¿Qué tengo que hacer para comprar una vivienda?
Quiero comprar una vivienda. ¿Por dónde tengo que empezar?
Respuesta de Laura Martínez el 8 de septiembre de 2025
Buenos días,
Antes de comprar una vivienda es muy importante saber cuánto nos podemos gastar y qué condiciones financieras podemos encontrar en las entidades financieras. Lo que te recomiendo es un pre-estudio antes de empezar la búsqueda de una casa, de esta manera sabrás cuál es el tope de financiación al que puedes acceder y con qué condiciones aproximadas.
Si ya tienes la vivienda elegida podemos hacer este estudio con datos más concretos y antes de que firmes el contrato de arras y asi asegurarnos de que la operación es viable. Si todo está ok, el primer paso para comprar una vivienda es firmar el contrato de arras con el vendedor. Después tienes que recopilar toda tu información económica y financiera para empezar a hacer el estudio de viabilidad de la operación. Estos documentos son las tres últimas nóminas, la declaración de la renta, deudas pendientes... Si compras en pareja también necesitaremos sus datos. Empezaremos también el proceso de tasación de la vivienda.
Una vez tengamos toda la información se manda tu solicitud a diferentes bancos para que nos lleguen las ofertas, tu experto se ayudará analizarlas para que escojas la que mejor se adapte a tu situación económica y financiera. Llegados a este punto, solo te quedará firmar tu hipoteca.
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Lo que preguntan nuestros usuarios
¿Qué condiciones están ofreciendo los bancos a los funcionarios de carrera?
Buenas tardes, he llegado tarde a vuestra conferencia y no he alcanzado a escuchar la parte sobre las condiciones que los bancos están ofreciendo a los funcionarios de carrera para una hipoteca fija (tipo de interés fijo, vinculaciones,..). ¿Me podríais facilitar esta información? Muchas gracias.
¿Se puede mejorar una hipoteca fija al 2,75% por una sin vinculaciones?
Hola tengo hipoteca fija al 2,75 + varias vinculaciones con caja rural granada. Hay posibilidad de mejorarla y a ser posible sin vinculaciones? O con solo nómina? Seria subrogación de hipoteca. Gracias
Descuento razonable por ampliar tiempo al comprar una vivienda al contado
Hola! No es por hipotecas sino todo lo contrario, pero igual tienes experiencia, por pagar el inmueble al contado, ¿cuál es el descuento razonable? Creo que entre cerrar el acuerdo a la semana y esperar 4 meses hay una diferencia, y esa diferencia tiene que traducirse en una rebaja %. Gracias.
¿Merece la pena subrogar una hipoteca fija para bajar el interés con poco capital pendiente?
Tengo una hipoteca actualmente: – Interés fijo 2,75, única vinculación nomina – Capital pendiente algo menos de 60k en 13 años que quedan, 440€ de cuota. Tengo solvencia para quitármela ya, pero no me quiero descapitalizar, prefiero seguir apalancado. ¿Me recomiendas subrogarme y buscar algo fijo sobre 2.1?
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Francisco Castillo
Experto hipotecario licenciado en ADE. Tengo 15 años de experiencia como empleado/subdirector de banca, 2 en inmobiliaria, más de tres en bróker o comparador hipotecario.
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Experta hipotecaria con más de 5 años de experiencia en el sector financiero, con un enfoque en hipotecas y gestión financiera. He trabajado en diferentes comparadores y servicios de asesoría.
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