Extinción de condominio/Obligaciones fiscales y gastos asociados.
Saludos! Estoy en proceso de divorcio, amistoso y con extinción de condominio con respecto a nuestra vivienda habitual de la que mi exmujer y yo somos propietarios al 50% en régimes de gananciales y figurando en la deuda hipotecaria igualmente al 50%.
Actualmente la entidad bancaria ha accedido a la novación de la hipoteca, quedando yo como único propietario y deudor. El pasivo pendiente es de 175.500. La vivienda, comprada en 2010 costó 194.900 IVA. En el acuerdo amistoso le he dado a mi expareja 19.000. Mi duda hace referencia a las cantidades a pagar a hacienda. Si no estoy equivocado yo debo pagar el 1% en concepto de AJD sobre el valor total de la vivienda (194.900) gastos de notaria, registro y tramitación de la novación y mi expareja deberia tributar sobre los 19000 eur precibidos por IRPF.
¿Es correcto? ¿Hay otros gastos asociados a la operación?
Muchísimas gracias por su atención.
Respecto la novación de hipoteca, si no se han alterado las condiciones del préstamo inicial, no tendrás que tributar AJD tampoco
En todo caso, habría que calcular la ganancia patrimonial que obtiene tu expareja mediante el valor de adjudicación menos el valor de compra del 50% de la vivienda y tributar en el IRPF
En materia de fiscalidad esperemos que iAsesoria nos diga cosas más específicas.
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Antonio Gallardo
Licenciado en LADE y Master en Direccion Financiera, es colaborador habitual de diversos medios económicos.
Ricardo Gulias
Intermediario hipotecario. CEO de RN Tusolucionhipotecaria Experto en asesoramiento bancario y financiero por ESCP Europe.
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