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hace 9 años

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Factura notaria escritura cancelación hipoteca.

Un saludo.-

He tramitado en la notaría una escritura de cancelación de hipoteca y tras pagar, al examinar la factura se observa:

1º) Se carga en concepto de IVA, la cantidad de 28,98 euros.
   Considero que las cancelaciones de hipotecas están exentas de IVA, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 20. Uno. 18º. ñ), de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto de Valor añadido, y teniendo en cuenta la normativa vigente de la Unión europea sobre este respecto.-

2º) En el detalle de la minuta se carga en concepto de Notas fax Registro la cantidad de 10 euros.-
   Considero igualmente que este cargo no procede, pues se entregó en su momento y consta en la escritura de cancelación el certificado de cancelación de hipoteca expedido por la misma entidad bancaria dando conformidad a dicha operación como parte acreedora; además de que la apoderada de la entidad bancaria comparece y se otorga la escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca.-

   En cuanto a los trámites decir que la escritura de cancelación del préstamo la presenté personalmente en el Registro, así como la liquidación del impuesto de AJD (exento), realizando el resto de trámites correspondientes.-

   Añadir que la escritura de constitución del préstamo hipotecario se realizó en la misma notaría en la que ahora se realiza la escritura de cancelación de hipoteca.-

Muchas gracias por las respuestas.-
Un saludo.-

Anónimo hace 9 años

Gracias por la respuesta.-

Anónimo hace 9 años

Comparto la opinión del solicitante y por tanto de los datos de los que se dispone poco más se puede decir a lo que él mismo argumenta: el artículo citado considera exentos lo siguiente:

ñ) Los servicios de intervención prestados por fedatarios públicos, incluidos los Registradores de la Propiedad y Mercantiles, en las operaciones exentas a que se refieren las letras anteriores de este número y en las operaciones de igual naturaleza no realizadas en el ejercicio de actividades empresariales o profesionales.
Entre los servicios de intervención se comprenderán la calificación, inscripción y demás servicios relativos a la constitución, modificación y extinción de las garantías a que se refiere la letra f) anterior.

La cancelación de préstamo hipotecario se encuentra entre estas operaciones exentas (la cancelación aunque no se cita expresamente se encuentra comprendida por Resoluciones 07/05/86, 24/04/99 y 18/02/03).

Por tanto a la pregunta de si están exentos de IVA los servicios notariales sobre cancelación de préstamos con garantías hipotecarias la respuesta es afirmativa.

Anónimo hace 9 años

Un saludo y gracias por contestar.-
Detallo a continuación la factura:
En el apartado conceptos:
CONCEPTOS

CARTA DE PAGO
Y CANCELACIÓN
HIPOTECA
BASE
66.150,00
% RED.
  50 %
IMPORTE
124,86
DETALLE MINUTA
CONCEPTO        Nº ARANCEL       IMPORTE
Sin cuantía             nº 1                               124,86
Copias simples      nº 4               2,40
Papel        Norma 8ª       0,72
Testimonios/Leg.   Nº 5       0,75
Notas fax reg.           10,00
                                                                                                              _____
TOTAL MINUTA..............................................138,73

IVA          SUJETO A IVA                  TIPO        CUOTA
Notaría   138,01                                    21 %    28,98

DERECHOS…………………..138,01
SUPLIDOS……………………0,72

TOTAL MINUTA…………138,73

IVA........................................28,98

LÍQUIDO..............................167,71 €

-Por lo que he podido observar ha cobrado el IVA del detalle de la minuta es decir de los 138,01 euros y entiendo que no está sujeta a IVA, según art. 20. Uno. 18ª. ñ) de LIVA.-
No figuran gastos como suplidos, pues la gestión de la cancelación en el Registro de la Propiedad y la liquidaciónadle IMpuesto de AJD me la he tramitadao yo y consta en el escritura que yo me encargaba de dicha gestión.-
Si no se ve claro este mensajue puede eviar un correo con archivo adjunto.-
Gracias anticipadas por vuestras contestaciones.-

Equipo editorial hace 9 años

Antes de responder a la pregunta sobre el IVA nos deberías ampliar el tema. El IVA no puede ser de la cancelación sino de algun gasto gestor, por el importe que indicas.

En respuesta a:

Un saludo.-

He tramitado en la notaría una escritura de cancelación de hipoteca y tras pagar, al examinar la factura se observa:

1º) Se carga en concepto de IVA, la cantidad de 28,98 euros.
   Considero que las cancelaciones de hipotecas están exentas de IVA, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 20. Uno. 18º. ñ), de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto de Valor añadido, y teniendo en cuenta la normativa vigente de la Unión europea sobre este respecto.-

2º) En el detalle de la minuta se carga en concepto de Notas fax Registro la cantidad de 10 euros.-
   Considero igualmente que este cargo no procede, pues se entregó en su momento y consta en la escritura de cancelación el certificado de cancelación de hipoteca expedido por la misma entidad bancaria dando conformidad a dicha operación como parte acreedora; además de que la apoderada de la entidad bancaria comparece y se otorga la escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca.-

   En cuanto a los trámites decir que la escritura de cancelación del préstamo la presenté personalmente en el Registro, así como la liquidación del impuesto de AJD (exento), realizando el resto de trámites correspondientes.-

   Añadir que la escritura de constitución del préstamo hipotecario se realizó en la misma notaría en la que ahora se realiza la escritura de cancelación de hipoteca.-

Muchas gracias por las respuestas.-
Un saludo.-