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Cambio de titularidad de propiedad

Estoy teniendo algunos problemas para conseguir la hipoteca y se me ocurre está opción, no sé si es viable y se puede realizar de alguna forma:

Como tengo que compensar a mi expareja y comprar su parte del piso en el que vivo con XX€ y podría disponer de ese importe, podemos realizar contrato de compraventa y registro de la propiedad del 50% a nombre de mi actual pareja y 50% a mi nombre. Y por otro lado seguir yo pagando el 100% de la actual hipoteca que tengo con mi expareja? Por supuesto esto siempre que mi expareja acepte está opción. Firmando ante notario o con un acuerdo que yo le pago tanto en concepto de compraventa y que él no ha de seguir pagando esa hipoteca.

Gracias.

Valor de tasación a efectos de subasta

Buenos días. Tengo la siguiente duda, a mi me tasaron la vivienda en 430.000 euros hace 5 años y la hipoteca que me queda pendiente es de 207.000 euros. Cuando se comenta que el banco pone en marcha el proceso de ejecución hipotecaria y que se subasta la casa, cual es el precio de subasta? Si en ese caso no se consigue vender, se comenta que el banco se la puede quedar por el 60% del precio de tasación, pero qué tasación, la que se hizo para dar el préstamo o se vuelve a tasar en ese momento.Gracias por anticipado

HIPOTECANTE NO PRESTATARIO me dicen que debo firmar como propietario que no se hipoteca

 Buenas!

Vamos a comprar una vivienda de la que yo seré propietaria del 25% (que son los ahorros que aporto) pero no quiero entrar en la hipoteca (y además la operación por riesgo tampoco lo requiere). El banco me dice que yo tendré que firmar como dando autorización de que se hipoteque la vivienda de la que seré propietaria en un 25%. Me parece que tiene cierta lógica pero quiero estar segura de las consecuencias que conlleva.

La figura en cuestión se llama HIPOTECANTE NO PRESTATARIO y esta es la definición que me da el del banco "Al comprar tu el 25% de la vivienda tienes que autorizar a que se hipoteque el inmueble ya que el mismo responden como garantía de una operación".

La verdad es que simplemente quiero quedar fuera de la hipoteca por 2 razones: no correr el riesgo de tener que responder al 100% de una deuda de un bien del que solo poseo un 25%. Y también por constar sin cargas si en un futuro lo necesitáramos. Me gustaría mantener un nivel de endeudamiento mínimo (pues tengo otra hipoteca que ahora ya es muy pequeña en importe y plazo, prácticamente la totalidad de la cuota es capital), nivel de endeudamiento que me permita endeudarme si lo necesitara en un futuro.

Por lo tanto, quisiera saber si el firmar como hipotecante no prestatario puede condicionar mi ratio de endeudamiento en un futuro. Vamos, que si de aquí a diez años queremos adquirir un apartamento en la playa o lo que sea, que pueda solicitarlo yo sola del mismo modo que ahora lo hace mi pareja con el piso (y por lo tanto será propietario de un porcentaje mayor).

Muchas gracias,

Maria José

Hipotecas que dan el 80% valor tasacion o mas

Me gustaria conocer qué hipotecas ofrecen el 80% del valor de tasacion, como iNG, o incluso un porcentaje mayor (90-100%). La mayoría veo que sólo dan el 80% del menor valor, de tasación o compraventa.

Que lleva implícito en el cálculo la Tae en las hipotecas??

Buenos tardes, tras consultar esta consulta en varias.entidades cada una contesta algo distinto.

Unas comentan que dentro de la Tae se encuentran el cálculo de los seguros que deberían contratar , otros q.solo los gastos de apertura y cancelación pero no los.seguros  ....otros que incluye gastos de la óperacion e impuestos ...y claro ya no se a quien hacer caso

Muchas gracias y un saludo

Como calcula el banco el importe que concede máximo?

Me gustaría saber cómo hacen los bancos para decidir el máximo de hipoteca que conceden a un cliente.

Somos dos titulares y ganamos en total 3.500 euros. Nos gustaría saber qué casas podemos comprar. Tenemos 10.000 euros ahorrados para aportar máximo.

gracias!