¿Cuántos ahorros necesito para pedir una hipoteca?
Hola, estoy empezando a mirar pisos para comprar, pero la verdad es que no tengo ni idea de cómo funciona lo de la hipoteca y los ahorros que hay que tener para pedirla. He oído a gente decir que se necesita un 20%, otros que un 30%, que si los bancos a veces ponen más o menos… y ya me he liado del todo. ¿Alguien me podría explicar más o menos cuánto dinero tendría que tener ahorrado antes de meterme en esto? ¿Es siempre igual o depende del banco, de la vivienda, de la hipoteca…? Perdonad si es una pregunta muy básica, pero estoy bastante perdida y no sé por dónde empezar.
¡Gracias!
Respuesta de Laura Martínez el 15 de septiembre de 2025
Buenas tardes,
Como norma general, los bancos financian el 80% del valor de compraventa o el valor de tasación. Esto quiere decir que, si te quieres comprar una vivienda de 300.000 euros el banco te financiará 240.000 (el 80% del precio de compraventa). Los 60.000 euros que faltan son los ahorros que tendrías que aportar el comprador. Esto es la norma general, pero es verdad que algunos perfiles pueden conseguir financiaciones superiores al 80%, hablamos del 90% y en algunos casos como los funcionarios podría estar cerca del 100%.
Esto que te he explicado corresponde al ahorro para la compraventa, pero hay que tener en cuenta que la operación tiene unos costes. El coste de la compraventa y de la formalización de la hipoteca que en total suele suponer un 10% del valor de compraventa, si seguimos con el ejemplo anterior serían unos 30.000 euros. Este dinero lo vas a destinar a pagar lo impuestos correspondientes y los pagos de la notaría, gestoría y registro. En el caso de la obra nueva este porcentaje es superior ya que solo el pago del IVA es en algunas comunidades el 10% del valor de la compraventa.
En el caso de una vivienda de 300.000 euros para que la operación sea viable habría que tener ahorrados en total 90.000 euros. En caso de no tener esta cantidad ahorradas tienes que negociar con el banco una financiación superior al 80%.
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Antonio Gallardo
Licenciado en LADE y Master en Direccion Financiera, es colaborador habitual de diversos medios económicos.
Laura Martínez
Periodista y comunicadora especializada en economía. Escribo sobre hipotecas y finanzas personales desde 2018.
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