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Gemma Garzón
Experta en valoraciones de bienes inmuebles y muebles, agente de la propiedad inmobiliaria

Experta en valoraciones de bienes inmuebles de todo tipo y de bienes mueble des de el año 2004. Formo parte de www.valoracionesgarzon.com junto con técnicos especialistas en varios campos de la valoración y peritación.

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36 Respuestas

5 Articulos

Experto
Anónimo hace 1 año
Discrepancia tasación registro

Hola! Gracias por el articulo!

He comprado un piso hace 2 meses, que segun escritura y registro el piso es dxe 36 m2. NO obstante, cuando hice la tasación me lo tasaron con la siguiente info:

Registral-Catastral-Útil-Construida privativa-ZC Constr.i/ZC-Adoptada
34,00/62,00/32,00/36,80/5,90/42,70/42,70
La superficie total adoptada del uso vivienda es: 42,70 m²
En la documentación se indica que la superficie registral es la útil y se corresponde aproximadamente con
la realidad
La superficie útil es comprobada
La superficie total adoptada es la construida con p.p. de elementos comunes.

 

Ahora, me comenta la vecina, que un pequeño trozo, está supuestamente en su parcela. COmo veo discrepancia en los m2 del Registro y la superficie real tasada, debería actualizar esto en el registro? como se hace? que consecuencias podria tener dejarlo asi?

Gracias!

Experto
Anónimo hace 1 año
DUEÑO DE UNA FINCA

SI UNA FINCA NO ESTA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, COMO SE A QUIEN PERTENECE

Experto
Anónimo hace 2 años
De quién son los patios

Buenos días.
Si en una casa bajo de una comunidad de 4 viviendas (dos arriba, dos abajo), aparece en la descripción horizontal de la finca matriz que tiene dos patios pero no aparecen los metros de dichos patios reflejados en la nota simple.
¿Estos patios son de los bajos o son comunitarios? Si aparece que la cuota de representación de la comunidad de cada vivienda es del 25%. Es decir, en las notas simples las cuatro viviendas tienen el mismo número de metros.
Un saludo y gracias

Experto
Anónimo hace 2 años
tasación con descuadre de metros entre la realidad y el registro

Buenas tarde Gemma, 

Queria comprar un piso que segun la información immobiliaria dice que tiene 90 m², pero hemos pedido nota simple y consta que tiene 69m² y en la ficha del catastro dice 83m². Queríamos saber que sucederá cuando vaya el tasador para poder tramitar la hipoteca.

En el caso que acepte la superfície registrada, el valor será inferior ?

En el caso que el tasador pida regularizar el exceso de cabida , ya no se podrá tramitar la hipoteca hasta que se haya resuelto dicha regularización ?

y finalmente, en el caso que se mantenga el desajuste de metros entre la realidad y el registro, puede conllevar problemas en el futuro si se quiere vender la vivienda de nuevo ?

Experto
Anónimo hace 2 años
Confusión tasación

Buenos dias,

 

tengo un pequñomproblema. Quiero comprar un sobreatico y la escritora figura como “piso” enmla descripcion pero incluye que este piso esta compuesto de “estudio mas terraza”. Esta definicion es copia de lo que pone en el registro propiedad. En el catastro figura como “Vivienda residencial” y posee su cedula de habitabilidad para “residencia”. Incluso tiene clasificacion energetica como “vivienda”.

mi sorpresa llega cuando me llama por telefono el tasador y me dice que es una oficina porque estudio es oficina y que lo va a tasar en esa linea. Quedando la tasacion muy lejos de los valores de una vivienda.

 

que puedo hacer? En todos los sitios figura “piso”, “vivienda” y “residencial” menos en la descripcion.

La verdad es que estoy abrumado. A ver si puede ayudarme.

 

saludos,