El euríbor se acerca de nuevo al 3% sin alterar el equilibrio del mercado hipotecario

El euríbor, el índice de referencia con el que se calcula el tipo de interés (TIN) de las hipotecas variables, se sitúa en el mes de julio en un 2,855%. Esta cifra confirmaría una ligera subida respecto al mes de junio, con alzas que lo sitúan en hasta el 2,947% durante el mes. Tras la relajación del mes de junio, las previsiones se acercan a la cifra del 3%. Es decir, la media en su conjunto transmite estabilidad, pero la evolución diaria refleja una tendencia alcista. Laura Martínez, portavoz de iAhorro, señala que “el euríbor comienza a anticipar un otoño en el que el Banco Central Europeo (BCE) podría endurecer el precio del dinero”.

Evolucion del euribor 2025-2026

La subida de 0,776 puntos respecto al mismo mes de 2025 tendrá un impacto directo en la cuota mensual de las hipotecas. Respecto al dato de hace seis meses, en enero de 2026, el euríbor ha subido 0,61 puntos. Aunque la horquilla se sigue manteniendo en el entorno del 2,80%, la media comienza a acercarse al 3%.

Las hipotecas suben en julio hasta 142 euros al mes

Si comparamos el mes de julio de 2026 respecto al año pasado, vemos que entonces el euríbor se encontraba en el 2%, su nivel más bajo en los últimos cuatro años. Por lo que, pese a que la tendencia todavía es de estabilización, todas aquellos que tengan que renovar su cuota en el mes de junio se verán afectados por el alza.

Para visualizar cómo afecta esta subida al bolsillo de las familias, veamos el impacto mensual de dos supuestos de hipotecas variables a 30 años, considerando un diferencial de euríbor (2,840%) + 0,60%. En el caso de una hipoteca de 350.000 euros, si se hace una revisión anual la cuota de 1.415,72 euros en julio del año pasado pasará a 1.558,61 euros, por lo que habrá una subida de 142,89 euros al mes si la revisión se hace en este mes.

Mientras que, en una hipoteca de 200.000 euros con una revisión anual, la cuota pasa de 808,98 euros que pagaba en julio de 2025, a unos 890,63 euros tras esta nueva revisión de julio de 2026. Esto supone un incremento de unos 81,65 euros mensuales.

Cuota mensual de una hipoteca variable a 30 años + diferencial de 0,60% con revisión anual

El escenario podría cambiar en otoño

El repunte en el mes de julio tras las ligeras bajadas de los últimos meses podría anticipar una subida de los tipos de interés en otoño. “Las entidades se anticipan al mensaje de cautela del Banco Central Europeo, por lo que tras unas semanas de tranquilidad podría haber cambios”, señala Martínez.

Aun así, la decisión de organismo dependerá de la evolución de la inflación en los próximos meses y en concreto del precio del petróleo, que ha rondado de nuevo los 100 euros el barril los últimos días, por lo que conviene poner el dato en contexto. “La subida mensual es muy moderada y no altera el escenario de estabilidad en el que llevamos instalados varias semanas, por lo que hoy estamos mucho más cerca de un mercado previsible que de los fuertes movimientos que vimos hace dos o tres años”, advierte Martínez. Las entidades financieras ya han ajustado buena parte de sus ofertas hipotecarias durante el primer semestre y, tradicionalmente, el verano suele ser un periodo de menos actividad comercial, por lo que las condiciones no variarán hasta después del verano, cuando el mercado vuelva a mirar de cerca el conflicto en Oriente Próximo y las consecuentes decisiones del Banco Central Europeo.