El interés por adquirir una vivienda en provincias costeras sigue creciendo con fuerza, especialmente en los meses previos al verano, cuando muchos compradores buscan poder disfrutar de sus vacaciones en su propia casa cerca del mar. Tanto es así que, durante el primer semestre de 2025, la concesión de hipotecas para los inmuebles situados en la zona costera española aumentó un 21,42% respecto al mismo periodo de 2024, y hasta un 54,07% si lo comparamos con 2023, según datos recopilados por el comparador y asesor hipotecario iAhorro.
Este notable incremento responde sobre todo a un contexto económico más favorable que en años anteriores, marcado por una mayor estabilidad financiera, tipos de interés más bajos y una creciente percepción de oportunidad en el mercado inmobiliario vacacional. “El mes de abril fue el que más hipotecas firmamos en iAhorro en las provincias costeras españolas. Esto se debe seguramente a que los ciudadanos interesados en tener una vivienda en estas zonas la compraron unos meses antes de la llegada del verano para poder aprovecharla en ese periodo”, señala el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli, que agrega que “la gente también es consciente de que la oferta es limitada y la demanda no deja de aumentar, lo que seguramente siga presionando los precios al alza en los próximos trimestres y, por tanto, cuanto antes se compre la casa mucho mejor”.
En lo que se refiere a los precios, entre los meses de enero y junio de 2025, el importe medio de las viviendas ubicadas en provincias costeras españolas e hipotecadas por los usuarios de iAhorro se situó en los 229.165 euros. Esta cifra representa un ascenso del 3,44% respecto a los 221.541 euros de media anotados durante el mismo periodo de 2024, lo que evidencia una trayectoria general de encarecimiento en los precios de las viviendas. No obstante, esta evolución no es uniforme en todo el territorio: mientras que en zonas con alta demanda tanto nacional como internacional, los precios han experimentado incrementos más acusados; en otras áreas con menor presión turística o mayor disponibilidad de vivienda, las subidas han sido moderadas o incluso se han registrado descensos.
Baleares, Barcelona y Guipúzcoa son las provincias más caras
Como decimos, las diferencias de precios en función de la ubicación son notables. Las provincias costeras más caras este 2025 siguen siendo Baleares (357.286 euros), Guipúzcoa (309.972 euros de media) y Barcelona (304.556 euros), las únicas tres que registran precios medios superiores a los 300.000 euros. Les siguen Vizcaya (295.535 euros de media) y Málaga (276.120 euros) en el ranking.
“En estas zonas, sobre todo en Baleares y Barcelona, la presión de la demanda nacional e internacional es muy elevada, y la oferta no consigue absorber todo ese interés. Por eso vemos precios que no solo se mantienen altos, sino que siguen subiendo incluso por encima de la media nacional”, explica Simone Colombelli, que matiza que “este aumento de los precios también está haciendo que otras provincias tradicionalmente más económicas empiecen a captar compradores de segundas residencias o inversión, lo que está tensionando allí también el mercado”.
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Por su parte, Castellón (169.317 euros), Almería (181.648 euros) y Murcia (187.799 euros de media) son las opciones más baratas para comprar una casa dentro del litoral español. No superan tampoco los 200.000 euros de media otras zonas como Tarragona, Cádiz, Granada o Asturias. No obstante, en casi todas ellas vemos aumentos de precio porque “muchas operaciones que antes se concentraban en zonas como Alicante o Málaga ahora se están desplazando hacia lugares con precios más contenidos, como Huelva o incluso Castellón”, apunta Colombelli.
Lugo es la provincia costera donde más sube el precio medio
El mayor encarecimiento de los precios medios este 2025 se ha producido en la provincia de Lugo, con un incremento del 28,21%, pasando de 160.000 euros de media a 205.143 euros. Le siguen Huelva (203.250 euros) y Málaga (276.120 euros de media), con subidas del 17,16% y 16,22%, respectivamente.
“Este fuerte repunte en determinadas zonas refleja una creciente demanda”, afirma el portavoz de iAhorro, que reitera que “lo que estamos viendo en Lugo o Huelva es un desplazamiento de la demanda hacia zonas emergentes, donde aún hay margen de crecimiento. Muchas familias o inversores están optando por estos destinos buscando rentabilidad o calidad de vida a menor coste”.
Por otro lado, destacan también las subidas en Tenerife (+13,4%), Las Palmas (+8,7%) y Guipúzcoa (+8,2%), consolidando la tendencia al alza en el mercado inmobiliario de Canarias y del norte del país. Baleares, que ya partía de valores elevados, ha registrado un incremento del 7%, posicionándose como la provincia costera con el precio medio más alto, superando los 357.000 euros.
En contraste, algunas provincias han experimentado descensos en el precio medio de la vivienda. Tarragona encabeza esta lista con una caída del 7,1 %, seguida de A Coruña (−7,2 %) y Cádiz (−6,9 %). Murcia y Vizcaya también han registrado ligeros retrocesos, lo que sugiere una posible estabilización o reajuste del mercado en determinadas zonas tras varios ejercicios de crecimiento sostenido.
Lo que sí es cierto es que, a pesar de las subidas de precios generalizadas, “el apetito por comprar vivienda en la costa no se ha frenado, y todo indica que seguirá siendo una tendencia sólida a medio plazo”, declara Simone Colombelli, que finaliza: “La estabilización de los tipos de interés y la confianza del comprador, unida al atractivo turístico de muchas zonas, siguen impulsando un mercado que ha demostrado gran resistencia y adaptabilidad en los últimos años. Ahora más que nunca, elegir bien la ubicación y el momento de compra es clave”.
