Hipoteca fija al 90% con un 2,5% TIN: ¿es una buena opción?
Hola! Un tipo de interés nominal al 2,5% fijo para un hipoteca del 90% siendo funcionario diríais que es una buena opción? Gracias!
Respuesta de Alicia Parra el 31 de marzo de 2026
Buenas!
Un TIN del 2,5% en una hipoteca fija al 90% de financiación, siendo funcionario, está bien posicionado, teniendo en cuenta que:
- El 90% de financiación ya implica un mayor riesgo para el banco, por lo que los tipos suelen ser más altos que en operaciones al 80% (pueden subir entre un 0,10-0,40% según la entidad).
- En el contexto actual de mercado, las mejores operaciones a tipo fijo suelen moverse aproximadamente:
- En torno a 2,2% – 2,4% TIN para financiaciones al 80% con perfiles muy sólidos.
- En torno a 2,4% – 2,8% TIN cuando hablamos del 90% de financiación.
Aun así, antes de tomar una decisión, es importante revisar:
- TAE (para valorar el coste total con las vinculaciones)
- Productos asociados, coste y duración de los mismos
- Comisiones (especialmente amortización parcial anticipada)
Si quieres, puedo compararte esta oferta con otras entidades para ver si es optimizable o si es una oportunidad para cerrar.
Un saludo,
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