SIMULADOR DE AMORTIZACIÓN DE HIPOTECA Calcula cómo amortizar tu hipoteca para ahorrar intereses

¿Qué significa amortizar mi hipoteca y por qué puede beneficiarme?

Amortizar tu hipoteca significa hacer un pago anticipado parcial o total del dinero que debes al banco. Esta amortización anticipada de la hipoteca reduce el capital que te queda por pagar, lo que implica que ahorras intereses a largo plazo.

Con el simulador de amortización de hipoteca puedes calcular cuánto dinero ahorras si amortizas tu hipoteca y, descubrir si te interesa más reducir la cuota mensual o acortar el plazo del préstamo.

¿Cómo usar el simulador de amortización de hipoteca?

La calculadora de amortización es una herramienta útil para realizar tus cálculos y obtener resultados instantáneos. Solo debes introducir los siguientes datos:

• El capital pendiente.
• La cantidad que quieres amortizar.
• Los años que te quedan por pagar
• El tipo de hipoteca (fija o variable) y el tipo de interés.

Con esta información, el simulador de amortización de hipoteca te enseña cómo la amortización anticipada de la hipoteca afecta a tu deuda y calcula cuánto ahorrarías en intereses y cómo cambiaría la cuota mensual o el plazo restante.

¿Puedo amortizar sin pagar comisiones?

Depende del contrato. En todo caso, la Ley 5/2019 limitó las comisiones de amortización anticipada, pero pueden seguir existiendo ciertos costes, por ello recomendamos consultar las condiciones del préstamo con el banco.

Laura Martínez

Directora de Comunicación

Tipos de amortización: parcial y completa

Puedes amortizar tu hipoteca de dos formas:

• Amortización parcial: Consiste en hacer pagos adicionales al capital pendiente de la hipoteca, reduciendo la cantidad de dinero que debes el banco y también los intereses que pagarás a largo plazo. Puedes reducir el importe de la cuota o acortar el plazo del préstamo.
• Amortización completa: Es el pago total de la hipoteca, extinguiendo la deuda con el banco de forma inmediata. En este caso, deberás cancelar tu hipoteca.

Puedes usar nuestra calculadora de amortización para comparar las distintas posibilidades y elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades.

¿Qué tengo que hacer para amortizar mi hipoteca?

Para realizar la amortización anticipada de la hipoteca, simplemente:

1. Consulta las condiciones de tu hipoteca: Verifica si existen comisiones por amortización anticipada, ya que la Ley 5/2019 limita estas comisiones, pero podrían existir otros costes.
2. Habla con tu banco: Indica si deseas amortizar parcial o totalmente, y si prefieres reducir la cuota o el plazo.
3. Firma la modificación: Deberás firmar un documento con el nuevo cuadro de amortización.
4. Realiza el pago anticipado: Puedes hacerlo por transferencia o desde tu cuenta vinculada a la hipoteca.

¿Es mejor amortizar o cambiar de hipoteca?

Las dos opciones pueden ayudarte, pero la opción más adecuada depende de tu situación y necesidades

• Amortizar es útil si tienes liquidez y quieres reducir tu deuda ya sea en la cantidad de dinero que pagas mes a mes o en el número de plazos que te quedan por pagar.
• Cambiar tu hipoteca de banco puede ser beneficioso si tienes un tipo de interés alto respecto a lo que ofrece el mercado en la actualidad. Es muy útil cuando quieres reducir comisiones o deshacerte de productos vinculados. Se conoce como subrogación o novación.

En algunos casos, combinar ambas estrategias puede ser lo más eficiente: primero buscas una hipoteca más barata y más adelante haces una amortización parcial de tu nueva hipoteca.