¿HIPOTECA FIJA O MIXTA? Calcula y descubre cuál te conviene más en 2026

Ejemplos prácticos

La elección entre una hipoteca fija o mixta depende de factores como el tipo de interés, el Euríbor y las expectativas del mercado respecto a los tipos de interés. Te mostramos dos ejemplos para que lo veas más claro:

• Si firmas una hipoteca fija al 2,2% TIN, pagarás una cuota de 571€ durante toda la vida del préstamo, sin sorpresas.
• Si eliges una hipoteca mixta con un periodo fijo de 5 años al 1,8% TIN, el inicio pagarás de cuota 525€ y, a partir del sexto año, tu cuota aumentará o se reducirá en función de la evolución del euríbor. Si el euríbor sube tu cuota aumenta y si el euríbor baja tu cuota también lo hará.
  • Suponiendo que el euríbor se sitúe al 1,5% + 0,80% de diferencial negociado con el banco, el tipo de interés se quedaría en el 2,3% y la cuota el sexto año subiría hasta los 556 €.
  • Por otro lado, si el euríbor se sitúa en el 2,3% + 0,80% de diferencial, el tipo de interés sube hasta el 3,1% y tu cuota aumentaría hasta los 622 € al mes.

• Si firmas una hipoteca fija al 2,2% TIN pagarás una cuota de 1.329 € durante toda la vida del préstamo, sin sorpresas.
• Si eliges una hipoteca mixta con un periodo fijo de 5 años al 1,8% TIN, el inicio pagarás de cuota 1.225 € y, a partir del sexto año, tu cuota aumentará o se reducirá en función de la evolución del euríbor. Si el euríbor sube tu cuota aumenta y si el euríbor baja tu cuota también lo hará.
  • Con un euríbor del 1,5% + 0,80% de diferencial, tu cuota mensual el sexto año sería de 1.287 €.
  • Si el euríbor sube hasta el 2,3%, tu cuota aumentaría hasta los 1.451 €.

En resumen, a partir del sexto año de la hipoteca mixta, la cuota dependerá del estado del euríbor y es muy difícil predecir su situación, en cualquier caso la cuota se calculará de la misma forma que en los dos ejemplos anteriores.

Temas a considerar antes de elegir entre una hipoteca fija o mixta

Si prefieres la certeza, la estabilidad y un riesgo bajo, una hipoteca fija es ideal. Si por el contrario, estás dispuesto a asumir cierto riesgo a cambio de un tipo de interés inicial más bajo, una hipoteca mixta puede ser una buena opción.

Si planeas mantener la hipoteca durante muchos años, una hipoteca fija puede ser una opción más segura. Si planeas hacer amortizaciones parciales o cancelar la hipoteca antes de tiempo, una hipoteca mixta puede ser más ventajosa porque el ahorro de intereses en el momento de la amortización será mayor que en el caso de una fija.

Si no puedes garantizar un aumento de cuota, una hipoteca fija es la opción más segura, ya que garantiza una cuota constante. Si puedes hacer frente a aumentos inesperados, una hipoteca mixta puede ofrecerte un tipo de interés inicial más bajo.

Sí, una vez que haya pasado el periodo fijo, puedes cambiar el tipo de hipoteca mediante la transferencia a otra entidad financiera (subrogación) o mediante la apertura de un nuevo préstamo con tu banco actual. También puedes cambiar el tipo de hipoteca que tienes con tu banco actual, pero bajo ciertas condiciones.

Después del periodo fijo en una hipoteca mixta, si el euríbor sube, tu cuota aumentará. Es importante tener en cuenta la evolución del euríbor en los últimos años y las previsiones del Banco Central Europeo (BCE) y del Banco de España (BdE) antes de optar por una hipoteca mixta.

Al solicitar una hipoteca, debes tener en cuenta gastos como la notaría, el registro, la tasación de la vivienda y otros gastos administrativos. Si quieres saber el importe exacto que tendrás que pagar y en qué consiste aproximadamente, puedes hacer una simulación gratuita en nuestra calculadora de gastos.