Calculadora
Calculadora de gastos de compraventa
Calcula para el valor de la vivienda que compras qué importe tendrás que tener disponible para abordar los gastos de compraventa
Descubre cuáles son los gastos de compraventa
Completa los datos para tener una estimación del importe que necesitarás para cubrir los gastos de compra de la vivienda.
Recuerda: los gastos de compraventa no son parte del importe a financiar de tu hipoteca. Necesitarás contar con ese ahorro para abordar la compra de la vivienda.
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6 minutosUtiliza la calculadora de gastos de hipoteca de iAhorro para echar cuentas y conoce el desglose de los gastos necesarios para comprar tu futura vivienda.
- 1.¿Cómo funciona el simulador de gastos de compra de vivienda de iAhorro?
- 2.Qué gastos de hipoteca podemos encontrar
- 2.1.Comprar una vivienda de segunda mano
- 2.2.Comprar una vivienda de nueva construcción
- 3.¿Por qué es importante calcular los gastos de tu hipoteca?
- 4.¿Cómo calcular los gastos al pedir una hipoteca?
- Gastos de compraventa
- Gastos de formalización de la hipoteca
- 5.¿Podemos adquirir una hipoteca sin gastos?
En primer lugar, es necesario conocer qué gastos son los que existen a la hora de pedir tu hipoteca:
- Gastos de compraventa: son aquellos que hacen referencia a la operación de la compraventa de la vivienda: Estos gastos son notaría, gestoría, registro de la propiedad y el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP) + Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Gastos de Hipoteca: los resultantes de la configuración de la hipoteca en sí, como la tasación, gestoría, notaría y registro.
Lo más sencillo para obtener una hipoteca con buenas condiciones es tener ahorrado un 20% sobre el valor de la compraventa más entre el 8 y 12% adicional para cubrir dichos gastos.
Como hemos comentado anteriormente, hay que tener en cuenta que las entidades suelen ofrecer hasta el 80% de financiación sobre el menor de los valores (tasación-compraventa), pero existen casos en los que la financiación puede ser superior.
Gracias al simulador de gastos de compra de una vivienda de iAhorro podrás conocer los importes necesarios que tienes que aportar para formalizar tu préstamo.
Usarla es muy sencillo, puesto que únicamente necesitamos tener los siguientes datos:
- Valor de compraventa.
- Localización de la vivienda.
- Tipo de vivienda: vivienda nueva o de segunda mano.
- Si será domicilio habitual o segunda residencia, dado que, dependiendo de la Comunidad Autónoma, podrá optar a una bonificación de alguno de los impuestos que comentaremos a continuación.
Dentro de los gastos de la hipoteca, encontramos los siguientes:
En el caso de comprar una vivienda de segunda mano:
- ITP/AJD. Estos impuestos, aunque son diferenciados se pagan de manera conjunta. El Impuesto de Transmisión Patrimonial se calcula sobre el valor catastral o valor de compraventa, cogiendo como referencia al mayor entre ambos. Oscila entre el 4-10% y ese porcentaje depende de la CCAA donde realices la compra.
| ITP + AJD (%) | |
|---|---|
Andalucía
| Andalucía |
Aragón
| Aragón |
Asturias
| Asturias |
Baleares
| Baleares |
Canarias
| Canarias |
Cantabria
| Cantabria |
Castilla la Mancha
| Castilla la Mancha |
Castilla y León
| Castilla y León |
Cataluña
| Cataluña |
Ceuta
| Ceuta |
Comunidad de Madrid
| Comunidad de Madrid |
Comunidad Valenciana
| Comunidad Valenciana |
Extremadura
| Extremadura |
Galicia
| Galicia |
La Rioja
| La Rioja |
Melilla
| Melilla |
Murcia
| Murcia |
Navarra
| Navarra |
País Vasco
| País Vasco |
| ITP + AJD (%) |
|---|
Andalucía
Andalucía |
Aragón
Aragón |
Asturias
Asturias |
Baleares
Baleares |
Canarias
Canarias |
Cantabria
Cantabria |
Castilla la Mancha
Castilla la Mancha |
Castilla y León
Castilla y León |
Cataluña
Cataluña |
Ceuta
Ceuta |
Comunidad de Madrid
Comunidad de Madrid |
Comunidad Valenciana
Comunidad Valenciana |
Extremadura
Extremadura |
Galicia
Galicia |
La Rioja
La Rioja |
Melilla
Melilla |
Murcia
Murcia |
Navarra
Navarra |
País Vasco
País Vasco |
- Notaria. Todos los documentos tienen que ser firmados ante notario, suponiendo un gasto entre 800-1.000 euros.
- Registro de la propiedad. Es recomendable inscribir la vivienda en el registro, con el fin de evitar problemas futuros con posibles ventas u otros trámites. Posee un gasto entre los 400-600 euros.
- Gestoría. Dado que todos los trámites los realizan estos profesionales encargados de seguir el protocolo. Su coste se encuentra entre los 350-400 euros.
En caso de querer comprar una vivienda de nueva construcción, en vez de aportar el ITP, se abonaría el IVA del 10% salvo en canarias, que corresponde al 6,5% IGIC, el cual se calcula sobre el valor de compra del inmueble.
| COMUNIDAD AUTÓNOMA | IVA% | AJD % (Obra nueva) |
|---|---|---|
Andalucía | 10% | 1,2% |
Aragón | 10% | 1,5% |
Asturias | 10% | 1,2% |
Baleares | 10% | 1,2% |
Canarias | 6,5% | 0,4% |
Cantabria | 10% | 1,5% |
Castilla la Mancha | 10% | 1,5% |
Castilla y León | 10% | 1,5% |
Cataluña | 10% | 1,5% |
Ceuta | 10% | 0,5% |
Comunidad de Madrid | 10% | 0,7% |
Comunidad Valenciana | 10% | 1,5% |
Extremadura | 10% | 1,5% |
Galicia | 10% | 1,5% |
La Rioja | 10% | 1,0% |
Melilla | 10% | 0,5% |
Murcia | 10% | 1,5% |
Navarra | 10% | 0,5% |
País Vasco | 10% | 0% |
| COMUNIDAD AUTÓNOMA |
|---|
Andalucía |
Aragón |
Asturias |
Baleares |
Canarias |
Cantabria |
Castilla la Mancha |
Castilla y León |
Cataluña |
Ceuta |
Comunidad de Madrid |
Comunidad Valenciana |
Extremadura |
Galicia |
La Rioja |
Melilla |
Murcia |
Navarra |
País Vasco |
| IVA% |
|---|
10% |
10% |
10% |
10% |
6,5% |
10% |
10% |
10% |
10% |
10% |
10% |
10% |
10% |
10% |
10% |
10% |
10% |
10% |
10% |
| AJD % (Obra nueva) |
|---|
1,2% |
1,5% |
1,2% |
1,2% |
0,4% |
1,5% |
1,5% |
1,5% |
1,5% |
0,5% |
0,7% |
1,5% |
1,5% |
1,5% |
1,0% |
0,5% |
1,5% |
0,5% |
0% |
- Tasación. Corresponde al trámite que establece el valor real de la vivienda. El precio aproximado se encuentra en los 300 euros y se paga en la formalización de la hipoteca, pero tiene que ser asumido por el comprador del inmueble.
Estas tarifas, al no estar cerradas y depender de cada CCAA, profesional e importe de la vivienda, se indican al alza. Por lo tanto, dependerá de cada caso particular.
Resulta fundamental conocer todos estos gastos, ya que tienen que ser abonados conforme se vaya efectuando la operación. Además, sin ellos, no se formalizaría la misma. También es imprescindible conocer el destino de nuestros fondos y así evitarnos gastos innecesarios o erróneos.
Cada operación es diferente y está sujeta a modificaciones en los importes, por mínimos que sean.
Con la calculadora de gastos de hipoteca iAhorro olvídate de hacer esos cálculos por tu cuenta.
Para calcular los gastos de la hipoteca hay que recordar que encontramos dos bloques diferenciados:
- Si la vivienda es nueva o de segunda mano.
- Comunidad Autónoma donde queremos comprar
- Precio de la vivienda
- Valor catastral
En definitiva, los gastos para una vivienda de segunda mano se calcularían multiplicando entre el 4-10% sobre el mayor de los importes entre el valor catastral o valor de compraventa del inmueble más, los gastos relacionados con notaría, gestoría y registro, suponiendo un total entre el 8-10% de gastos.
Mientras que, para una vivienda de nueva construcción, los gastos suponen el 10% de IVA (salvo en Canarias que es el 6,5 %) más lo proporcional del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) dependiendo de la comunidad autónoma donde realices la compra y, por último, los gastos relacionados con notaría, gestoría y registro.
Con respecto a este punto, tenemos que saber que es la entidad la que abona el importe de éstos salvo la tasación que, como hemos comentado anteriormente, la paga el comprador.
Gracias al simulador de gastos de compra de vivienda de iAhorro, todos los gastos los tendrás a tu alcance.
Podemos encontrar hipotecas a máxima financiación y sin gastos incluidos. Pero hay que tener en cuenta que no es lo normal, ni lo que las entidades suelen conceder.
Si bien es cierto que, cumpliendo una serie de requisitos y conociendo la capacidad de financiación de cada una de ellas, podría optarse a un 100% o 100% más gastos.
Lo mejor es que contactes con nuestros expertos hipotecarios y sean ellos los que te asesoren de acuerdo con tu perfil.
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