no pagasen, y que tendríamos que llegar al punto del embargo de sus cuentas, que es entonces cuando sí suelen pagar. Esto se podría dilatar a más de un año. Aún así no me garantiza ganar el juicio porque dice que efectivamente las deudas de las comunidades de propietarios no son una carga o un gravamen.
¿Tan complicado lo tengo, es tan normal que pase esto?.
