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hace 9 añoshola tengo una hipoteca abierta con la caixa ..me quedan 19 años con irph mas cero y se a congelado a 3,851 aun debo 85500 euros y pago 536 euroscada mes.
he visto que ing direc tiene una hipoteca a euribor mas 1,49 y queria saber su opinion...si merece la pena cambiarla ya que seguramente sera caro el cambio...muchas gracias ..un saludo
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"Hola.
Yo probé la subrogacion con ING. Pero ni ellos ni ninguna otra entidad trabajan, con este tipo de hipotecas, lo que hace imposible subrogar.
"Buenos días. El problema es que lo que contrató como "Hipoteca Abierta" no es un préstamo con garantía hipotecaria, si no un CRÉDITO, y como tal no es subrogable. Solo puede cancelarlo en la totalidad y abrir un nuevo préstamo posteriormente.
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"Buenos días,
Tengo una hipoteca abierta en La Caixa desde el 2007 y llevo pagado muy poco capital del que debo, tenía interés IRPH y ahora tengo una cuota fija mensual (que va subiendo cada año) que es lo que me dijeron que se me aplicaba sin ninguna explicación.
Mi piso ahora mismo no vale ni la mitad de lo que me costó en su día y lo tengo alquilado pero no me cubre ni la mitad de los gastos mensuales del piso ¿y si quiero venderlo y no cubro el crédito entero? estoy cansada de pagar una barbaridad de letra y no puedo amortizar porque no puedo descapitalizarme del poco dinero que puedo ahorrar. Quería buscar otras opciones para sentir que no estoy tirando el dinero y aún me quedan 27 años por pagar. Siento que esto me está arruinando la economía familiar. ¿Que puedo hacer?
"Buenos días. Empezando por el principio, venderlo y no cubrir la totalidad del crédito no es una opción viable, porque el comprador no se lo aceptaría. A la hora de vender tiene dos opciones o cancelar la hipoteca por la totalidad, normalmente se hace en el mismo acto, y en lugar de recibir la totalidad del dinero de la venta este dinero se reparte entre lo que recibe el banco por amortizar el crédito y lo que recibe usted (el resto) o que el comprador decida subrogarse al préstamo y nunca lo hará por más del importe.
Creo que el problema, más allá de la caída de precio, es que también ha pagado una hipoteca muy cara y ahora sigue haciendo, más si es a cuota crecientes. Puede plantear una dación de pago al banco, pero veo difícil que lo acepte si el precio de la vivienda ha caido tanto o buscar unas condiciones de financiación distinta que mejore y permite amortizar capital más rápidamente ahora que los intereses siguen sin subir y el cambio de ciclo parece indicar que no habrá subida importante en los próximos años. Si la vende, tiene que ser por el valor total del préstamo.
Desgraciadamente cuando firmaste la Hipoteca Abierta no te informaron que lo que contratabas no era un préstamo con garantía hipotecaria, el cuál es subrogable, si no un crédito. Te "venderían" la ventaja de que una vez pagada una parte podrías incluso disponer de una cantidad a tipos ventajosos... eso siempre si la entidad lo aprueba, pero que es la práctica de una cuenta de crédito.
Por lo que subrogarte no puedes y la única solución es constituir hipoteca nueva que cancele ese crédito, con claras desventajas, ya que como indicas perderías tu derecho a deducción y te enfrentas a unos costes bastante superiores. La posibilidad existe, pero nunca subrogando.
A la espera de que los expertos en fiscalidad se pronuncien, deberías buscar un banco que ofrezca créditos hipotecarios, para poder subrogar tu hipoteca abierta (no préstamos hipotecarios, que es lo que la gran mayoría de bancos ofrecen). En este artículo analizamos las diferencias y problemática a la hora de subrogarse.
No conozco ninguna entidad que hoy en día ofrezca créditos hipotecarios, pero imagino que alguna habrá...
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Buenas tardes,
Vengo de intentar subrogar mi hipoteca abierta de La Caixa a ING y me comentan que no es posible con este producto, me he quedado perplejo, siempre tengo impedimentos con los bancos, los cuales dicen que están para ayudar, tendría que cancelar y constituir una nueva cosa que no me importaría por la simple razón de cambiar de banco, pero qué pasa, pues si no me equivoco dejaría de degravar hacienda cosa que me ayuda cada año con la declaración de la renta y no quiero perder, ¿ conocen ustedes alguna entidad que si me permita subrogar mi hipoteca abierta de La Caixa y poder seguir desgravando? Muchas gracias de antemano.
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hola tengo una hipoteca abierta con la caixa ..me quedan 19 años con irph mas cero y se a congelado a 3,851 aun debo 85500 euros y pago 536 euroscada mes.