Hipoteca para comprar local y convertirlo en vivienda: viabilidad y opciones
Buenas, os cuento mi situación. Soy un ingeniero 40 años. Justo ahora estoy cobrando 1.000 euros de paro, me quedan 20 meses. Me despidieron en 2024, consumí 2 meses de paro y me di de alta como autónomo. Alterno meses de autónomo con meses de paro. En los últimos 8 años he ganado más de 70.000 euros netos anuales. Tengo un piso alquilado y gano unos 10.000 euros netos al año con él después de descontar gastos. ¿Puedo pedir una hipoteca para comprar un local de 100.000 euros, reformarlo y convertirlo en vivienda para alquilarlo? Tengo un piso de 180.000 y un local de 200.000 sin cargas. ¿Puedo hipotecarlos para que me den unos 100.000-150.000? ¿Qué tipos de interés puedo encontrar en una hipoteca fija a 30 años? ¿Tendría alguna ventaja por tener dinero metido en proyectos de crowdlending inmobiliario?
Respuesta de José Paino el 16 de diciembre de 2025
Buenos dias,
Su patrimonio es bueno de cara a ir a un banco a pedir una hipoteca.
Pero, desgraciadamente, de primeras, el estar en paro e intercalarlo como autónomo, es posible de que no precise de suficiente seguridad para que un banco pueda aprobarle una hipoteca.
No obstante, podemos analizar más en detalle la operación y ver si hay alguna alternativa.
Un saludo,
Escribe tu respuesta
Indícanos tu nombre, apellidos y correo electrónico para poder notificarte cuando publiquemos tu respuesta.
Lo que preguntan nuestros usuarios
Obra nueva: ¿Es mejor buscar hipoteca o subrogarse al préstamo promotor?
En enero o febrero de 2026 tendremos que firmar la hipoteca de una vivienda de obra nueva. ¿Es mejor subrogarse con la hipoteca que tiene la promotora o buscar mejores condiciones? La queremos a tipo fijo.
Funcionario C2 que va a tomar posesión de plaza: ¿es buen perfil para pedir una hipoteca?
Pregunto para un amigo, un funcionario c2 (22k brutos) que va a tomar posesión de la plaza (es decir, que cuando pida la hipoteca tendrá poca o nula antigüedad) es un perfil bueno para los bancos y podrá pedir 90-100% o le recomiendo que ahorre más?
busco hipoteca de 400K
Con mi perfil, qué banco crees que me daría mejor interés? Porque es que lo que me da BBVA, que es mi banco, me parece fatal lo que me da. Gano unos 200k al año, tengo 34 años y busco una hipoteca de unos 400k.
¿Me darían una hipoteca de 60.000 euros para hacer una reforma integral?
Para 60.000€, reforma integral, es mejor una hipoteca o un préstamo personal? Seria entre 2, uno es funcionario con sueldo de 2.5k mas o menos y el otro trabajo fijo de unos 1.300 euros.
¿Necesitas la ayuda de un experto?
Nuestros expertos analizan tu caso, te explican todas las ofertas y negocian por ti las mejores condiciones entre más de 20 entidades bancarias, gratis y sin compromiso.
Miguel Cerezal
Experto hipotecario con amplia experiencia en el asesoramiento personalizado para la contrataciónde productos financieros. He trabajado para bancos e intermediarios.
Noelia Cebrián
Experta hipotecaria licenciada en Derecho y máster en Gestión y Dirección de Proyectos Financieros. Especializada en intermediación financiera de productos hipotecarios.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
